澳洲都在说楼花,我们一起来投个票吧。

在澳大利亚地产投资





说明:有人在论坛里反楼花,有人在论坛里挺楼花。我觉得都存在片面性,不可以一杆打死,也不可吹捧上天。

请各位积极踊跃的投票,要以下几点要求。

1.按事实说话,不要为了自己的私心瞎投

2.请花点时间说明事情经过

3.敬请大家中立,不要添加个人感情色彩。

评论
没有没出问题的选项吗?我觉得楼花挺好的。

评论
澳洲的楼花风险太大,还是买现成的放心

评论

那你可以选择不选嘛

评论
lz这选项给的不科学啊..  1个说楼花有利的  5个说楼花没有利的 选项..

在选择项不平等的条件下, 得到的调查结果是不真实的....

评论
还是买现房放心些

评论
买楼花
得有一颗好心脏
经得起打击

评论
這個投票都是不好的?

我剛剛settle Meriton自住

老實講還算滿意, 大問題是都沒有.. 是有小問題 但strata都是會聯絡的到 (當然到現在還是沒派人來用)
但至少目前不會有人不理我

剛好最近一個客戶也是settle樓花, 但是小的開發商. 老實說, 有問題他們就完全都不理.
而Meriton裝好 我自己也有找人來做floor, 和請一個builder朋友看一下. 基本上他們說用料都還算不錯.

老實講 買前我也知道Meriton名聲不是很好.. 但自己做服務業, 也知道不可能讓大家都開心. Meriton做最大 最多客人. 最被放大也是真的. 但目前還沒聽到他們有project是structural issue, 也勝過不少小developer會倒掉
還是覺得真要買樓花, 買有牌的developer.

p.s.  這是自住意見.
如果是投資, 那當然另有考量

评论
選項本身就有偏向性,投票如何公正法?

评论

谢谢分享

评论
看来挺多抱怨买楼花的, 猜,大部分是投资用。 所以算计的很仔细, 因为想挣钱,难免有时会失望。
女儿,儿子都大了, 问他们想住House还是Apartment, 他们异口同声地说要Apartment。
买来给他们住,心态就比较放松,反正是自住的,涨跌都没关系。

评论
这个选项很难选啊,

评论
楼花不能买,看不见就不能买,那在天朝,不都在买楼花嘛,那质量就有保障了

评论
floor plan 整个变了。。。房子退了,再也不买楼花了!!

评论
HOW ABOUT CROWN GROUP? COMMENTS PLS

评论
你们所认为的大开发商是哪几个?

meriton, australand, mirvac。。。就这三个可靠,其他都是小的是吗

评论
不买楼花

评论

Merition 是大,可是质量真的不行哎

评论
咨询一下,Australand 好吗?

评论
其实说句实话,那些说楼花不好的人里到底有多少是自己真正买过楼花的呢?很多人也都是人云亦云....不知道我说的对不对

评论
现房选择余地太小了,现在的新房都卖楼花,剩下的现房不是太贵就是户型不好。如果需要新房的,还是楼花更合适一点。选择大开发商风险小一点,投入大一点,根据自己经济状况选择适合自己的楼花还是比较稳妥的。

评论

Australand投资的项目不多,但每一个项目都是大型社区,一般要7到10年的时间建好一个社区。个人感觉质量不错,社区形式也比较适合中国人居住。就是目前的房面积都比较小,增加了风险。不过悉尼几乎所有开发商都越盖越小。。。越来越拥挤,悉尼越来越都市化香港化了。

评论

Crown走豪华路线的,定价有点太自信了。。。感觉这种物业在Capital gain上面风险比较大。

评论

LS觉得CROWN豪华的是没看过现楼吧。
CROWN不比MERITON好,跟豪华还是非常有距离,LUMIERE那种才是豪华吧

评论

Lumiere我住过。。。不就一栋楼吗?开发商FRASER,Crown开发了这么多项目,我指的和Meriton比确实要精细,价格也高。

评论
大小开发商的楼花都买了。大开发商的造的时候monthly newsletter 告诉你造的怎么样了。settle 前半年通知你啥时候造好,早做准备,information session在悉尼宾馆里举行,搞得好像开conference。最后居然在预期前造完。。。

小开发商的造的时候什么声音都没有,故意拖延工期,等房价起来了,sunset过了,取消合同,另卖高价。

都是亲身经历,具体哪家就不提了。

评论
没买过

评论
ding
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...