我想把家裡的地蓋2間，
蓋完一棟力馬賣出...
如果扣掉蓋房和土地成本，
賺30萬...
問題是:
1.我要給賣房的仲介費大約幾%
2.我要付大約增值稅30萬的45%?
3.還有甚麼其他的嗎?
謝謝大家~
因為在考慮蓋了..似乎是白忙一場阿@@
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记得把GST加上。
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你要付税的数额，是基于你当年家庭收入加上你卖房的利润。比如你当年家庭收入10万，卖房利润30万，那么你就按40万缴税 （就是你当年的CGT）。税率具体有个表儿，可以自查。
当然还要加上你的GST。
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(卖价- （卖价-盖房建筑成本）/11 -盖房建筑-土地-其他Captial cost ) / 2
然后计算为当年收入。持有肯定超过1年所以至少折扣一半。
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lz直接说一下哪个地区就差不多判断出来是否值得盖了 ：）
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天啊~還有gst喔..所以賣110萬還要繳11萬gst?
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為甚麼/11?
肯定沒持有超過1年..
因為蓋了2棟..
1棟變自住..1棟就變投資了
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我在bentleigh
基本上我覺得哪區都不是重點了..
重點是雖然檯面上是賺的30萬錢，
卻很多要繳出去費用..
萬一有沒算到或是房市更低迷..
哪我還是不要拿石頭砸腳了!
我們只是公司的小員工，
節流總是有限，
想試試開源，
但這似乎也不是好方法XD
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GST还有CGT, 小开发商没有那么好当
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把家里的地拿来开发，前面的main residence exemption之前没有了，三思啊。
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其中一个还可以保住自住房的税务获免。就像你在你家地上推倒重建一栋新房自主，还是你的自住房。以前积累的自住年份不受影响。
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你builder给你报价都是含gst的。比如你建筑成本80万，最后会退给你～8万。你缴10万gst，实际你只缴了2万。
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/11 是GST
你肯定会持有超过1年，盖房子审批哪里有那么快的？
随便看了一下，当地house 大约120-130
那么：
120 + 80建筑成本 = 200
如果house是 120 那么新房duplex 大约是110 - 130 差不多了（豪宅另计）
则：
取中间 120 * 2 -200 = 40 - 6中介费 = 34 - (22-8 GST) = 20 然后杂七杂八， 这个开发不值得。
如 能确定卖130以上才ok.
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另外，对vic不了解，如果是学区，应该 130以上ok吧？
NSW的epping, eastwood, carlingford很多盖duplex的，肯定没问题。
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看帖不仔细。。。
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哦，是啊。
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