爱尔兰:经历过价格疯涨,投机泡沫破裂,崩盘的市场。
澳洲的房贷市场:
只付利息的贷款占40%
投资房占34%,其中80%只还利息
40% of all Australian mortgages are.... serviced on interest-only terms. This is a huge number.
buy-to-lets at 34% of which 80% are interest only.
对比爱尔兰:
15%投资物业,只还利息贷款占一半
85%为自主物业
These nose bleeding numbers compare to Ireland where 15% of mortgages were buy-to-lets, half of them, interest only. The great bulk of Irish housing mortgages, 85% were owner occupiers spilt even between first-timers and those switching home or mortgage.
澳洲债务水平 在(这个数据好像应该是105?)
Australia, where private debt has reached 205% of GDP, is no different and a crisis here for a Aus$1.7 trillion economy ranked in the top 20 worldwide, would not be an isolated event, more likely it would expose bubbles elsewhere built my prolonged access to artificially cheap credit.
其他信号:信贷降温、招聘广告数量下降、电器汽车销售下降
credit growth is cooling rapidly
falling recruitment advertising,
white goods and car sales are flashing red
employers and consumers rein in spending
原文:
https://amp.irishexaminer.com/br ... ter_impression=true
有人说,眼下的爱尔兰从一只“老虎”变成了一只“病猫”。不难发现,造成爱尔兰债务危机的根本原因就是其宽松的房贷和货币政策,是金融系统对房地产领域的过度放纵。过度宽松的财政货币政策加剧资金过剩,助长泡沫膨胀。
此外,宽松的货币政策导致货币发行无节制且多流向房地产业,大银行绕过制度限制将大量资金投入房地产,涨了若干倍的房地产居然被视为最可靠的“硬担保”,导致了楼市的虚假繁荣,此举可谓留下巨大风险敞口。
大批公共工程上马增加了对土地需求,进一步刺激地价上涨,各种因素叠加共振,使地价房价飞涨。
从繁荣到崩溃的历程就是短短的十几年,路径很简单:房地产的过热和畸形发展,银行被大量不受监管的贷款拖垮,进而把整个经济拖入泥淖。
http://news.ifeng.com/opinion/special/irelandcrisis/
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爱尔兰没有大量亚洲和华裔移民
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土澳应该警惕
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“虽然房地产过热并畸形发展,银行有大量不受监管的贷款,但是好在澳洲有大量的亚裔和中国移民,这些移民带来的资金和刚需撑住了高房价和全国债务,因此澳洲经济没有被拖入泥淖。”
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这就对了嘛 :)
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但是没有增速....这个也是硬伤啊.
澳洲整体基建也受不了那么多移民了...所以靠移民来解决经济问题...不能解决根本的经济顽疾.
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金融系统对房地产领域的过度放纵会在澳洲发生吗
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难道不是已经发生过了吗?
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澳洲真的需要可持续发展的企业,比如汽车制造业等等。可惜最后也是唯一的一个汽车厂倒台了。
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爱尔兰有负扣税吗?
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不像这边这样gear
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只是时间问题,你觉得就现在这个经济还会大规模引进移民吗?工党败选原因之一不就是因为移民政策嘛,经济越是差,本地居民越是排斥移民,这是规律
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要么开放外来资金购买房产 要么开放移民带来真正需求。
否则澳洲的房产也是一样都是泡沫。都是假需求,最后来的只能是泡沫的破灭。
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宽松的货币政策是关键
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No, 津巴布韦政策最宽松,没有基础,只会宽松成草纸
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爱尔兰自己的人口都在向外移民。亚洲人要移民爱尔兰,基本只有和爱尔兰人结婚一条路,结婚后等7年入籍。澳洲如果实行这种移民法规,墨尔本的房价平均估计不到50万。
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澳洲其实有很多选择,但澳洲人头脑中的禁锢太多,限制了想象力。
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央行應該印多點錢。 軟著陸
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量化宽松效果快
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澳洲没有制造业,在现在、5G时代和人工智能时代经济都不会见好,值得安慰的是目前的经济还算过得去,今后很难说。
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afterpay zippay 各种贷,透支了这么多的消费力经济还这么个熊样。。。
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澳洲的房價過高是不爭的事實。。。
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税收,人工成本太高。。。
而且,最要命的是脑体倒挂。。。这在世界上其它地方估计都看不到
之前还有瓷器国当冤大头,而现在政府为了朋友居然可以插最大的客户两刀,更要命的是,貌似这个客户自己还麻烦缠身。。。
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software outsourcing and low tax off-shore centre
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对比国家不对吧,
澳洲应该对比沙特这类自然资源土豪国家,
本国的经济增长不看天,看地
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对比沙特,做梦呐
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很多观点都不认为爱尔兰地产业是经历的”真繁荣”
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