澳洲关于零利息的一点思考

在澳大利亚地产投资




前提一定是经济衰退,澳联储才会利率为0。但是银行要利润要运营成本等等,它的贷款利率2%左右。
1、假设存款利率为0。群众不存钱,银行能有多少钱可以放贷?
2、银行如果资金不多,太多人要贷款,它的贷款利率会不会上调?
3、贷款的人为什么要贷款?就是认为他的投资回报会超过贷款利息。现在利息也就3%,即使降到2%,也就省下1%。以悉尼均价100万,贷款80万,就是每年节省利息8000.大多数人都要量入为出。经济衰退,收入下降,他还敢骗贷超杠杆融资吗?
4、即使好多人想贷款,可是银行还要评估收入。实际能贷多少呢?现在的房价,大部分没有买房的人还是买不起!那30%左右的人大多数一辈子都是租房。
5、经济衰退了,每个人最先保证的是柴米油盐。房子可以住小的,甚至分租。住宅需求会降低。
6、大家可以做个研究:在东南亚经济危机、次贷危机等各种危机时期,有抢购柴米油盐,有没有抢购房子的呢?房价比重置成本便宜很多了,为什么没有人抢购?

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不知所云 差评
建议看看隔壁 大成的文章

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补充说明一下第6点...
发达国家的经济衰退和发展中国家的衰退...不太一样...发达国家更平衡一下...
参考日本和美国比较好...在经济衰退的时候资金都是去其他国家避险.....

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零利率如果出台,是对整体经济松绑加速,而不仅仅是房地产。对于地产而言,受益最多的是持有房产的投资者,可能拿得更久,现金流更好。对于没钱买房的,可能租金会降低些,但没有银行放松贷款标准,或许仍难以买房。感觉这多少有些阶层固化的意思吧。


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经济衰退有时候是财富再分配过程,记得曾有研究说经过gfc,美国的财富更加向富人集中。
所以仅站在打工族一方的立场上想问题是不够的,可以尝试换位思考。

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有理

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澳洲不是东南亚,所以大基金对澳洲还是有信心,当澳元汇率低位的时候,他们会流入澳洲借给澳洲银行作为资金头寸。

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零利率怎么加速澳洲的经济?

澳洲三大支柱, 零售,矿业,建筑

零利率后零售业敢大规模扩张?

矿业零利率后敢大规模投资?

建筑业敢大规模借钱盖楼?

我猜大概率还是不会,因为这些行业的扩张的前提是需求扩张
因为利率低而大规模扩张只会造成大量的资源浪费





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银行评估收入这条不赞同,很多家庭年收入10万不到的,靠假收入贷两百多万

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这个月铁矿石跌了21%,这恐怕还仅仅只是开始

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国际间拆借,不是一国的事儿

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不会快速扩张,但是对90%的公司来讲它们的债务负担变轻了

以一家公司负债1000万的来算,-0.5%利息每年可以省去5万

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贸易战 持久战

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利率越低银行就越难赚钱。

跌到零利率,大家都不愿意存钱了,这会制约银行放款
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