澳洲立竿见影的减息效果—— duplex 开发用地卖主就地

在澳大利亚地产投资




本来前阵行情不好,听说这个卖主拿了DA后还打算亏本卖,而且也认了的样子。

这会儿第二次减息,马上加价五万刀,真是反应快。


反而那个公寓问题新闻,没怎么刺激到这个卖主,奇怪。


卖主就地起价,买主肯定得坐地还钱,这房价,涨起来真得要段时间了。


总之吃瓜群众表示形势复杂难得看懂。

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应该是有地的房子现在更有市场?

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那个位置的duplex 啊

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Eastwood ,咱华人区,我一直混在吃瓜群众里看热闹

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我觉得这是常识,而且我觉得最近公寓的负面新闻对有地的house刺激应该很大。
但是好像没有减息刺激来得大,奇怪得很

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13 auld ave吗?卖了好久了

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TOWNHOUSE又没有CLADDING的ISSUE...砖墙和render而已

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不是哈。。

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Townhouse 通常有strata , duplex 没有吧

而且当然是占地越大越自由

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我看的一个房子本来私卖,最近也改成拍卖了。

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冰冻三尺非一日之寒,要融化也非一时三刻

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都是天朝的错咯!

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Builder 肯定要抢了,或者有的人买了建成后一边自住另一边卖了,省一半

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现在那里出现了很多双拼房

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你看上去比较懂行,觉得如果$190万买块双拼房地在那,值吗?

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明显高了太多。再加造价,做工可以那样的投入,最后你拿出来卖的价位只能勉励自己是雷锋。

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1.9m买的地,上面造的房子也不能太差,非自住也不需要太好吧,算一共90万,加上9万的stamp duty,还有其他七七八八,算1m好了。一共是2.9m。成本等于一个房子1.45m。
Eastwood的全新duplex可以卖多少钱?

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1.7-1.8? 和位置比如离学校近应该有关系。

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你这造价有点太高了,做工尚可的,成本投入可以削减10-15万。关键还是拿地拿房价高到离谱。

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这个还真不了解,我不是一个称职的吃瓜群众

其实这个卖家买入这个房子(地)的价格都超过190万了,加上印花税,DA成本,利息。。。

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我不是业内人士我也对Eastwood不了解
造价也要看地有多大吧,然后是单砖还是双砖,finish好不好什么的。
反正在其他条件一样的情况下,造价便宜的,卖出来价格也便宜。

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地大地小,其实在恒定的容积率比例下不会产生很大差异。要说做工往上走这个确实没有限,但仅说做得还可以就基本这个造价可以做到。双砖就不用想了,目前做得多是Brick Veneer制式。

造价上除非要做得很差压缩成本,否则基本上在这上面一眼可以看到底。剩下的主要还是拿地拿房价格和市场环境下的卖价

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我爸妈家附近有好几个新造的duplex都是地下车库加双砖的啊。
并不是你说的那样的哦。

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你要仔细确定下是不是双砖的,不要被号称或者错误印象被迷惑了

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至少地下车库这个是肉眼能辨的

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EASTWOOD DUPLEX 1.7,1.8左右吧  还是现在这种市场,过几年 有望2M

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不是builer而且不是住一套卖一套的话,其实开发利润很低

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现在2e市面上的duplex, brick veneer,造价大概要多少啊?

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在$2.9m 的基础上要加设计费 DA CC 加付给council的contribution, 总共算5万吧,然后minor work,然后利息十万一年,等到title分好弄好,差不多要近2年,再加上付给surveyor,S73,乱七八糟的,算一起30万吧,成本差不多要$1.6m.

如果卖价170万,中介费和广告费3万,那么到手167万,还要付GST的gap,也就是说赚个差不多4-5万一边,两边加起来也不过10万。何苦呢
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