澳洲2020年,房地产要凉,不要入坑

在澳大利亚地产投资





1. 房地产要凉的根本原因是,澳洲各级政府把房地产当成唐僧肉,可劲坑投资者和房东。
租客权力越来越大,政府税费越来越高,中介和物业收费越来越高,房屋质量越来越差,修房子大吐血。
这些等着吃投资者人血馒头的人,才是涨价下跌去的根本原因。
投资房地产,现在基本就是大坑。

2.中国经济衰退,澳洲经济谁退更快
2020年重挫中国经济,澳洲严重依赖中国的需求,经济会衰退得更快。
关于经济的影响,已经有人分析了,不再重复。

3.中国富人能移民的,早移民了,剩下的尽是移不了的。光想移,也用处不大。
澳洲移民政策,也更加保守,并不欢迎中国移民,即使中国人愿意来。
中国经济衰退,富裕人群数量降低,符合移民条的人也会减少。

4.澳洲房地产的建设速度,任然很快,任然有众多在施工的小区,大批房源还在不断上市。
需求不仅没增加,可能还有减小,供给却不断膨胀。

5.即便澳洲继续降息,也难改变经济的颓势。
我觉得莫里森政府,现在是束手无策,前怕狼,后怕虎,无所适从。

2020年,最好什么都不要投资,做越多,错越多。

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我个人觉得,人民币要大幅贬值

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7号台还说2020会涨12%。

我觉得是澳币会贬值。

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分析这么多,今年我肯定会出手拿一套。

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悉尼房价太高,现在还能做啥投资

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万一等了半年,又蹭蹭涨上去了怎么办?

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在中介和炒房眼里 就算世界末日 他们也会说会涨!

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1.澳洲媒体的话 滞后
的预测,超前 准确

2 澳币已近跌了对RMB

房子价格会阴跌的



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涨是肯定的,大家都说移民难  但是每年还是有很多人移民澳洲(根据移民局数据),中国移民少了,印度移民也会增加,反正长期看涨房价不会错!

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我也希望跌,要是真暴跌了 我再入手一套,我觉得现在很多刚需都等着买房子呢,等着跌,就因为这个,我觉得不会跌,我不是刚需,但我也想再投资一套。

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还有空间降息,继续刺激楼市。澳洲现状3%利率,看看欧洲,都1%,零点几,负利率都有了。

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坐等继续降息

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好的

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同意,投资的建议等下半年再看看,除非有明显的捡漏

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据说巴菲特现在在屯现金,大家可以分析一下。当然,你也可以觉得自己比巴菲特更聪明,或者认为他已经老眼昏花了。。。

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我个人比较同意lz的观点,房子作为投资的话就是商品(自主除外)商品的价格是供需关系决定,而非价值,这是很重要的一点

澳洲经济三大块:农产品,铁矿,第三产业(留学旅游服务业零售等等)

1农产品:开年山火导致农产品供应大幅下跌,出口的话由于国内疫情需求减少导致连龙虾都从150多腰斩了 (现在145红龙特价只要69-85)去超市的话明显感觉到2020年食品日用品已经开始涨价了,之后生活开销肯定还要大涨,而这些是必须品

2.矿业没啥起色,就不多说了

3. 第三产业,本来零售业就不景气,疫情关系导致留学生来不了,租房的收入减少了,山火和疫情导致旅游业下滑,零售业更不景气,今年失业率肯定会新高,大家努力保住饭碗不被裁员才是重点。


人民手里没钱了,势必减少消费和投资,房子作为商品而不是必须品,买卖周期又长不容易出手,信心比黄金重要,人民对未来经济的信心不足,不敢花钱扩大投资,市场的需求就会降低了。 说移民推动房价的,现在的移民政策限制人数越来越少,和过去房价上涨的十年比移民增幅要小得多

再说供应,由于rezone小型开发,到处都是过剩的公寓,如果到parramatta blacktown附近转转,不少刚完工的apt都是空的,好多还在兴建

具体大家可以看看我说的这几点的数据分析,没时间找图就不贴了,现在是需求减少,供应增大,商品价格会下降,但个人认为2020还是有不少刚需来接盘,尤其印度卖家特别有底气,所以开年涨势喜人,预计下半年开始逐渐回调,未来几年如果能缓慢下跌或者持平最好,如果中国遇上如日本90年代的经济危机那么杠杆加满的房主(没贷款无所谓),买股票的都会在高位被套牢


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说房地产不说城市/地点等于没说

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中国富人比你想象的要多得多,本来还在犹豫的今年该下决心了

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人民幣大貶值的結果一定會是中國出口狂漲,那澳洲就要躺著數錢了。。
實際情況不會這樣的,匯率波動不會太誇張。

但是兩國的就業率一定是雙跌,流年不利啊

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应该不会大涨,这次coronavirus对经济的短期和中期影响都蛮大的。

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2020一动不如一静,没玩资本的能力

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供给却不断膨胀 了吗?

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是的,任然有很多在建楼盘,th,House

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很多在建?是多少?
我还看到很多人走在路上,目测都是租客,购房者。而且这些人都在结婚生子,目测需求不断上涨。


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只要十年内不卖,涨不涨都不需要关心。关心的都是近期要卖要买的。

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富人要出逃,澳洲赶紧放宽富豪移民政策  

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local市场的投资房市场依然很强劲。。
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