澳洲11 kirstina rd, glen waverley卖了122万,感觉房价没有跌

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https://m.realestate.com.au/property-house-vic-glen+waverley-130271346
感觉没有跌啊,不是说房价不行了吗,还想有没有漏

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墨尔本跌了不到十。今年年底到20%的时候你再来看看。

另外这房子有887平,只卖1.1-1.2m绝对不能算很贵了。
glen高峰时候,平均一平2000左右。

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这个位置很好啊, 确实暴跌啦 glen waverly 地位决定涨的慢, 跌的快

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一点easement 都没有

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不是的这套房子40年来第一次上市,是个老头进养老院才卖的


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新条例使得想盖3间TH几乎没门
google一下见到周围几条街都没有3间的

这周六GW auction 卖掉的3间房,另两间少10万,小150平米,与这间隔一条街或对面一条街,Roberts  和 Fraser street。都在GWSC校区外缘,而能走去火车站。看得出成交价这3间几乎一致,没有狂热或恐慌。看不出房价明显变软,起码在这个价位

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这个地段这个价位,这价格真的还不错,明显不符合当前大势。而且这房子很难拆三个,可能入手的人有特殊渠道divide吧,否则就是当了冤大头。

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我查了一下隔壁9号是17年1月份卖的157万,差不多的房子虽然多一个房间。看来价格是下降了一些。

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这个是不是在加油站旁边呢?那个附近类似的房子,我印象中2017年是1.3M

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不知道按照现有的规划能不能造3套。现在要求coverage不超过0.5,那就是147平米一套占地,貌似2层3房的还是可以的。

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那个马来人我见过,说去年想150万买下11号一起开发,但是房主没肯,结果房主中风进监护了今年一定要卖。

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没有,只是拍卖的时候去了,他盖了两套

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这还不算低,这么大块的地在glen $122万。 我朋友前两年附近地大小差不多,$159万

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https://www.realestate.com.au/pr ... +waverley-130281426

这一间刚卖了1.62m,如何?
买家说巅峰期可卖2.2-2.4m,那真的跌了25-30%
真的假的?

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您这道听途说一两句怎么整的跟自己都知道似的。人家9号买了就是要盖两套大的,不是建好就卖的developer,我朋友帮他们设计过,从来没说要建三套(不是不行,但面积会较小)。现在价格确实是比两年前低了,但你要是去看了11号的拍卖,接近一百人,整条街几乎没地方停车,应该能感觉到市场在回暖。其次是这片区关注度真是很高,少数glen没有vege protection的区域。

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刚刚见到一位就住在那个block 的 朋友,她有个亲戚高峰期2.5 m 卖掉了一间700多平的破房。她还知道也在同一个block,有人2.6m买了,隔年又2.4m卖掉了一间破房。这几间房子都在Mount street 附近。不少交易都没经过拍卖,不挂牌

相比较这刚刚卖掉的38 Mount street,745平米,at 1.62m,是不是可以说,Glen Waverley 顶级豪宅地皮目前价格已经比峰期跌了35%?

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应该也差不多。我朋友家就离这家几个号,当时是板房2.1M买的。

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38 Mount street 应该比 17 Hinkler street 值钱10-15%
后者2个月前卖了2.2 m, 前者若同时卖,合理就应该是2.4m+ 了

现在由2.4m变成1.6m了,折1/3
38 Mount street 买家说卖主是个急着搬去Qld的白人老太太,机会难寻
但谁知道呢,过几天会不会1.6又变1.0呢?

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