澳洲Winston Hill 跟Kellyville比哪个前景更好?

在澳大利亚地产投资




云吞山离city从距离上看更近,差不多近将近10公里呢,这点上看kv确实太远。但是云屯山属于老的住宅区,区域又小感觉不会有啥发展了。KV是新区有METRO,还有未来shopping village的开发计划(虽然还遥遥无期),是不是KV以后升值的前景更好些,尤其是能走路到METRO的房子(虽然有些说是走路能到,但是要走15-20分钟)
想听听大家的意见,这两个区比较的话哪个更好?

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KV那么大 只有能走到Metro的潜力大  走不到的还不如WH

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KV真的是很大,比WH大多了。能走路到METRO的房子只有KELLYVILLE Metro那一片还多点儿,靠SHOWGROUND METRO的就更少了。而能走到火车站的也都得15-20分钟

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K

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层主回答得言简意赅,很是肯定,不容置疑

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我觉得你应该学习一下他的毋庸置疑 看你从19年6月份就开始发帖咨询了 磨磨叽叽发了N多遍类似的问题 花式询问山区  实在是佩服!

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主要是没买到,很焦虑啊

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不管是自住还是投资,Winston Hill都比Kellyville好。

K是新区实在太远了,而且周围空地很多影响Resale,你在K买房子比较新但是土地肯定没有W大环境也没有W好。

住在W去哪里都不算远,M2做公车25分钟可以到悉尼CBD。开车去华人区Eastwood买个菜也方便。你要是住K就别想出门了,到哪里都是太远。

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W离市中心28公里
K离市中心37公里
都是用一个方向,西北方

K的新房子不便宜吧,价格虚高,除非你是去North KELLYVILLE,更遥远。

W是西人评为全悉尼范围内,最具性价比的区之一,好几次上新闻的。W的房子靠东面最好,自然环境和人文环境不亚于正北区,价格便宜的不像样子。W的House很抢手的,你要每天刷,不然一出来就被人买走了。

你打开DOMAIN就知道哪个区房子抢手了

Winston Hills一共就6套房子在售,基本上好房子一出来就被抢走。

IMG_20200207_160319.jpg

Kellyville一共169套房子在售,这么多卖房的,说明什么问题自己体会。


IMG_20200207_161200.jpg

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K

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哥们 我觉得你真该抓紧了 你已经错过了黄金时段 去年下半年是价格最低的时候

再拖下去 以你的预算估计连Glenwood都买不起了

看看这个Glenwood 300多平米的小地house 三不靠 卖了107
https://www.realestate.com.au/so ... -glenwood-132770318


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就是比老房子,k的老房子也比w的贵。W最大的问题是离parramatta太近,价格上不来。要买老区也该奋力买个baulkham hills。



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WH真那么好的话,为啥涨得那么慢呢?

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中位价数据是要有销售量的,不然数据会延迟,房价刚刚6个月前刚止跌上涨,Winston Hills房源很少,基本每个月就两三套出售。

2017年下半年时候,因为当时房价连续上涨三年和有足够的连续上涨数据,那个时候Winston Hills的中位价是超过Baulkham Hills的。

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其实LZ这个问题已经问晚了,10年前,5年前来问,都会是Kellyville前景更好。现在Kellyville已经那么贵了,我个人觉得投资来说已经不是什么好时机了。至于云顶山,就是10年前,5年前也没有觉得前景比附近的区好,要学校没学校,要交通没交通,K区当时至少还有个火车站可以炒作,云顶山连炒作的点都没有

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K

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Kellyville的火车站除了名字叫Kellyville,跟80%的Kellyville居民都没有一点关系,相隔至少几公里。

这个火车站应该改名叫Stanhope Garden,因为这个区的大部分居民可以走路到Kellyville车站。

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无所谓,反正几年前买到的都已经涨好了,现在已经晚了。自住的可以来,投资的看看其他地方吧,100多万预算很多地方都比Kellyville和Winston Hill好

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Winston hill 房源太少了

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wh据我所知基本上市2-3周就sold

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你说得太对了,我住Stanhope gardens,真的是离火车站很近,走路10-12分钟。

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当初这个火车站最初设计就是叫Stanhope gardens,可是很多地产商非要改车站名字为Kellyville,这样他们好卖Home and land package。

那个时候North Kellyville还没有划分出来,中介卖地也好意思说,这里以后要通火车的啊,去City方便啊。结果车站造好了才发现,那片新区离火车站有5公里远,要走路一个小时才能到Kellyville新火车站。

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我觉得是winston hills 首先离市区比K近

而且那边房子地大 密度抵 非常适合生活 房源少 成交价也不低 买了亏不到哪里去



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K

W在山区一直属于穷区

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之前同时有WH和KV房子,WH的房子涨幅一般, 只能跟着大市场涨,但是KV的房子各方面都好与WH

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cherrybrook也应该改。

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自住肯定是选Winston Hills,居住环境W肯定好于K,而且去华人区买菜也方便。

投资的话,也不用想了,肯定还是选W,地大,House上涨的土地价值。

W唯一不如K的地方就是大部分都是老房子,当然你支付的价格也比新房低,这也就是W价格不贵的原因。

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W的房子确实抢手,房源太少,只要价格合适,房子一出来就Under Offer。

K的房子多如牛毛,很多房子挂三个月都卖不出去。

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我刚来澳洲的时候跟家里人住Winston hills 对WH还挺有感情的 而且那里住的人素质比较高 很多老师 IT 专业人士 唯一在我看来有点缺陷的是 Windsor road 早晚高峰期非常堵  如果再city上班的话只能坐Tway到Parramatta 所以你看看能走到Tway的房子吧 或者稍微靠近商场那边能走到M2坐Bus的房子 M2的City 通勤公交车都开的可猛可刺激了

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中肯的评价!
Windsor rd堵对比kellyville也不算是缺点了,整个山区都堵
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