澳洲为什么楼花那么坑,还有人买,有人卖呢?

在澳大利亚地产投资




本人新移民

看到好多人在买楼花,明明很亏。去了地产中介一看,都是群半大不大的大学生,有的还没毕业,在那里卖房子。

为什么还有很多人愿意买呢?买房子可是人生大事啊,那么多不差钱的金主吗?

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我没听过“买楼花”这三个字,只听过“炒楼花”。

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买楼花的不少有新房情节,就像有人有处女情节,土地情节,学区情节……

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如果赶上楼市上升期每天都会笑醒的

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你不知道有负扣税吗?我知道的律师医生都是手上一堆新公寓。新公寓是最好的抵税工具,当你收入到七八万就需要有新公寓才能有效降低税率。新公寓前期的名义折旧高,折扣就最高。
楼花是高收益高风险。现在看着很多亏了的,你怎么不看12-15年买楼花的,几万定金赚了三五十万的不在少数。


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就如同有些人喜欢买股票,就是不理解那些买期货的

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很多人买楼花都是放手一搏,生命在于折腾

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我第一套房子也是楼花,当时也知道house升值快,可是当时就是拿不出20%的首付,只有买楼花了

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二手房 不也是从 楼花 变过来的么,没区别 。 你今天买了楼花 20年后 就是人们眼中的老unit

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最近入手了Townhouse,年底settle。一般是楼花时期买划算,还是settle后,再买那些没卖完的划算?

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1、2、4点比较认同
但是第三点就难说了,感觉楼花的价格已经把后期的涨幅都算进去了,很难有突破,即使房价上涨,也很难涨过楼花原本的加价。
再说了,买房子,不就是图个稳定吗?就好比你娶个贤惠的老婆,还指望她大笔赚钱一样,买楼花的逻辑在哪儿?

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楼花的买家市场是全世界
二手房的买家市场是local+少量自住TR

市场群体相差好大,感觉所以类似的二手房卖不到楼花的价格应该是符合常理的吧,换句话说,投资房买楼花比较亏吧。

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其他地方不管,悉尼APT越来越会是刚需,自住角度,不是所有人都喜欢住house的,楼花可以挑喜欢的户型,二手房又多是硬伤,至于一些人推崇的旧砖UNIT,北上来的新移民多看不上,投资上这些年不算好,但现金流比house可负担又能负扣税那干吗不买,那些问题楼毕竟极少数

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喜欢新房呗。 正常。

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不理解

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喜欢新房,花钱少,可以抵税。好处不可能条条都占上,总要有自己的侧重点。

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颜控的比较会买楼花吧

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萝卜青菜 各有所爱

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何不食肉糜

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还有一个问题,那么多卖楼花的,都是大学刚毕业的小伙子,甚至还有没毕业的。

难道这个不需要资质的吗?他们都是按小时付工资的还是没有底薪,全靠提成的?
如果全靠提成,这个符合劳动法吗(如果澳洲有的话)?

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5%的首付?为何我认识的中介跟我说,买公寓需要10%的首付?这个可以和中介讨价还价的吗?

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主要看builder

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如果是PR的话,Exchange合约时候至少交5%,剩下的settle时候至少再交5%

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有人买楼花因为有人卖楼花,有人卖楼花因为有人买楼花

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很多中国人习惯了住公寓 这也是一大原因吧 国内买房买别墅的毕竟只是一小部分 普通老百姓还是习惯买apt的 只不过这里的盒子是纸糊的 而国内倒是真材实料 上海几年前因为下雨地基松动倒了一幢高楼 楼倒了 可是所有玻璃窗户结构都还是完整的 就跟倒了个积木似的 据说后来那个玻璃提供商一下子订单多到来不及做

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以前可以 今年财政年度开始不可只给提成了

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很多国人来了十几年都没习惯住house 不要说大多数都是近几年才来澳洲生活的

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