澳洲这周末拍卖有好戏看了

在澳大利亚地产投资




自由党一上台各种利好消息。放水提高贷款额度,央行商业银行都喊降息,保留负扣税,5 % 首付, 这是连续强心针的节奏啊,周末抢房去

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结果一看每家都加价一万

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:)

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那政府是在保证2020年以后房价不会再跌5%?

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但是现有的有能力和意愿的买家,原来在观望,这个时候会付诸行动了。

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我倒是想趁机卖掉一个

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趁反弹赶紧卖一个

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等大家都准备好的时候,房子会贵了一大截,现在的预期就是房子要涨,趁还没涨那还不买?

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跌的时候不敢买,涨的时候买不起。

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能有这么快就应验?

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房价涨跌就是一个信心问题,信心比黄金都重要

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经济不振 房价真的会涨吗 哪来的信心啊

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经济不好的原因之一就是房地产不好,一个房地产带动40个产业

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So what?


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对啊,不管谁执政,真正做到把经济搞好,房价才会稳步上涨。想通过这种杀鸡取卵的方式来强行提升房价势必不长久,结果可能更坏!还有就是供大于求,推出的房子远高于移民的增长,房价的上升也只会是暂时的!

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俺觉着上投资版的想要卖房的多,上家版的想要买房的人多。那边还在抱怨看上的房没怎么降价。

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现在涨的可能性很小,跌也不可能会跌很多,今年基本这样横盘了,估计真正的反弹是明年,各项政策明朗化,该settle 的房子都已settle, 新房的开工量又降到最低,房贷利率也降下来。

现在是买房的时候,但远不是卖房的时候

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放宽房贷缓冲利率对楼市的影响

一 放宽房贷缓冲利率的影响

现在租房的大概30%,拥有房产的70%。

有钱人到底有多少:
我简单分有房产的都算有钱人。那有钱人有70%。
有钱人早就有自住房和投资房了。他们现在额度放宽,对于额度用完或者超额用完的人是没有影响。仅对一部分真实收入额度不够,还不起本金需要继续OI的人有帮助。
(可是这些人有没有想过,每年亏10k套的投资房,他们继续坚持下去的结果是什么,我可以负责任的说,悉尼墨尔本的人口增长,它的房价也会不断上涨,可是也许要等到10年后。可是你能坚持到最后吗?)
没钱人30%。
剩下的是没钱人或者保守的人。
1、他们大部分是一辈子都只能租房;这些政策和他们无关。
2、保守的人,之前都没有下手买在现在的行情是更不会下手投资了。
3、还有很小一部分新晋富人,那些人才会购买或投资。在现在这种经济条件,新晋富人仅仅是很小很小的一部分。

放宽房贷缓冲利率,提升10%的贷款额度。仅仅是对有贷款额度,但是不够用的人提供帮助。
可是那部分绝对是少数人。

个人认为即使缓冲利率下降,指望30%穷人里的那一小部分来解救70%有钱人。那是奢望!但是可以缓冲一下。

二、5%首付的影响。

至于提供5%首付购房的1万个名额。
那根本就是杯水车薪。而且可能会把一部分没钱人的脖子上套上绳子。害了他们。
还不如拿那5亿当作首付买房。租给穷人。可以买6000套以上。反正租金有Centrelink付。

三、联盟党继续执政的影响
   
个人认为:其实联盟党和工党都是半斤八两。都没有对经济发展作出积极的改革。
联盟党就是卖资产,摔包袱,给企业、富人减税。给富人减税我是支持的。没有减税就很难有加大投入,对经济不利。联盟党其实是保守的。一直追求财政盈余并不是都是好处。
工党比较追求公平和人道主义。但是就失去效率。他加大福利投入,负债经营。负债经营其实对国家的经济增长是有利的。美国和中国就是例子。
移民减少、移民下乡、移民政策改变导致的留学生减少、新增的住宅处于高位、贸易战、中国外汇管制等等……利空或者不确定因素太多了。
对于联盟党执政对房价的影响
个人认为:之前就是联盟党执政,房价该跌该跌还是照样!这是周期性的,现在房价还是处于顶部,谁来执政都一样。

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我信了,真信了…

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说得非常好

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买房可不是买菜,现状会维持一段时间的

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都是政府玩的花招,要税收的时候推高房价,让中国人来买,要选票上位:打压房价,让中国人背锅;大选胜利,下一步是要财政盈余,抬房价,收印花税. 经济实际没有什么变化:卖资源,农业,换外汇,自娱自乐。

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买卖双方都relax了
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