说说我的理解：
我们说house 涨幅大，那是基于他的开发属性。那种新区300多平米的house 就是建好的land package，盖好后接手，有啥意义？
还不如买个townhouse呢，价格便宜点，租售比也不差。
你们觉得呢
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换个方式说，是楼花升值潜力大还是二手房升值潜力大? 一个道理。
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这个打比方 我没有get你的意思 麻烦解释下好么
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城主的意思是 新房子和二手townhouse。
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哦哦。那麻烦你们二位解释下哪个升值空间大？
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说一下啊，有些人说house 就是地啊地啊，其实在我看来，300多平米的新小区house 和200多平米th
差别不大。
300多平米全新house 谈不上什么开发属性。
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如果两个都是二手的话 我会选择townhouse 因为如果价格相当的话 300的house一般会在比较偏远的郊区
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House 是全新的啊，盖好后的第一手。
其实我也不知道城主问题的答案，哪个涨幅高。
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这是一个无解的问题。
你倒不如问，是Mosman 200平Townhouse升值潜力大，还是Blacktown 2000平米House升值潜力大。
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我说的是同一个区啊。。。。。
不同区怎么比
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同一个区，300平米的House涨幅肯定大于300平米的Townhouse，不用比。
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house 是新hiuse 第一手。这是前提啊
我认为俩者差不多。当然我可能理解有误。所以请教你们
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https://www.onthehouse.com.au/suburb-research
自行搜索你看中的区就行。 里面有house和unit可以选。 townhouse介于之间。
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售价差不多的吧？
土地面积差不多，房屋面积差不多，后期维护支出也差不多，凭什么售价差很多？
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这我当然看过。但是我说的house 不是800平米那种house, 而是300平米那种house.
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假设在同一位置，300平米的土地house与townhouse一样。 假设上面的房屋建造成本house与townhouse也一样。 那当然house更贵，因为更自由，而且有再利用价值。 townhouse没有这些属性，而且需要交Strata，别人家townhouse屋顶坏了，你要出钱修。懂了没？
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土地面积，当然都不大。house 土地面积300多，th谈不上土地，就说面积200多。
Th便宜些啦。
我只是说涨幅而已，我觉得其实差不多。就是我和楼上不同的观点。
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这两类房产我都有买啊，其实strata 管的好，真的差不多。
House 不修么？
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上周 box hill north 一个290平米land,的20多年house,拍卖了1.35M
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最简单的就是拿这两个房产找同一家agent给你做个销售价格参考，然后你对比下当初购买价格 不就完事了？ 免费的。为啥喜欢纸上谈兵，或者你把你两个房子地址贴在这里，RPdata估个价格区间，也完事了。
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我问的不是价格啊，价格哪个便宜哪个贵，心里有数，，我问的是涨幅啊
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那你就自己算啊亲。 会算吗？ 用你知道的价格与当初购买的价格，然后中间过了多少年。
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新区没有历史啊 几年前是大农场啊
Th比过，正常吧。就是悉尼大盘走
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啥意思？
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你不是说 在几年涨幅的意思？
没法比啊。几年前是养牛养羊的地方。没有历史
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因为这种房子我们没有历史可参考。
如果你问我，epping house 那已经是一个很成熟的社区了，几年走势自然大家都知道了。
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house n年前花了X成本买下。现在价值A。
townhouse m年前花了Y成本买下。现在价值B。
知道mnABXY，你还不能计算涨幅？找你小孩试试？
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独立屋比公寓涨幅大是因为潜在的开发属性，300的地已经丧失了大半开发潜力，所以涨幅和公寓其实差不多了。
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我小孩还没上学，没必要这么挤兑别人吧。我是不懂，不懂才来学习，我已经很客观的说了，我可能理解有误，我不懂，来请教大家，还又是打表情符号表示感谢。。
你什么都懂？
那有个道理你听说过吗？楼花期在几年盖房内的涨幅，和盖好后持有期的涨幅，是不好比的。
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谢谢你 get了我的point
我也是这意思，这种房产，大半开发潜力已经丧失了
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