剛剛看到朋友圈仲介口號：
「贷款利率压力测试利率被取消了，来了，没反应过来的赶紧觉醒！慢了就又上不了车了，现在本地投资置业者们你们有嗅到商机，有感觉到暴风雨前的宁静了吗？不要再沉迷于近两年来的悲观论调了，封印正一步步解开了，抓紧好吗[抓狂]」
雖然有點誇張。但是政府估計要放寬市場了
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关键看移民配额
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银行没钱赚，，经济不好不刺激不行， 一刺激房地产先起来，，，这个循环只能以暴力革命终止了。。。不知道是好事还是坏事了。。。
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大家真的觉得悉尼在世界一线城市里算是房价贵的吗？
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工粉觉得贵
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不过quarter的跌幅从3%点多 收窄到2.33%了
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小C你回来了?
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这种数据没有意义，房价不好，好房子不出来， 这样的话均价更低。。 房产不会在短期内买进卖出，短线炒作那是赌博。有本事跌回2010年啊，，，现在2015 年都没有到呢。。
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现在还怎么暴力革命啊，以前军队拿军刀，百姓拿菜刀，现在军队拿枪，百姓还是只有菜刀。。。不然可能早闹起来了
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军队也是穷人家的孩子对不。。
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为经济提振 ，谁也不敢打击房市， 和中国一样的命题
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下个月还要降息，加上智障的labor大选失败，地产迎来新的perfect storm
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那就是愈买愈多，然后愈来愈高，哪天掉下来了就死翘翘吗？希望我掉下来前来得及把手里的都放了
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哎，拿着现金更不安，虽有不作死不会死的说法 ，有多少能不作的
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放宽房贷缓冲利率对楼市的影响
一 放宽房贷缓冲利率的影响
现在租房的大概30%，拥有房产的70%。
有钱人到底有多少：
我简单分有房产的都算有钱人。那有钱人有70%。
有钱人早就有自住房和投资房了。他们现在额度放宽，对于额度用完或者超额用完的人是没有影响。仅对一部分真实收入额度不够，还不起本金需要继续OI的人有帮助。
（可是这些人有没有想过，每年亏10k套的投资房，他们继续坚持下去的结果是什么，我可以负责任的说，悉尼墨尔本的人口增长，它的房价也会不断上涨，可是也许要等到10年后。可是你能坚持到最后吗？）
没钱人30%。
剩下的是没钱人或者保守的人。
1、他们大部分是一辈子都只能租房；这些政策和他们无关。
2、保守的人，之前都没有下手买在现在的行情是更不会下手投资了。
3、还有很小一部分新晋富人，那些人才会购买或投资。在现在这种经济条件，新晋富人仅仅是很小很小的一部分。
放宽房贷缓冲利率，提升10%的贷款额度。仅仅是对有贷款额度，但是不够用的人提供帮助。
可是那部分绝对是少数人。
个人认为即使缓冲利率下降，指望30%穷人里的那一小部分来解救70%有钱人。那是奢望！但是可以缓冲一下。
二、5%首付的影响。
至于提供5%首付购房的1万个名额。
那根本就是杯水车薪。而且可能会把一部分没钱人的脖子上套上绳子。害了他们。
还不如拿那5亿当作首付买房。租给穷人。可以买6000套以上。反正租金有Centrelink付。
三、联盟党继续执政的影响
个人认为：其实联盟党和工党都是半斤八两。都没有对经济发展作出积极的改革。
联盟党就是卖资产，摔包袱，给企业、富人减税。给富人减税我是支持的。没有减税就很难有加大投入，对经济不利。联盟党其实是保守的。一直追求财政盈余并不是都是好处。
工党比较追求公平和人道主义。但是就失去效率。他加大福利投入，负债经营。负债经营其实对国家的经济增长是有利的。美国和中国就是例子。
移民减少、移民下乡、移民政策改变导致的留学生减少、新增的住宅处于高位、贸易战、中国外汇管制等等……利空或者不确定因素太多了。
对于联盟党执政对房价的影响，个人认为：之前就是联盟党执政，房价该跌该跌还是照样！这是周期性的，现在房价还是处于顶部，谁来执政都一样。
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房价大涨不太可能，但是会缓缓上涨了，很多人自住是公寓，现在打算卖了公寓升级成house,我周围好几个在看house的，都是自住升级的
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让子弹飞一会
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的确是大利好
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我就想问啥时候开放海外贷款
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１．可是这些人有没有想过，每年亏10k套的投资房，他们继续坚持下去的结果是什么，我可以负责任的说，悉尼墨尔本的人口增长，它的房价也会不断上涨，可是也许要等到10年后。可是你能坚持到最后吗？）
100万的房，每年亏10K, 10年亏10w, 你都说了悉尼墨尔本人口增长，房价不断上涨，１０年就算只涨１０％,就算不亏本了．正常情况下涨个５０％左右，已经有40W利润， 投入不过初期的２０w首付，这就是坚持下去的结果．对于一般投资者，这比２０w存定期看着贬值或者投入股市可能血本无归要好的多吧？ 不知道你是怎么想的
２.30% 租房的不一定是穷人。 大把本地年轻人拿着１０万+工资却在租房，这个怎么看也不像你说的穷人，他们只是省不下20%的首付罢了。按现在的利率和贷款条件，他们是能够还的起贷款的。政府5%的首付政策也是帮助这些人。
3.对于联盟党执政对房价的影响，个人认为：之前就是联盟党执政，房价该跌该跌还是照样！这是周期性的，现在房价还是处于顶部，谁来执政都一样。
房价下跌的锅联盟党可不背。房价下降主要是信贷收紧，海外买家的减少，高密度公寓的过快建设。要是工党上台，负扣税和CGT折扣减半那才是招招致命。相反联盟党希望房价平稳，当初皇家调查委员会的调查也是工党推动的。房价在17年中就见顶了，现在跌了2年了，都快跌了20%了，你还说在顶部，看来房价不腰斩你也不会满意的，不知道你今生能否见到房价腰斩的那一天。
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看人口增长
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是从7下降到6.4，不是取消。
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从7.25%到6.4%，贷款额度增了15%，已经宽松很多啦
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１．可是这些人有没有想过，每年亏10k套的投资房，他们继续坚持下去的结果是什么，我可以负责任的说，悉尼墨尔本的人口增长，它的房价也会不断上涨，可是也许要等到10年后。可是你能坚持到最后吗？）
100万的房，每年亏10K, 10年亏10w, 你都说了悉尼墨尔本人口增长，房价不断上涨，１０年就算只涨１０％,就算不亏本了．正常情况下涨个５０％左右，已经有40W利润， 投入不过初期的２０w首付，这就是坚持下去的结果．对于一般投资者，这比２０w存定期看着贬值或者投入股市可能血本无归要好的多吧？ 不知道你是怎么想的
1、有多少人是超杠杆呢？又有多少人是啃中国老妈的？可中国老妈现在聪明还买吗？6.5-6.0-5.5-5.0一直抄底换澳币炒的房子现在是什么行情？他们还会进来接盘吗？
2、银行可以让你一直无限期只还利息吗？
3、10年后利息都是历史最低利息？你帮我算看看，100w的房产，每年亏1w够吗？
4、你怎么随便假设就是上涨50%？
那我能不能假设20w投基金，每年回报8-10%，再每年定投1w。这样10年复利下来，回报也一倍以上。
我说的是：可是也许要等到10年后。可是你能坚持到最后吗？ 有真实收入的，没有骗贷人，不要丢工作或者生意失败，能坚持下去的，肯定挣钱！你了解有多少人都是猜对结果却输了钱吗？
２.30% 租房的不一定是穷人。 大把本地年轻人拿着１０万+工资却在租房，这个怎么看也不像你说的穷人，他们只是省不下20%的首付罢了。按现在的利率和贷款条件，他们是能够还的起贷款的。政府5%的首付政策也是帮助这些人。
我有说30%都是穷人吗？但是大多数就是吃福利打临工。 5%首付政府要花5亿多，才解决1w个。不如5亿首付贷款买下6000套给廉租房。你说的年轻人拿10w绝对少数。如果经济下滑失业了呢？
3.对于联盟党执政对房价的影响，个人认为：之前就是联盟党执政，房价该跌该跌还是照样！这是周期性的，现在房价还是处于顶部，谁来执政都一样。
房价下跌的锅联盟党可不背。房价下降主要是信贷收紧，海外买家的减少，高密度公寓的过快建设。要是工党上台，负扣税和CGT折扣减半那才是招招致命。相反联盟党希望房价平稳，当初皇家调查委员会的调查也是工党推动的。房价在17年中就见顶了，现在跌了2年了，都快跌了20%了，你还说在顶部，看来房价不腰斩你也不会满意的，不知道你今生能否见到房价腰斩的那一天。
我没有说腰斩！我反而是说未来一定会超过现在价格！即使下跌20%，12年到现在上涨起码还有3-50%利润。如果不懂得见好就收，只能等下一波，我相信一轮周期要10年左右。慢慢来，不急！
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"我没有说腰斩！我反而是说未来一定会超过现在价格！即使下跌20%，12年到现在上涨起码还有3-50%利润。如果不懂得见好就收，只能等下一波，我相信一轮周期要10年左右。慢慢来，不急！"
请问卖了房的钱干什么?炒股炒汇?还是等着再买房?
另外我觉得用不了10年，2025年，肯定比现在房价高，原因我以前也说过，地产周期12年，想想2013年的悉尼地产。就明白了。
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地产有周期没错,股票也有.你的想法和股票市场大多数人热衷低买高卖一样,试图打败市场,但是大多数时候大多数人不过是徒劳.无论是股票还是地产,最好的投资时间是永远.先不说每个周期你能否踏准周期,做到低买高卖,就算你猜中,房屋买卖的中介费,印花税,CGT,再次进场你已经亏了10%-20%,要是一次踏空或者猜错,更是损失惨重.
当然你觉得你如巴菲特之类有打败市场的能力,当我没说.对于99%的普通人值需要做好本分工作，做好资产配置，把可以投资的钱投到全球一线城市的优质房产和类似SP500的指数基金，长期持有就行了。
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