https://www.realestate.com.au/so ... w-st+ives-132172798
上周刚卖掉， 455万。
这个房子2018 年 6月，市场低点的时候 225万 成交，1000平，老房。
https://www.onthehouse.com.au/pr ... s-nsw-2075-11811373
推倒重建， 造价100万左右（问过中介）
* 如果全现金一年时间，将近挣了100万，50% 的回报。非常成功的投资。
* 如果加杠杆：
是这样的， 总成本330万， 贷款80% 264万，首付 70万，利息一年5% = 13万， 总成本 343万， 455-343 = 112万。
也就是说， 我投入70万首付，一年挣了112万。
一年回报率： 112万/70万首付 = 160%
St Ives 将成为下一个 Chatswood ，指日可待。
新搬来St Ives 的同胞们， 可加入 威信群 ”圣艾芙丝周围邻居互助群”
求加分！
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St Ives 将成为下一个 Chatswood，Chatswood 将成为下一个曼哈顿， 曼哈顿将成为下一个天安门广场，天安门广场将成为下一个…………？
1年回报超过60%！
求加分！
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元朗？？
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Homestead的房子100万下不来，这个房子不少Upgrade，造价在130-140万之间。赚还是赚的，没有LZ说得那么多
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房子不错，就是买不起
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单砖房 造这个房子，用不了100万。要是自己建的90万到头了。学区房，离village 很近，地价涨了
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不算其他的边际成本，就单纯455，225，100，这三个数得出的结果是：（455-225-100）/(225+100)=40%
如果按赚了100万算：100/(455-100)=28.17%
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那边的人就是认Homestead和Meadowbank这几个Builder，自己建100万是能建，但是卖不到这个价格
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这房子100万不够，1.4差不多。
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这么大的地这么好的房子才455万
没有view是硬伤
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这个房子100万能建那得是homestead老板亲戚
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一看就知道你没在澳洲买过房
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难道不算印花税和银行利息？
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是这样的， 总成本330万， 贷款80% 264万，首付 70万，利息一年5% = 13万， 总成本 343万， 455-343 = 112万。
也就是说， 我投入70万首付，一年挣了112万。
一年回报率： 112万/70万首付 = 160%
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您真厉害。。。能把地钱和盖的钱一次借到 还都是80%。。。能给介绍一下能这么操作成功的banker或者broker吗？
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所谓得master builder?
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这房子100万造价不够吧?
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如果是Owner Builder，这个房子100万是有可能造下来的，问题是没人买啊……Homestead的老板我们聊过，说这个房子100万能让他们造下来的，就跟指着别人的新款X5说7万就能买下来一样搞笑。如果连造价都不知道的话，这种钱就不适合他来挣了，因为连自己最基本的预算都做不好。这是一个很好的投资案例，但是要有钱、有眼光、有魄力，还要对市场有很好的判断，另外项目的时间把控都很重要。我挺佩服这个Vendor的，这60万是他该挣的，如果是上的足友，肯定是要恭喜他的
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哈哈，很有研究啊。学习了。
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这房子1M的造价不够
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杂费也不少吧。
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造价至少1.4吧 房东赚half mil 也不错
说1m建房的 您建好了不一定人家出钱买
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厉害。
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capital gain怎么解决啊
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这个单转房子，100万造价不能再高了。超过100万， 属于被坑了
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st ives 要起飞了。。。。现在那边这么贵了吗？
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这是股市里面那种熊市牛市都赚钱的人，有实力该赚钱。
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这房子本身就是homestead用公司名义买的。估计要交GST。他家跟David Walker关系铁的很，买卖都不用操心。刚在Wahroonga burns那边200多万入了一套。st ives有几条街是比较好的，这条不算好街，所以还是买贵了一点，只要买家自己觉得值就行了。跟Chatswood比还差的远呢。
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不会算就别算。
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