澳洲Realestate:布里斯班房价开始腰斩

在澳大利亚地产投资





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随着全澳房市的加速疲软,最新数据显示,布里斯班部分城区的单元房房价格折扣竟高达50%,而独立屋的最高折让幅度也接近40%。

据《每日邮报》报道,最新数据显示,大布里斯班有两个城区,Rochedale和Loganlea的单元房价格折扣幅度最大,达50%。其余的首府城区现在也显示出非常强劲的房价降幅。

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对CoreLogic数据的独家分析发现,在过去一年里,布里斯班多达31个城区独立屋的原始房价以两位数的百分比下降。

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逢低买入者在Ipswich的Blacksoil发现了黄金,那里的上市价格大幅下跌了超过1/3(平均折扣为- 38.3%)——这是大布里斯班地区独立屋房价的最高降幅。

Burbank的独立屋卖家给出了第二高的房价降幅(-20.9%),其次是Upper Brookfield(-20.0%),Moreton Bay的城区也包括在内:Draper(-20.1%)和Stanmore (-20.1%)。

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CoreLogic研究分析师Cameron Kusher表示,房市整体下跌导致卖房折扣幅度大幅上升。“所有数据都表明,作为一个整体,布里斯班市场已经冷却,因此,在一些城区,卖家和买家的价格预期将存在很大差异。”

全市精明的逢低买入者从16个布里斯班城区获得了更大的折扣——一半是独立屋折扣,一半是单元房折扣。

Brookfield的中位房价折扣为-20%,Indooroopilly为-13.5%,Kenmore

Hills为-12.1%,Pullenvale为-11.7%,Dutton Park为-11.1%,Grange为

-11.1%,Richlands为 -11%。

与此同时,单元房市场折让幅度最大的是Rochedale(-50%),其次是East

Brisbane(-19.8%)、Tarragindi(-13%)、Red Hill(-12.1%)、Milton(-12%)、Holland

Park (-11.5%)、Carindale(-11%)和Herston(-10.5%)。

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数据显示,布里斯班许多中等收入城区的业主在挂牌出售房产后,愿意调整价格预期。

https://www.realestate.com.au/ne ... se-price-discounts/

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布里斯班是最搞笑的房市,那么荒凉那么点人,竟然前几年疯狂盖公寓(不过主要是面向国内大妈),我一个舅妈差点买了,被我强势劝阻了,现在没事看见我就感谢我。

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光讲折扣还不够意思
实价改变呢?
开发商们都一致会折扣之前先虚溢价,再削减原设计内部设置/装修

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布里斯班的house大部分都没跌。。。rochedale的单元房有啥好说的,house中位价去年到今年都涨了10%

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上面提到的一些区有具体问题,比如除了过度开发(east brisbane),还有人口结构变化(kenmore),学区调整(dutton park)等因素。

在北部有些区,随着跨州人口涌入,房子很抢手,租金也渐长。试想等到悉尼墨尔本限制新移民了,布里斯班或许会成为新的涌入地区。


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确实,进几年很多鬼佬举家跨州搬到布村

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数据?

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rochedale带物业的villa 也要70-80w,太贵了。

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布里斯班华人区,house 还算坚挺,有些略涨,有些小跌。

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布里斯班华人区,house 还算坚挺,有些略涨,有些小跌。

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布里斯班华人区,house 还算坚挺,有些略涨,有些小跌。

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这个嘛,多看新闻啊。westend附近起了很多高楼,当地居民怨声载道。
kenmore交通不便,自打修了地道,就开始下跌,因为修地铁的预期落空了。
新的市区第二中学划走不少dutton park的地盘,hoise下跌正常。

再多发布数据要收费了啊。要cash的,不是加分的。

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布村的house 是不是要考虑建筑成本 就是地价再低 基本价也在那里

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布里斯班house还一直在涨,st lucia一个400平的房子,可以买chatswood 600 平,价格已经高不可攀了

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rochedale有单元房吗

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最近入市了一批townhouse,而且非常密集类似apartment的那种

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开始腰斩了。



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路过的时候看到了跟兵营似的,但是查了过去半年的unit销售记录根本没有,不知道文章数据哪来的

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再过半年就会出现很多消息 买家拿房发现很骨感
犹记得当初Display很性感

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跌幅第一的rochedale有单元房吗,还跌50%?house应该是有上涨的,地主们都发财了

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布村啥情况,咋突然就跌成这样?

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有的啊,好几片小区,是villa,有物业的。
这种不算house。

如果villa大跌,对house也很大影响

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5年前就差点在St lucia 买了间房,但因为读书的孩子不愿管房子作罢了
孩子说若在city买apartment 就愿意,因为后面几年到city北边实习,而我又不看好apartment,因为当时光认识的就有6-7个朋友从墨村到布村从事apartment开发

现在过去了,孩子昨天毕业回来了。没买房错了?

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有没有 gold coast 和 sunshine coast 的数据

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如果是12-13年的话,确实是错过了一波。现在澳洲整体房事下滑的大环境下,st lucia还是稳中有升(当然是指house)。那地方除了个大学,什么都没,价格确吓死人

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St Lucia 除了UQ以外,还有交通相当便利,进城方便。中学校区是Indoorpoliy,更好的是小学最好的公立小学: Ironside 另外就是因为UQ的关系,出租也比较有利,租金收入良好。

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其实没有跌,还略微涨了。
文中暴跌50%的情况,根本不存在。

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10年时候就不断有墨尔本认识的人要去布里斯班买公寓,我当时就纳闷了,墨尔本价格也就50万2房,为啥要跑那买. 貌似过了这么些年,两个地方的公寓还是一样的烂
有钱10年在悉尼买个cbd公寓,8年下来早发财了.
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