澳洲【重磅】10年前唱空房产的理由,与现在完全一样

在澳大利亚地产投资





被人翻出的2008的 唱空房产的经典之作:

<澳洲房价惨跌,面临百年一遇的房市衰退>

https://www..com.au/bbs/ ... read&tid=105434

对比现在主流媒体,包括上的唱空理由竟然完全一样

1 房价在过去十年已经上涨150%

2 家庭负债创出历史新高 将无法长期负担房贷

3 经济不好,银行房放贷意愿不高。

下面援引2008年那篇雄文的 原文

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国际货币基金组织(IMF)2007年4月时表示,澳洲的房产价格是全球最被高估的资产价格之一。而摩根士丹利(Morgan Stanley)驻悉尼的资深经济学家Gerard Minack也预计,澳洲房产价格至2010年将下跌30%。澳洲所有主要城市的房价在上个月均出现下滑,为自经济陷入大萧条前不久以来的首次。
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◎ 房价飙涨
澳洲大型养老基金经理AMP旗下投资分支AMP Capital Investors表示,澳洲自1999年以来家庭贷款已经接近翻了一倍,家庭贷款约为收入的1.6倍,这一比例高于美国和英国;同一时期内,澳洲全国的房价中值上涨了约140%。

国际货币基金组织(IMF)表示,在至2007年的十年内,澳洲房价相较家庭收入和还债能力而言被高估了近25%;全球近爱尔兰、荷兰和英国的这一比例更高。

◎ 银行股票下跌
如果澳洲陷入房市衰退,那么可能还将导致包括澳洲联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)和西太平洋银行(Westpac Banking Corp.)在内的各大贷款机构遭遇损失,这两家银行的股价今年已经下跌超过20%。

2008年迄今为止,由于全球信贷危机推高贷款成本,所以澳洲5大贷款机构已经平均上调抵押贷款利率105个基点。这导致一份25万澳元的住房贷款每月的还款金额增加250澳元。

◎ 家庭面临抵押贷款难题
悉尼研究公司Fujitsu Consulting表示,澳洲有92.3万个家庭将在9月面临抵押贷款还款难题,07年同期该数字为17.1万户。澳洲人口总计2100万,690万户家庭拥有抵押贷款。

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太阳底下无新事

十年前GFC后,看衰房市的人不要太多。

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谢谢回顾历史

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神奇,我也刚回头想到这件事。

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想起当时邻居听信专家,把自住房卖了。不知他们现在可好?

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过一些年,空军就会换一些马甲,买不起的继续买不起,继续不甘心,继续等房价崩。

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这些理由是有道理的 至于为什么不work, 而且事实却向着相反的方向走,经济学家一直没有给出解释

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这些理由是有道理的 至于为什么不work, 而且事实却向着相反的方向走,经济学家一直没有给出解释

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因为人们都以为房市是直线发展的,但其实是呈抛物线发展的,这些理由之间也是相互制约的

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别人不恐惧,你让我如何贪婪



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十几年前我叫买房不听劝的朋友,去年来我家里玩过一次,后来就再没有来往了。他们还在朝九晚五的上班,也还住着多年以前买的老房子。我说了几次想去坐坐,也没接话茬。想想也挺伤感的。有些人走着走着就散了。

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我来凑热闹的

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因为还有更多其它的理由支撑房价上涨

看空的只看到空的理由,选择性的忽视了那些看多的理由

所以这些所谓的分析,很多时候根本不能叫分析,只能叫wishful thinking。自己先有个结论,再根据结论找理由。

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更复杂一些, 专家只看数据, 不会wishful thinking

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这十年有大量新移民,海外务工人员,留学生来搞活房产市场。现在来的人越来越少,走的人越来越多。多军希望政府放开移民,让房价冲上去。只要房价涨,全民无业

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以政府这个尿性 说不定接下来某天就放开移民了 没得办法 不靠移民 靠本地这点游散资金想让这个游戏继续下去 基本上没有可能

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那就等着全民无业吧,地主靠房客的福利来收租子。

到海外去骗人来做低级苦力,养无业的地主

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最终也没你说的那么夸张 现在政府就是选择温水煮青蛙 这样老百姓是最没意见的 虽然我个人不看好也选择不参与 但不能改变什么 只能把钱拿到其他国家去投资

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哇,西祠胡同啊,南京老乡?

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这么多年来,人口的流动趋势已经发生改变。人决定一切。


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移民人数从2008年到2016年都是增加的,2017年开始移民总人数开始减少。

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墨子的版,当时有个小炮子子信誓旦旦说房价要跌,把房子卖了,还买了台车来炫耀。后面人都消失不见,我也懒得去看了。

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西祠胡同,好熟悉的赶脚。一晃快20年了

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在这里西祠胡同上不去,总报错。有同乡会的群吗,想加入。

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我自住的房子就是几年前前屋主说房价要跌了,卖给我的,然后回租过去三个月,说租的房子还没有找到

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最重要的原因漏了 移民减少

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历史总是惊人的相似

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我2013年的时候和朋友说要买澳洲的房子,会涨,因为事务所的PARTNER和我说越来越多的大陆有钱人来向他咨询买房子的事,由此我判断国内资金的涌入会炒高这边的房价。
事实也果然如此,楼主可以看看悉尼房价是什么时候开始大涨的,国内2008年4万亿的贡献不小的。不要和我说国内买家不会影响市场,至少公寓市场是被国内买家带动起来的。而且2013年也是国内技术和投资移民的高峰期,人的涌入带来了资金,那时候外汇还没卡那么紧。
楼主就看看现在是什么情况。
人是有羊群效应的,当你发现身边的人都在抢房子,你也会不自觉地加入,这就是后来本地人也加入了抢房行列。

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去年有9万多净流入人口入住悉尼,10万多入住墨尔本,你所谓的来的越来越少,走的越来越多的数据是哪家统计局的数据?

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Year        Population        Growth rate
2011        4.029 million        n/a
2012        4.293 million        6.55%
2013        4.76 million        10.88%
2014        4.85 million        1.89%
2015        5.05 million        4.12%
2016        5.25 million        3.96%
2017        5.37 million        2.29%
2018        5.48 million        2.05%
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