想請教一下各位大神，假如以下情況怎麼算CGT?
1. 投資房入手100萬，出租1年後改為自住，當時估價師估價101萬，但實際同一個樓盤類似單位的售出價是90萬。自住數年後，售出價為140萬。
2. 自住房入手100萬，自住半年後改為投資，接下來6年免CGT，6年後房子估價為150萬，再過半年後實際售出價是140萬。
以上兩種情況，投資期間房子並沒有增值，那是否可以報成capital loss呢?
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楼主别搞了，如果你两套差不多时间买又差不多时间卖的话，只能一套算自住，要么2算自住免税, 要么1和2按实际自住投资比例缴税，其实都差不太多。
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而且你两套都是100万买进140万卖出，哪里来的capital loss?
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不是说有两套房就和免CGT无关了吗？
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只是假設，不是兩種情況同時發生。或者換個方式問吧，一間房產總持有時間為10年，其中1年時間出租，其餘9年自住。投資那年正好趕上樓價下跌了10%，自住期間樓價則上升了50%，這樣到真正賣房的時候，還是要交CGT嗎？
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你有一套一买来就投资收租了，所以这套不可以按自住房卖房，只能按投资房计算投资和自住的比例，CGT逃不掉的
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現在查很嚴，只要你賣第二套房不繳稅馬上進入政府黑名單然後嚴查。
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