看中一个公寓，下面三分之二的楼层是一个类似快捷酒店的连锁hotel上面三分之一楼层有少量公寓，三十几户吧。出入另有security的门。共用同一个strata。看了合同没看出什么大问题。
想问一下有没有同学了解这样的公寓有没有什么弊端。最主要还是担心物业费不可控这件事。
目前的物业费还算合理。
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没什么弊端就是酒店觉得该装修了你们跟着出钱而已。
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随便说说的
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共用strata可能是唯一的弊端吧
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物业费多少，空调照明电梯等费用都要比较高吧
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酒店业主房肯定是strata的大头，自己的维修费用很可能加到strata费里面，查一查这几年strata费的变化。
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有商用的strata是一大弊端，损耗快，修起来也不手软，花钱花花的。举个发生过的例子，本来就是修理阳台缺少的一块瓷片，最后是租了脚手架，从外面进去（为了不影响租户），换了整个阳台的瓷片（说找不到一样颜色的瓷片）。不知道最后花了多少钱，想想本来可以100刀做好的，现在最少几千刀没了，平分在每个业主头上。
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酒店公寓十几年怎么也要翻新一次了吧， 酒店不算你们的， 大堂算吧，这部分钱是存储的为了以后翻新做准备， 这是物业高的第一点， 第二点， 怎么也有个前台吧，其他工作人员算酒店管理开支的， 如果前台也管住宅用户的事情， 那也要算到物业费里。 一周7天，算三班人工吧，一班年收入6万税前，一年三班算18万。
算你1/3住宅，那差不多包酒店总共100套，18万除以100。那么一年平均一套物业费比没前台的贵1800， 一个季度比别人高450。同样设施别的公寓一个季度1000，你1500 只是单纯因为你有个前台，当然酒店的其他设施住户也有权使用的话继续往高算， 以此类推， 最重要的是， 你没权利和物业说我们业主不需要前台。
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公共设施耗损相对快些，物业费上涨的快，还有可能的就是贷款
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酒店前台一年5万加super
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同一栋楼有可能有两个或两个以上的Strata, 可以让律师查一下
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碰上这种情况要吐血
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楼主你确认下是一个strata？ 一般来说是分开的
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确实是两个strata不过都是都有业主共用的，民用商用都是这两家公司管。
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这种楼少盆 银行都是按照商业风险来评估损耗
挖个坑拉屎得先买上商业保险 理解了吧
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我看过一个类似的，没有买到，我觉得物业费太贵了，而且很吵，当然这样的房子一般位置很好，如果就是出租也还行。
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物业费多少？
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