租客在合同没到期的情况下提前搬走了。也不清洁和付四周的租金。因为我们没有在四周找到租客。即使降价50元一周也没办法。新的租客六周才会搬进来。现在中介claim bonds。可是租客dispute要上tribunal。假如tribunal同情租客只判归还一半或是全部bond金都还给租客。那保险公司回补给我四周的租金和清洁费吗？有可能厨房的bench也要换。
我打给保险公司他们说可能会补给我四周的损失。只是他们要知道bond的下落和tribunal order。
请问有人有同样的情况最后保险公司付钱给owner的吗？
中介一直主张和解。可是租客只肯付一周租金。太过分了。
租客搬走前曾经找一个朋友来接这四周可是中介锯掉了这个让的请求(I also agree with that) 。因为这个人是单身没有租房历史。可是租客认为他当时也是新移民没有租房历史。所以才要上庭的。他觉得我们不帮他。故意要收他钱的。
中介帮我找保险索赔和上庭包括前期准备都要收110元/小时。所以他认为拿到手的钱可能差不多。就觉得上庭没意思了。
如果上庭输了还能跟保险索赔吗？法官多少会同情租客的。这是事实。他们保护租客
我实在付不起1500元的中介代理费( they will charge me 7 hours for first time, then 5 hours for second time if they need go to tribunal twice)。大家吸取我的教训。签代理合同看清楚！
Finally:
1.Insurance company will not pay presenting fee for break lease
2. bond: insurance company will check how you spend your bond first, then consider the insurance.
3. $110/hour is too high, it will charge since the agent sit on the car , also including the preparation time before go to tribunal.
if you lie to insurance, it will be another story.
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bond金肯定是你的， 这租客break lease， 要付break lease fee。他愿意去告就去告。结果出来了， 你的其他损失让你的中介和保险公司联系， 保险能不能cover， 那看保险的policy。说实话， 你的中介太垃圾。
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租客搬走前曾经找一个朋友来接这四周可是中介锯掉了这个让的请求。因为这个人是单身没有租房历史。可是租客认为他当时也是新移民没有租房历史。所以才要上庭的。他觉得我们不帮他。故意要收他钱的。
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你的合同里怎么规定的， 关于break lease 。你这问题就复杂了， 看法庭怎么判了。
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如果输了，保险会赔吗？
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这要你问你的保险公司是否理赔
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yes. terri scheer said could be possible. they just need to know where is the bond and tribinal order.
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租客在合同没到期的情况下提前搬走了。也不清洁和付四周的租金。因为我们没有在四周找到租客。即使降价50元一周也没办法。新的租客六周才会搬进来。现在中介claim bonds。可是租客dispute要上tribunal。假如tribunal同情租客只判归还一半或是全部bond金都还给租客。那保险公司回补给我四周的租金和清洁费吗？有可能厨房的bench也要换。
我打给保险公司他们说可能会补给我四周的损失。只是他们要知道bond的下落和tribunal order。
- TS rental default 賠償不需要excess，沒有問題，只要paper work齊全，全部損失都可拿回來。記得新租客的租金差價也可以補回來，算rental loss，差價從未付那天到current lease ending，每周差價。
请问有人有同样的情况最后保险公司付钱给owner的吗？
- 處理過很多case，沒問題，不用擔心
中介一直主张和解。可是租客只肯付一周租金。太过分了。
- 請問中介爲什麽沒有自信可以贏
租客搬走前曾经找一个朋友来接这四周可是中介锯掉了这个让的请求。因为这个人是单身没有租房历史。可是租客认为他当时也是新移民没有租房历史。所以才要上庭的。他觉得我们不帮他。故意要收他钱的。
- 中介有沒有問你要不要那個租客，決定權在於房東，不是中介，這是重點，在break lease時需要跟前租客説清楚。
中介帮我找保险索赔和上庭包括前期准备都要收110元/小时。所以他认为拿到手的钱可能差不多。就觉得上庭没意思了。
- 這個價格確實有些高，一般66-88每小時
如果上庭输了还能跟保险索赔吗？法官多少会同情租客的。这是事实。他们保护租客
- 你的case沒有理由輸，輸了也是保險全賠。最後租客還是要被追債公司討債。
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中介一直主张和解。可是租客只肯付一周租金。太过分了。
*請問中介爲什麽沒有自信可以贏
---他觉得法庭会同情租客。 他试过一次。 法官拿出common law来判他输。而且他认为拿到手的钱可能差不多（去掉110元/小时的费用）。就觉得上庭没意思了。
租客搬走前曾经找一个朋友来接这四周可是中介锯掉了这个让的请求。因为这个人是单身没有租房历史。可是租客认为他当时也是新移民没有租房历史。所以才要上庭的。他觉得我们不帮他。故意要收他钱的。
*中介有沒有問你要不要那個租客，決定權在於房東，不是中介，這是重點，在break lease時需要跟前租客説清楚。
---有。我也不想接受。害怕只租四周后出问题。如果不搬走？因为他没有租房历史。又是单身。为何要租两房的unit?
如果上庭输了还能跟保险索赔吗？法官多少会同情租客的。这是事实。他们保护租客
你的case沒有理由輸，輸了也是保險全賠。最後租客還是要被追債公司討債。
---太好了。那输了也不怕了。我只想拿回我该得。 最多损失中介的代理费。
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我再想想上庭的事。 “輸了也是保險全賠” 。 如果这样。我也想让租客看看澳洲法律，不要乱来。
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上啊，怕什么，就是钱的事
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在自己经济能力允许的情况下，尽量追寻社会公平。如果你觉得自己占理，也能承受几百刀的费用，为什么不呢？
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我只想拿回我该得。房东也要还贷款的。几百刀也是钱。
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保险不是还赔legal fee的吗？上庭嘛，反正你有保险，怕什么。
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我想知道如果判我输，保险公司会赔我损失吗？中介都说不会赔的。保险公司回答也很不清楚。好矛盾要不要去上庭
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唉 房东就是弱势群体啊
保险买了其实没啥鸟用。。。。
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上庭肯定要的，保险公司赔付很大程度也是基于法庭方面的判决。另外你老想着输是觉得哪里自己做得有问题呢？
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中介太差了。
我的中介从仲裁到扣押金到法庭order到安排警察赶人，最后递交材料给保险，全部包办了，有条不紊。我只给了几十块仲裁的申请费和好像300的法庭order。
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是在NSW吗？租客毁约的后续情况有两种，一种是租约上有break lease clause，那么要赔不超过4周还是6周的租金看租客是在哪个时间点毁约的，另一种就是没有break lease clause，中介/房东要尽力找新租客以减少现租客的损失，如果租客可以证明中介/房东没有尽力，新租客可能不需要付房租到新租客入住。NSW的大部分租约模版里都有一条默认的break fee clause，但是签署双方可以自己划掉
所以如果你的租约上有break lease clause，我对相关法律的理解是，你完全可以要求对方按照租约规定的数额赔偿，不需要理会对方找人来转租约的事
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I don't have experience and agent always tell me could be 50/50. I really don't know who to trust. agent deal with the whole process. I guess he try to help me save money as much as I can.
who know tribunal order result? so struggles.
sometime you win the order but lose money.
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yes. in nsw, it will has 4 weeks breaking fee in contract
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如果你有break fee clause，我觉得可以放心上tribunal，也可以直接拿这条款告诉租客，你没有义务要接受他找的租客去减少他的损失，因为合约上已经规定好了违约费是$XXXX，愿意私了就私了，不愿意就上tribunal
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understand! thank you. I will update the result.
Maybe all the owner can make reference in the future.
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租客搬走前曾经找一个朋友来接这四周可是中介锯掉了这个让的请求
这不是你说了算吗，你把中介炒了，直接自己租给这个朋友，写合同。
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he only rent 4 weeks. we need take at least 6 months and has lease history.
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Don't be afraid. If you referred whole thing here is the case, you just need to go forward to attend tribunal. Keep and stash all the evidences and paper files you got for insurance claim later.
BTW the fee agent charged for preparation and attending tribunal hearing that is not reasonable. Be aware of that.
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thank you.
BTW the fee agent charged for preparation and attending tribunal hearing that is not reasonable. Be aware of that.
----I know that. so this is the reason we want to compromise with tenant to save my money. the agent also try to save my money as possible. so struggling with that.
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My own experience here that I only have got charged preparation work and attending tribunal for small amount by agent. Such as $33 and $50 something for prepartation work and attending tribunal respectively. We basically deal similar case within same situation. I can tell they don't want to make effort on the problem solving. The only thing they would like to have it is less trouble and then ask you to deal with it.
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中介当然这样说了，一个月中介赚不了中介费啊。所以说你把中介炒了，自己觉得，自己直接租给朋友完事。
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