随着公寓诟病的开始，别墅中位价的狂飙，聪明，机智，果断，勇猛的商人已经嗅到了神秘的商机。
那便是 - 带土地别墅，永久产权，House & Land Package 楼花项目。
目前最主流的销售项目为：大西北区域（围绕Metro展开），大西南区域（围绕新机场与Liverpool展开）
鄙人有幸，昨日在一大型华人区商场，与一做柜台华人销售聊天（咨询），畅谈欢快，聊了大概20分钟好几。下面是大致的聊天内容小结，可以给各位看官参考。
项目区：Edmondson Park 土地别墅楼花 64万起，永久产权。
我： 早啊，我对你们这个项目很感兴趣，可以让我了解一下吗？
中介：欢迎啊，请坐请坐，先生您是想了解我们这个别墅项目吗？您来得正是时候，现在就是好机会！
我： 谢谢谢谢，我听说最近公寓市场不行，一直在跌，我现在想赶紧买个别墅，但是看上的区别墅都要两三百万了，你这个区怎么样啊？
中介： 是啊是啊，现在别墅涨的太厉害了，公寓质量不行，没什么人碰了，我们这个项目您绝对放心，本地老开发商，专门做别墅的，做了有50多年经验了，你看看我们的宣传片…… （伴随着隆重而华丽的音乐， 我看完了1分钟不到的宣传片，里面绚烂的确实漂亮， 各种商场，铁路，人潮涌动，豪华大别墅让人不心动都不行）
我： 可以啊，这个项目位置怎么样？价钱怎么样啊？
中介： 您放心， 我们这个项目在这个区位置最好的，现在才刚刚第一期，我们把地段最好的位置拿出来先卖，您买到就是赚到了，因为这个开发商第二期三期的项目每次都会调价，高个10-15%左右。我们每周都能卖掉挺多套，还剩为数不多的机会了。
我： 牛逼啊
中介： 我也这么觉得，政府在这个区有重大规划，要投将近一百亿澳币，最大的机场就在旁边，新铁路线直达，旁边会有几十万的新岗位，政府还规划建当地最大的一所小学中学，还有包括一个新的Westfield，大医院，公园基础设施。
我： 太牛逼了吧，这就是那个区的Chatswood咯？
中介： 没错啊，你知道当年Chatswood政府刚规划的时候那边别墅多少钱吗？ 才100万不到，现在都涨3倍多了。
我： 那你这个区是不是机场建好以后也要涨？
中介： 何止涨啊，那是涨一倍还是涨两倍的问题。
中介： 先生您是打算自己住还是投资？
我： 投资为主吧，到时候发展起来了再考虑住进去。
中介： 您真是太聪明了，那边做投资肯定是对的，毕竟有几十万工作机会在那里，到时候肯定容易租，离火车站又近。
我： 我看了下，那边很靠近Liverpool，治安不太好吧？
中介： 相比Chatswood来说，治安比不上，但是政府肯定会重视的，毕竟那边是最大的机场，人口吞吐大，会增加很多警力的。
我： 噢，也是。 那边现在好像没有好学校？
中介： 政府已经在当地规划了一所非常大的学校，老师肯定是请最好的。
我： 噢，那就是要赌一下？
中介： 这个您放心，政府做事还是放心的。
我： 你们这个别墅面积多大?
中介： 这个要看您选的户型，我们的项目64万起，带200平米土地，150平米室内别墅面积。 您也可以选我们的豪华版，有400平米，200多平米的别墅，两层。
我： 那豪华版多少钱？
中介： 要120万左右了。您120万的预算现在在悉尼北区根本买不到别墅。到时候政府机构，大公司总部都要搬过来。
我： 也对，那你这个120万产品给我看看吧。
中介： 您看，这是我们这个项目的详细资料，别墅长这个样子。
我： （指着被严重PS过的图片说）这简直就是豪宅啊，Chatswood都没几个长这样的。
中介： 对啊，我们的项目是同行中质量和设计最好的，请的都是当地大牌设计师定制。
我： 不会到时候建好了，也就看上去像个Project House吧？
中介： 那肯定不会。 （有点开始不屑）我们最近有个讲座，有请到XXX政府专门做规划的来给大家讲解，您可以来听听， 免费的，最后还有抽奖，抽中的人可以免费获得我们提供的印花税补贴。
我： 这真是太好了，我去听听看。
结束语：
多谢看官，这是所有的对话，至于这个区的房子值得不值得投资，你自己判断。
我最后有没有买？ 没有。
这个区自住方便吗？ 不方便。
这个区出租方便吗？ 目前不方便。
这个区治安好吗？ 不好。
这个区租客质量好吗？ 不好。
这个区投资房多还是自住房多？ 几乎都是投资房。
这个区以后有那么多上面说的规划吗？ 有，但是没那么夸张。
这个区10年后会涨吗？ 哪个区10年后不会涨？
新别墅的质量就比新公寓质量强很多？ 不一定！大部分目前新别墅(Project Home)的建造和材料也是粗糙而便宜的，每年都要修修补补。
谢谢观看。
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机智如楼主，无论公寓还是独立屋，都要远离楼花拥抱二手。
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楼主讲了半天不买呀 是美女销售吗
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自己单独在那囤块地倒是不错的方案
万一价格涨了，你可以开工再卖，也可以直接卖。
万一价格跌了，你的地也跌不了太多。
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忽悠的成分显然不少，但是有些地方是实话，比如第二机场会带来大量的工作机会，那边过去确实很方便，涨3倍太夸张了，但是买一个放着，出租掉也不占用太大的现金流，等机场造完，总比存银行要好。但是建议要入手的，宁愿看现房，至少质量如何自己看得见，离火车站商场近的话就更好了
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据说有个包租10年的
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顶lz lz写的都是精品文章
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多谢捧场。 我觉得靠一己之力是不能够改善论坛风气， 要靠大家， 多发些客观的，带双面分析的，不要一边倒的帖子。 这样可以带动全华人的投资眼光，其实是很好的事。
钱， 是永远赚不完的。 商机年年有，危险也年年有。
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中介没告诉你投资每年需交2%的地税吗？
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顶一个
谢谢分享
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不是说以前才120万，现在都降一些了吗？60多万200平米地...
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