坐标墨尔本,请教各位大大。
上周退房,中介发邮件要求我更换两个卫生间洗脸台下的抽屉,说是front panel badly water damage。
大概情况就是 那个抽屉有水滴上,久而久之抽屉的panel掉漆腐化,里面的木材有些朽了。只是外观,但完全不影响使用。
并且说帮我quote了,,$880更换两个卫生间的两个抽屉。。。
请问我可以拒绝么?毕竟是9年的公寓了,里面的这些柜子磨损都很严重,这种water damage情况算wear and tear么?
谢谢各位!!求支招!
补充,租住的时候,没在意,有一些小的chips/掉漆,但是没在意,毕竟很旧的公寓了。。现在中介说是我弄坏的。确实有些时候洗脸水会溅在上面。。。
02/12/2019 更新:Bond已退
采纳几位朋友的建议,根据新柜子价格算出了个大概的残值,并且搬出相关Tenant Union的一些法律条文,提出了$200的合理补偿。
中介出乎意料的爽快接受。
目前看来他们只是抱着能讹就讹的心态,估计也不太会去修理。
希望大家以后遇到这事不要慌,发帖多问,不要让这帮黑中介觉得我们善良就被欺负。是自己错该赔就赔,不是自己错一分钱也不掏。。
这事情就比较完美的解决了,感谢各位朋友的出谋划策!!
祝大家永远都告别黑中介!!!!
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直接拒掉,用了9年了,不會变旧。
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如果洗手台本来就存在water leakage的话就更不用管了
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拒绝支付。最后可能只需要付几十刀。。
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我是出租房直接换掉整个洗脸柜,总共880刀,坐标悉尼,两年前,也是中介管理的。我觉得如果很旧了,还不如整个换。
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没有leakage,就是设计不合理,台面基本和底下的柜子抽屉平行,所以很容易水溅上。
也确实我们大意了。一开始入住时以为只是掉漆啥的,谁想到越用越朽。。
但是他们直接要求换新的,,这个太扯淡了。9-10年的旧公寓了
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对不起,没看清,楼主是租房,这个中介太狮子大开口了。
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问题是。。这个东西没有人为损坏,需要房客来换么?
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对的,谢啦!
我已经回邮件拒绝了,说这是wear and tear。 还没拿到回复。
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这个应该房东修的,除非他提供证据说是你损坏的,你一口咬定搬进去就是这样,中介是欺软怕硬。
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你是租客?住了9年这个房子?
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这事如果中介一直强硬?那我上VCAT是不是会更有利?
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对,我是租客。。我就租了1年多,这个房龄差不多9-10年了。
刚住进去时,因为房子很旧,没在意这些柜子面的掉漆,结果现在看起来可能比住进去更明显了。
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入住时候condition report 应该仔细检查,写上。
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当时有一块 chip/掉漆,我写了,但是现在可能掉的更多且里面的木头暴漏在外有点朽。
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不知道,这个你们要交涉。
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说两句公道话
1. 9年新的公寓,可以算是近新公寓了。不是你说的很旧很旧
2. 你没说你住了多久。如果你住了2年,然后本来完全没有损害的东西到你手里,现在出现了water damage,我觉得你有责任。而且这个water damage,无论如何是使用不当造成的,除非有管子漏水。如果你说漆面老化变色这些,肯定跟你使用无关。
3. 收费880太黑了,这个价格是整个换新的价格。假如这柜子寿命10年,换新880,你只住了2年,你只要付20%才合理。
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我也同意楼上的意见,9年新的公寓无论如何也谈不上是很旧,lz也承认使用不当了,赔一两百也是合理的。
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OK 明白多谢,合理的补偿我也是同意的,200-300我其实无所谓的。
但直接换新$880确实黑。
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对,赔偿一部分我没异议,但就得看中介时就坡下驴还是一条路黑到底了。。哈哈
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明确表明,对方要求不合理。water damage跟那个旧的chip有关(看你的描述是这样),而且对方要求的这个价格可以换个新柜子了,让你承担全部费用不合理。然后你给个你觉得合理的数字,如果不接受旧直接去告。
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好的,非常感谢建议!
我昨晚回复了说这是 wear and tear, 目前还没收到中介回复。
如果收到后,我会按照你的建议提出我的补偿,看看对方能否接受,不行最后上VCAT。
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这个不是黑白分明的事情,凭空感觉200-300可以解决问题,不算过分的要求。
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多谢,200-300我也能接受。看看中介能不能就坡下驴了。
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墨尔本的我不太清楚,悉尼这边退房租客可以直接申请fair trade全额退bond. 中介不同意可以申请仲裁。网上有各种设备的折旧年限。也就是中介必须先证明这个东西是你损坏的,不是wear and tear,之后按这个年限要求赔偿,我记得有跌东西是7年,有些10年左右。9年新,实在也赔不了多少。建议你找一下vic的条款,尽快解决。不要拖。你一行动,中介就知道你不是傻白甜,就不会对你这么无礼了。
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十年的房子 怎么很旧很旧。十年新,真的很新
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可能是出租房的原因吧,而且临近主街,M1 citylink, 以及赌场。
去年看房时看了好多这栋楼的,都比较旧。而且租房时property manager自己都说这房子很旧了,小毛病不少。
现在是之前额property manager休年假。。代班这个估计不了解吧
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谢谢,
维州法律中介如果要克扣Bond需要10个工作日内提出,不然就没机会了。
他们如果提出克扣,但是我不同意。或者我提出claim full amount但是房东不同意。那就只能通过VCAT解决。
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拒绝支付
是房东的责任
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你要看一下10天是怎么计算的。在nsw是从你申请bond开始,中介有10天提出异议。同样,如果中介先跟fair trade提,那么10天给你提出异议。需要提议的一方比较麻烦,因为需要缴费和准备资料等等。
所以不要跟中介浪费时间,先跟fair trade申请全额拿回bond.申请之前给fair trade打电话,确认你的bond还没背中介申请。要快。
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