观察RBA公布的新数据,房屋价格急升但credit增长却继续下降
如图Credit增长水平低到已经向金融危机水平靠近, 而且看图来看是非常接近3
市场上大量的借贷资金成本应该都不低于3%,如果总体Credit增长少于3则很可能新增的贷款都只是利息的增长
实际信贷已经停滞甚至正在收缩
这也能解释为何价格上涨,却一直不出量,因为一出量就极可能崩,
央行连续减息根本无法像以前一样带动社会增加信贷,存量资金抱团在个别领域狂款(高端地产/股票)
增量资金/信贷几乎不可能出现, 通缩可能真的离我们不远
在这种情况政府最好的办法是像某国政府一样,提高买卖门槛, 控制交易量
导致房地产流动性大幅下降以避免崩盘
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马上有人会说贷款要放松了
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楼主可以多分析点吗？
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本末倒置了。正因为量没上去，credit增长才上不去。无交易，就无credit增长。
现在上市的房产数比前几年可是少了太多。为什么卖家会惜售呢？
一是利息低，持有成本太低了，不急用钱的卖房干嘛？
二是降息预期，要卖也等等再卖，早卖就亏了
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是否本末倒置见人见智,个人认为是大家对前景不乐观而不敢多借 (当然银行对于已经债务快淹没眼眉的也不敢借,现在能借的也借得差不多了)
但其实关系不大,因为结果都是信贷收缩
只要成交量低,房子即使上升都无法产生印钞机的作用(无法使社会信贷增加)
某人的债务/信贷就是别人的资产
你信贷不增长资产要怎样膨胀,要么拆西墙补东墙
继续降息很可能就会陷入越放水越缺水模式,缺的不是水是借贷的信心
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从结果看，的确是信贷的缩减
但政府除了降息之外，没有其它的刺激手段了呀，总不能加息吧
天朝的情况其实和澳洲不太一样，天朝限购的一个主要目的是保外汇，澳洲没有这方面的担忧，限购了反而收不到税了
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澳洲虽然不需要保外汇
但实际上也有底线的
你看生活中有多少东西要靠进口,若外汇跌得急就可能恶性通胀(比软妹币跌得快),不得不加息
如果降息都不能令民众提高借贷意愿,政府可以出面做撒钱角色,强行增加通货,避免通缩
其实政府已经在做了,如果没有public demand强撑着,现在已经崩得一塌糊涂了(数据都是央行的)
明显这届人民借贷不给力,政府才要在媒体上大肆造势催促大家买房
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现在收紧贷款就是为了控制交易量啊
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银行的拆借成本是多少，margin不够宁愿控制风险也要少放贷
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不会大涨，安啦
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明年会QE吗？
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我觉得信贷上不来并不是由于对未来没信心，是银行压根不放贷啊，如果放开贷款，我再买2套去。
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部分分析机构，认为明年会QE. 当然只是参考.
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一个司令要配一群参谋，
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对未来的信心不只要你有,银行也要有
连减3次利息后,westpac出来的数据
你觉得银行从哪里来的信心放开贷款,不怕被股东们宰了?
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银行放贷首先要保证资金安全，不会被坏账
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大家不用整天想涨想跌的，老老实实收租多好。。。
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资金安全不是银行和客户能保证的，是整个世界经济系统决定的。
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这属于内部数据了吧
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有这好事儿?在哪儿?我去租。
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我觉得他的意思可能是如果600-700租到市场上卖1.5M或以上的房子
基本等于房东倒贴钱给你
要找这样的房子应该有的
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QE会涨工资吗
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参考国内 涨
但是参考美国 USA人们最低工资低了些 没涨
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除了政府部门基本不可能,工资升跌要看需求
通缩环境下需求不断萎缩,不裁员已算万幸
QE目的是大量提供流动性抵抗通缩,缓解去杠杆过程的系统性危机
如果真出到QE证明社会处于严重通缩趋势,央行必须大量提供流动性来中和抵御
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现在接盘的 跟2017年“抄底”那一波 何其相似
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QE
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租金下降很正常。昨晚偶遇邻居（北区），他乐呵呵说看市场状况就随便吓唬他房东杀价，说不降租就跑。结果房东居然给免了好几周租。本来他都准备谈不拢真搬走。
卖1.5M朝上的屋，是可以租1500一周，只要有人来。我还看到下北某地某公寓挂在那个个都是租金上天。
不过，如果没有人来呢？
当然，我相信绝大部分朋友们都是正现金流的，这不是个问题。
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租金下降最先受到冲击的就是餐饮业
论坛上的房东们可是靠涨租来吃龙虾的
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明年四月份房价会回到2017年的顶峰价格
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