你自己的其它收入加13万增值税减5万负扣税，然后按总收入交税。
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13万x50%，加上你全年的总收入再减去5万的负扣税，最后总数交税。增值税打折的前提是你投资房持有时间超过1年。
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房子我不是特别确定，但是如果是股票的CGT，有同样的情况的话，如果你的全年收入比亏损小，那么计算公式应该是（13万-（全年收入-亏损））/2。如果全年收入大于于亏损的话，两种计算公式得数是一样的
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购房时候的印花税也能算的吗？
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还有折旧要还回去的 是吗？
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同问
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可以
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上面说的不对吧
是先减去了loss再算50%的discount的
假设你今年有
1. 5万的capital gain，没有50%的discount
2. 15万的capital gain，有50%的discount
3. 10万的capital loss
capital loss的抵消原则是先抵消没有discount的capital gain，所以会先抵消那5万的capital gain，然后剩下的capital loss用来抵消有discount的15万capital gain
那么今年的net capital gain就是（15-5）*（1*50%）=5万
然后把你的net capital gain和其他ordinary income一起算总收入交税
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交税算的是net capital gain而不是把capital gain和capital loss直接和其他收入混在一起来算的
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Division 43的折旧要还
Division 40的折旧好像不用？
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negative gearing部分要加上吧?
如果一年cg是10万，累计报的ng是2万，有50％的折扣的话
应该是(10+2)*50％吧?
因为ng部分之前扣税现在要补回来不是么?
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所以楼主说的负收入是negative gearing还是capital loss呀
我以为他说的是其他房子有capital loss哈哈哈
如果是其他房子的negative gearing的话和卖的这个房的capital gain没有关系了吧 和其他的ordinary income一起算的
卖掉的这个房子以前如果claim过D43 depreciation应该是要还回去
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原来印花税和 中介费是可以扣掉的么？
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超过一年以上才有折扣
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请问division 43,division 40是什么？
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D43是capital works allowance 主要是房子结构的depreciation
D40是plant and equiptment类的吧 电器地毯什么depreciation
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