Digital Finance Analytics创始人Martin North发布的最新研究报告显示，有大量新公寓和楼花的社区，房产最有可能沦为负资产。而悉尼和墨尔本在2017年以后，以及佩斯在过去5年里申请房贷购买的房产，最有可能沦为负资产。
具有35年经验的Marting North，计算出全澳已经有10%的房贷持有人，大约40万户，其房产已经沦为负资产。他告诉每日邮报：“记住，房价还在继续下跌。已经付出的定金还在继续损失，资产还在继续贬值。”
“首先你已经亏了。如果你付了10%的定金，然后房价下跌了10%，你的定金就全没了。你拥有的只是房贷，而不是资产。”
根据CoreLogic的数据显示，悉尼拥有全澳最多的负资产，从2017年7月至今，房产的平均中位价已经下跌了16%，相当于$169146。
ANZ银行预计更糟的还在后头，澳洲房价将下跌20%。Marting North更悲观，预计在住宅供过于求的地区，公寓将下跌50%，然后价格停滞十年。
悉尼西南的Campbelltown拥有最多的负资产，总共4747户。过去两年购买的房产很多沦为了负资产。
在悉尼西北区的Hills Distict，包括Kellyville和Rouse Hill，负资产比例也很高，达3931户。
负资产的恶梦也伸展到了悉尼的东南郊，从Little Bay到Eastgardens, Maroubra和Malabar，有2525户负资产，那里有一个废水处理厂。
在墨尔本，另外一个处理废水的西部社区，Werribee，也在应付负资产的恶臭，共有5070户业主拥有负资产。
附近的Tarneit也深陷严重的麻烦，共有4966户房东深陷可怕的困境。
穿过Port Phillip Bay, 在墨尔本的东南，Narre Warren是另一个不幸的社区，4654户沦为负资产。
穿越澳洲，佩斯的社区也是负资产的热门地区。仅在市区以北，包括Wanneroo，就有1972例负资产。在新兴的南北沿海地区问题尤为突出。在佩斯南部的Armadale，问题也很严重，1869户业主陷入麻烦。
昆士兰的负资产问题稍好些，市区及市区北部包括Gladstone，有1071户负资产。
负资产可能会影响到整体经济，因为忧心忡忡的业主会削减开销以尽快偿还房贷。看不到收入增长，失业率却持续上升。也看不到房价下跌的尽头，所以负资产数量会继续增加。
Martin North预计悉尼和墨尔本的房价在目前的经济环境下会下跌30%，如果国际经济发生振荡，则会下跌40%。
最新的研究还发现，高达1008520房贷持有人还贷有困难，其中61078例房贷有违约风险，222222户还贷极其困难。Digital Finance Analytics对52000户居民，储备银行和监管机构数据的研究得出令人震惊的数据。
其中，新南威尔士有13779户房贷持有人还贷极其困难，远远超过维多利亚州的4944例。还贷困难是指收入和现金流无法偿还房贷。
Martin North表示，如果还贷出现困难，银行有法律义务执行相关条款，比如房贷重组或要求出售房产。
“对有些人来说，房产变成负资产，也就是资产价格下跌至低于房贷“，他告诉每日邮报，“然后银行必须做出决定：强制要求出售房产，还是再等等看。”
因为澳洲的房贷申请人是全责，如果银行强制出售房产的价格低于所欠的房贷，房贷申请人还需要继续偿还剩余的差额。
这和美国人申请的非全责房贷不同，美国房贷申请人只要把房产的钥匙寄还给银行即可，正如在2009年次贷危机中所做的那样，人们称之为"jingle mail"。
North说，因为澳洲很多人申请了超过其承受能力的房贷，所以申请转贷变得异常困难：“大约41%的转贷申请人被拒，而一年前转贷被拒绝的比例只有5%，这是一个巨大的变化。”
North说，房贷收紧和房价下跌，导致现在房价还在继续下跌。房贷的紧缩周期还没有结束，因为皇家委员会新制定的条例还没有开始实施。
https://www.dailymail.co.uk/news ... egative-equity.html
https://www.dailymail.co.uk/news ... ortgage-stress.html
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果然和矿业繁荣一样，大部分人破产，今年明年破产的人会非常多，之后房价会停滞，起码五年后才会慢慢一点一点的回升，但速度会非常慢
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又是一个永恒话题....
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5年...你看美国次贷第几年恢复的啊.....而且...是美国..换一个国家都没戏.
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皇家委员会新制定的条例还没有开始实施, 什么时候实施？七月一日吗？
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没听说身边哪个朋友破产了
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只有一家朋友比较惨，10年前投资矿区的房子，价格跌掉了六成。不过一直扛着，没卖。
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我不知道啊，没关注过。我LS说的情况是朋友亲口告诉我的事情。
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看到楼主同学回来我就放心了，有段时间没见，以为你买房后，空转多了呢。
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ANZ银行预计更糟的还在后头，房价将下跌20%。Marting North更悲观，预计在住宅供过于求的地区，公寓将下跌50%，然后价格停滞十年。----------一切皆有可能啊
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有论据，有分析，有结论，引用材料有出处。比RBA老板小舅子们写得强多了。
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你一直很期待看别人破产跳楼，不知道你的福利金骗到手了吗？
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举报就是你这种分租房
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怎么要跳楼了？这么紧张？活该你这种人
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都在这客观的分析经济形势，怎么又提起跳楼来了，现在的年轻人真是，唉。
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难道遇到一点小小的挫折就一定要靠跳楼来解决问题吗？想想国家对你们的培养，想想长辈对你们的关爱，想想银行里有存款的普通群众可能会出现的损失，想想吧。活着就有机会，还都这么年轻。
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老这么提的，恐怕是真开始这么想了，好心的潭友们做做好事，都来劝劝吧
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最近吹风说要降利息，所以阴跌的可能性比较大。
如果加息的话，就惨了
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小V,汝也不来劝劝汝的弟兄
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再过一段时间，是不是全澳所有区都上榜成为负资产区
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墨尔本的glen不是宇宙中心么，怎么变负资产区了
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跟doncaster east一样，太多人为了炒房做假收入骗贷款了，现在glen已经被银行列为贷款黑名单了。
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好像西区很糟
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2017年进场的基本要扛到2027年才能卖出原来买进的价。
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真的吗？你这个算得准不准啊？
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这报道上面居然没有Opal Tower? 开玩笑吧
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