https://www.realestate.com.au/property/35-ozone-rd-bayswater-vic-3153?rsf=syn:oth
昨天成交$693 比15年便宜4.4万 算上印花税和中介费 房东血亏10万 买家捡漏成功
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哈哈哈。。。这就是趋势。
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中介：不雅 you all losers!
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做梦吧
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对数据一点了解都没有。。 却来谈数据。。。。无语。 Clayton在Mel算是跌的少的。。 你我只能说你没什么概念。。 还有不要看domain的数据。。 不准。 如果要看季度数据， 我有个更夸张。。 2018第季度到2019第一季度， reiv记录Clayton从1.75M 中位价到85万中位价呢。。。 呵呵。。 别忘了我以前可是大闹家版的数据王。 和我谈数据。。。 晕。
我只想告诉你， Clayton跌得并不多。 如果Apple with Apple的比较下， burwood East, Vermont, burwood 要跌的多不少。。 Wantirna更不用说了。。 已被银行定位高危地段了
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这个位置在bayswater其实还说的过去 买家真的算捡漏成功
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vermount跌幅大倒是有感觉 16 17年 多火爆
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其实道理很简单 越是有emotional bid的地方越是over value。 越是overal Vale的地方 在down turn的时候跌的越多。
而Clayton的auction就是市场最热的时候也就两个人 叫叫。。 每一个都是让人看得着急的。 中介也是不耐烦的要命 希望早点到reserve，赶紧卖了走人。 所以从来看不到什么Emotional bid, 所以就不会出现over Value. 所以下跌基本都是随着大势。 而不是自身的问题。 当然Clayton 有一些高密度的地， 以很高的价格卖掉， 那就有些水分了。 因为开发商抢的厉害。 有时还是会出现over value的。 但是热度还是远不及Box hill and glen的。 所以总的来说还好。 即使是高密度 泡沫也不是很大的。但非告密度的 基本是一点泡沫也没有的。
所以如果想长期投资房产 并不动脑不糟心的温水煮青蛙且又不知不觉的走向财务自由的。。。就是要选没有emotional bid的地方。 其实说的直白一点 就是买个实价卖个实价。 我不想被人骗 也骗不到别人。
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Clayton硬件软件都一般，交通也是，火车站修之后好一点了。房价可能受17年monash council rezone影响吧，本来能盖4th的地方变成俩了
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Vermont Wantirna Burwood East Bayswater其实都是靠GW的溢出效应才涨起来的，现在跌一点儿也不奇怪。
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是盖三变两了。 原先盖四个现在三个不是问题。
之前能盖五个六个的， 现在只多不少或打平。 即使是在GrZ 2。。
交通在Melbourne算是很不错的了吧。。。
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Bayswater和Glen还要沾上亲。。这个有点过了吧。。
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溢出溢出再溢出;)。
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这个我同意
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扭曲的人的人生永远是扭曲的。
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10万还真不算血亏
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Bayswater 没什么位置不位置的 没有开发价值的房子都没有投资价值
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开发价值就是可以推倒盖townhouse吗
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唉
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是的
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