据房产网站Realestate报道，虽然悉尼房价近两年一直下滑，但仍处于被高估的状态，而在房市回温之后，被高估的幅度将会变得更大。
据房市调研机构SQM Research的负责人克里斯多夫（Louis Christopher）表示，多方面指标显示悉尼房市已经触底，房价即将上涨。
今年第3季度，该市的房价预计将上涨2%，第4季度将再涨4%。
考虑到今年年初时悉尼房价下滑，综合来看，今年一整年该市房价与2018年相比平均涨幅将为1%左右。
克里斯多夫表示，相对于经济规模来说，悉尼的房价仍被高估了个21%，而且这种趋势将长期存在。他还补充到，悉尼房价往往会被高估而非低估，因为买家通常会为房产支付溢价。
他指出，房价上涨不可能永远超过收入增长。当两者的差距越大，就越需要更便宜和更易获取的信贷来支持房价。
假如房价再次攀升，价格已经被高估的房市将成为决策者面临的主要挑战。“如果任其发展，我们可能很快将会面临类似2003年和2017年出现的房价被高估水平。而在这两个时间点，房市在长时间房价飙升之后开始出现修正。
在2017年，悉尼房价达到最顶点，监管机构收紧借贷政策，在以相对软着陆方式降低房价方面起到帮助作用。
克里斯多夫表示，假如失业率上升或出现其它经济疲软迹象，未来监管机构可能不会采取同样的措施，而是让市场自行运转。
感谢auskaola提供部分原文如下：
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悉尼和墨尔本房价现在就是第三世界国家的房价
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Lz好好找一份工作，澳洲买房很容易，小俩口毕业两年就可以贷款买House，在其他任何国家一线城市都无法想象，尤其是现在房价很低。
当然吃福利的人士一辈子不买房，因为政府给租房补贴。
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专家1号：悉尼墨尔本房价可能要跌
专家2号：悉尼墨尔本房价可能要涨
专家3号：未来悉尼墨尔本房价不可能持续跌
专家4号：未来悉尼墨尔本房价不可能持续涨
结论：每个人都可以是专家，因为都是对的。10年前是这样，今天是这样，10年后也依然是这样。
那么你现在是要卖房呢 还是买房呢？ 不如扔个硬币决定，头像就买。
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悉尼的房价仍被高估了个21%
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那么，就来些：更便宜和更易获取的信贷来支持房价。
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随便了。
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说了半天也没有说出理论依据，这种砖家low的可以
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一个帖子，引出一帮中介
澳洲马上就要陷入衰退了，还指望房价会继续涨？昏头了吧
很多人都不信房价会跌，因为没痛过没经历过，就像A股涨的时候没人相信会跌
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一个贴也引出一帮吊丝
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中介未必有钱，底薪少的可怜，房子卖不掉全家喝西北风
空军未必屌丝，很多人有房有好工作，不用为了赚提成去当中介，整天在论坛里上蹿下跳忽悠同胞
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这些人理解力有问题吗?明明说了今年要涨价6%。
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预期比事实要紧。
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说的很明白，虽然房价有泡沫被高估了，但是还是涨的.
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事实证明只有高估的商品才能上涨，无论股票还是房产，
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您这个见解很有新意。
我以前一直以为被低估且有增长潜力的资产是最佳投资目标，无论是股票还是房产。原来买被高估的资产才是更好的选择。我还以为那个叫接盘侠呢。
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资本市场运作的一种模式嘛
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可能会有跟风上涨一阵 买入后只能祈祷不要是最后一波接盘侠
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明年负利率了，借银行钱，银行每年再倒贴你5%利息。 接盘侠=资产翻番
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要看原文才能明白作者的意思，这篇文章有一段没有翻译，所以很多人没有看懂。
作者原文是说悉尼房价按照纯粹工资的可负担性计算，要高估大约二十点左右才是平均房价。悉尼历史最高的几个点是九几年和17年的高于基数56%，最低的时候也是高于6%。现在的21%高估和历史平均的19%高估相比略高，也就是基本合理了。
如果房地产只有居住属性，那么就基本会按照工资可负担性定价。但房地产又有投资属性，所以必然有资本溢价，或者通俗说就是泡沫。一般资源性城市，工业城市房价就没有泡沫或者泡沫少，比如鹤岗大庆珀斯。一线城市和宜居城市泡沫就多，这很正常，比如北京上海，深圳厦门房价就高于工资可负担性，因为定价权不仅有本地工作的，还有全球性买家。
显然，悉尼现在价格是被低估的，绝对值还不如中国二线城市杭州南京，甚至低于印度俄罗斯，作为全球吸引富豪最多的城市，价格居然本地双职工很容易负担，比如好区公寓和普通区house，价格在百万上下，两口子十几万收入六七年就能负担，实在有点荒唐。
对于悉尼房价还在喊高的空军，欢迎继续观望，不相信我们过三五年看看这个贴，悉尼至少又是20-50%涨幅。我在中国和澳洲总共投资过九套房产，就没有亏损过，即使两套房子短期有降幅，但最后来看多数都是两三倍涨幅。
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感谢！ 投资者就应该有这种认真严谨的追本思源的态度。
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原文在这里，清清楚楚，文章说今年三季度涨2%，四季度4%，今年会有6%的涨幅。如果文章的原意是悉尼被高估21%，那应该是降价20%才对。如果所有城市都按照工资增长的制约定价，那么北京上海，悉尼洛杉矶就该只比成都贵阳，或者柏斯休斯顿贵20%，因为工资差距并不大，实际呈几倍的差距就是财富聚集城市的权利。
overvalued这部分，其实就是一线城市，尤其是全球性城市的溢价部分。悉尼只超出工资制约20%，已经非常合理，北上深是吸纳中国有钱人的资金形成的溢价，而悉尼是吸引全球富豪尤其是中国富豪最多的城市，居然价格比北京上海低一两倍，还没有杭州高，悉尼好区比如macquarie park, burwood才百万左右，不到五百万，杭州随便买个带车位，精装修，公摊算上基本100来平方米的房子，在好区至少七八百万，别墅就不用比较了。
SQM: Sydney housing market now 21% overvalued
By Unconventional Economist in Australian Propertyat 12:10 am on August 28, 2019 | 10 comments
SQM Research’s managing director, Louis Christopher, released his weekly email newsletter last night, which claimed that Sydney’s housing overvaluation has fallen from a peak of 52% to 21%:
The Sydney housing market has bottomed out. Many leading indicators now suggest the current September quarter will record about a 2% rise in Sydney dwelling prices and we are expecting a rise of another 4% for the December Quarter. That should take the full year to about a 1% gain compared to 2018.
But let it be known Sydney has bottomed out at an overvalued point. The data suggests the Sydney housing market remains 21% overvalued despite the two year correction. For reference, the average overvaluation (since 1986) in Sydney is 19% with a low point of 5.9% ‘undervalued’ in June 1987 and a high point of 55.5% overvalued in December 2003. The most recent overvalued point was 51.6% in the June Quarter 2017. The most recent undervalued point was 1.6% undervalued in September 2012.
This is all based on our view that there is a relationship between nominal GDP and house prices. And when you read this chart we think the evidence is there. Logically there should be a relationship. Housing price rises cannot outpace income growth forever. And the more the gap between the two, the more housing prices have to be supported by cheaper and easier access to credit.
Historically, the Sydney housing market has rarely been undervalued. There has nearly always been some sort of premium attached.
Effectively the current point suggests, that, left unchecked, we could soon be heading towards yet another historic overvaluation point similar to levels recorded in 2003 and 2017. The key word though in this is “unchecked”. How will the regulators respond when they read newspaper headlines of a new booming Sydney housing market recording annualised double digit percentage price growth?
Our initial thinking is they are unlikely to respond well and may introduce more lending restrictions once again. Then again, if the powers that be feel cornered due to perhaps rising unemployment pressure or the need to hit inflation targets, etc., they may well let the market run.
And then finally consider what happens if we have another rate cut?
Next week we will run the chart for Melbourne.
Let me state from the outset that I disagree strongly with SQM’s choice of valuation metric, which has simply compared the growth of median house prices (as measured by the ABS) against the total growth of the economy (as measured by nominal GDP). This is the wrong approach as nominal GDP includes the impact of population growth, which has risen strongly over the period. Moreover, it does not account for the fact that Australian households’ share of GDP has been falling:
A more consistent methodology would be to compare either:
Median house prices against nominal GDP per capita;
The total value of dwellings against nominal GDP; or preferably
Median house prices against household income.
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难得你这么认真讲解，大部分人就是自己明白不说，对这类空军言论呵呵而已，不会较真，免得被说成中介
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只有刚毕业的精英才会说悉尼房价贵
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至少以后利率是稳定在3%以下了。去年美国升息盼望着澳洲利率很快到8%的是要失望了
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原来楼主是来钓鱼的
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回复一下，楼主文章是直接copy的中文新闻全文。
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纠正一下，原文是直接复制的中文新闻原文。
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