澳洲Project home一般指导价加多少才能完工呢

在澳大利亚地产投资




目前看了rawson 和mojo, 前者贵不少,
听说还有地基费等很贵,还有Storm water, drive way, 花园费用?请问一般base price上加多少才能完工

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我目前找的是rawson,看你多大了我建2层220平米左右Lux package目前是42万。不便宜

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是的,目前报价已经不怎么便宜了,我就担心还有没有什么其他的费用

因为宣传册上没有报价,报价只说了一个总数base price.  看不到包括什么项目

怕后期还有各种其他的费用。心里没底。

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悉尼吗,好便宜阿。前两周有个帖子说建两层至少要80万

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80万应该是包括了site cost等

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前面80万是450平方的两层!!!

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你要是什么都不升级的话,再加10万可以搞定了

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包括garage, porch, alfresco?

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这得看你的地和有没有什么flood zone啊什么的

每个地不一样这怎么能估价。。。


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我看论坛里很多帖子说site cost波动很大是个无底洞?

之前问mojo 他们也说,地基的费用只是估价,签了合同也无法确定,即使到实际施工时site cost也可能调整...?

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没有. 但地窄,才10m wide, 房型受限

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那还得看下面有没有石头,地的位置,需不需要traffic management,这么窄还可能需要double handling。
这些都是需要加进去的钱,你的builder确实没骗你,

大部分builder都有provision sum把。
用多少给多少就是了

连个psi都没做过不可能估的出来的

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哇,这么贵。还不如买现房,后悔买地了,还超级贵,360平,62万。

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当然,包括全部面积,builder不会少算面积的

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Site cost是会变化的,但一般tender之后变化的幅度就很少了,一般平整的地,site cost也不会太离谱,3-5万吧。Tender之后一般只有挖到石头才会加钱了,最多也就是几千刀的事情吧

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看来project home 也不太便宜呀!不知找人设计并且找小builder建单砖两层每层各三个卧室,厨房和厅大概350平左右要多少钱?主要是project home没这个户型。如果做owner builder又能省多少钱.囊中羞涩,只好精打细算。

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我觉着拿着各家tender仔细比较一下。把各家的内容列个表,横向对比,来回问。然后要求他们各家补齐再比价格。
盖房是比较操心的,不过新房折旧也是很不错的。找个好的inspector,把住工程质量最重要。

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预算不能卡的太紧,但凡工期延误几个月,房租的损失就是一大笔费用。

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你要看面积的,220平方和450平方能一个价钱吗?450平方私人builder报价是2500/m 2。还是估价。

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Owner如果没有人脉和资源的话不会省钱。

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你好,我是找的masterton造的,他们公司可以按你要求重新设计图纸,收了我3000块。我的房子380平,升过级了,在63万,因为我的是斜坡,所以site cose要7万多,不然低于60万都有可能。现在快上瓦片了。

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请问你是建的单砖吗?有人说用hebel材料作为二层楼板的隔音效果不错,不知您是否有用这种材料?

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感觉水很深啊

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每平米$1657,真心不贵啊!

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前面说建450平的是我,house only 85万,5万PA,合同一共90万

改完全部面积差不多480平方,53sqr,5房4.5卫2车位



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你这价格真不如去找Custom builder.

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我找到就是custom built的

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那人家问的是project home.

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我也有project home的tender,户型不一样,面积差不多,配置也差不多的也就是报价少10万

project home你对升级要求不能太高,最好不要有特别的要求比如一整面玻璃,2.7米的推拉门,特别高级的大理石台面,客厅挑高等等,不然价钱很高很高,有些他们压根不提供,也不愿意做

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我建房的builder明说不做hebel……他的理由是已经有若干年前建的房子现在开始出问题的

他只用hebel做楼上的地板,每个builder都有不同的选择
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