最近随便看一些Waterloo 附近的房子，发现一些楼花价格比现在市场成交价格还贵？难道不是应该期房便宜，现房贵才对吗？
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期房投入小， 然后开发商把未来几年的增值都放上去了。。。。和酒是一个道理， grange 现在是750，5年后的期酒，有的话， 绝对不是这个价钱。。。
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开发商是假设未来两年都是以每年5-8%的速度增长的，所以卖给你的就是那时候的价钱，因为你现在也没掏全款么。
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预计中的增长没有来。
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楼花是未来的价格。
楼主你觉得未来房价高能吸引人买房，还是未来价格低能吸引人买房?
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现房反应的是当前房价 楼花是开发商预测settle时的房价 目前看来什么都反应不了
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博傻
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现房 户型没得挑，都是挑剩的，所以价格也便宜。 反正都要具体对比，开发商不一样 价格也差很多。waterloo 哪条街不一样也差很多
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澳洲几年新的二手房应该和全新房没什么差别吧？
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5年能增值多少？
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质量都没保证。。
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你买2手房 一般都是比较好location, 然后再装修一下不就行了。楼花风险太高，而且奸商都是把后面几年的涨幅全部算在里面的。关键是现在和后几年大跌的可能性也不是没有，而且质量太差。
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博傻
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-无穷大起吧
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假设未来两年价格持平，也应该是楼花比现房便宜，何况现在一片未来两年肯定腰斩的气氛下，为什么楼花的报价还这么高？
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不要碰楼花
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楼花是不是可以转手，大家当股票一样炒，所以有溢价？
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这边楼华都是只交百分之十定金，国内楼花很多要交月供的
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good question but better ask developers
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不碰楼花，opal tower就是最好的例子。
除非澳洲政府颁布新的法规加强对房屋质量问题的监管，要不然谁知道住进去的房子几个月后会不会出问题？ 然后大家都做撒手掌柜。
而且不管是高楼和小unit都是一样的
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牛奶倒进沟里也不贱卖，再说了和房价一样，跌了更难卖毕竟手里还有货，搞不好先的买家还来闹
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现在这行情，我是不懂买楼花的土豪是怎么想的
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最近有个哥们亏了全部楼花定金，还感到无比庆幸
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现在的公寓楼花，都是开发商前一段时间新买的地，成本高，为了有盈利或少亏，只有提高销售价，还不知道会不会为了较低成本，在材料上做文章，所以楼花是需要格外小心的，到处都是套路。
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什么，楼花居然比现房还贵！从没关心过楼花因为不见到实际的房子根本不放心也不敢买，一直以为楼花比现房要便宜个5%～10% ，用价格去赌他的不确定性，谁知道居然比现房还贵，那我就完全无法理解为什么要买楼花了
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