澳洲澳洲的债务危机与爱尔兰泡沫对比

在澳大利亚地产投资





爱尔兰:经历过价格疯涨,投机泡沫破裂,崩盘的市场。


澳洲的房贷市场:
只付利息的贷款占40%
投资房占34%,其中80%只还利息

40% of all Australian mortgages are.... serviced on interest-only terms. This is a huge number.
buy-to-lets at 34% of which 80% are interest only.


对比爱尔兰:
15%投资物业,只还利息贷款占一半
85%为自主物业
These nose bleeding numbers compare to Ireland where 15% of mortgages were buy-to-lets, half of them, interest only. The great bulk of Irish housing mortgages, 85% were owner occupiers spilt even between first-timers and those switching home or mortgage.

澳洲债务水平 在(这个数据好像应该是105?)
Australia, where private debt has reached 205% of GDP, is no different and a crisis here for a Aus$1.7 trillion economy ranked in the top 20 worldwide, would not be an isolated event, more likely it would expose bubbles elsewhere built my prolonged access to artificially cheap credit.


其他信号:信贷降温、招聘广告数量下降、电器汽车销售下降
credit growth is cooling rapidly
falling recruitment advertising,
white goods and car sales are flashing red
employers and consumers rein in spending

原文:
https://amp.irishexaminer.com/br ... ter_impression=true


有人说,眼下的爱尔兰从一只“老虎”变成了一只“病猫”。不难发现,造成爱尔兰债务危机的根本原因就是其宽松的房贷和货币政策,是金融系统对房地产领域的过度放纵。过度宽松的财政货币政策加剧资金过剩,助长泡沫膨胀。

此外,宽松的货币政策导致货币发行无节制且多流向房地产业,大银行绕过制度限制将大量资金投入房地产,涨了若干倍的房地产居然被视为最可靠的“硬担保”,导致了楼市的虚假繁荣,此举可谓留下巨大风险敞口。

大批公共工程上马增加了对土地需求,进一步刺激地价上涨,各种因素叠加共振,使地价房价飞涨。

从繁荣到崩溃的历程就是短短的十几年,路径很简单:房地产的过热和畸形发展,银行被大量不受监管的贷款拖垮,进而把整个经济拖入泥淖。
http://news.ifeng.com/opinion/special/irelandcrisis/


评论
爱尔兰没有大量亚洲和华裔移民

评论
土澳应该警惕

评论

“虽然房地产过热并畸形发展,银行有大量不受监管的贷款,但是好在澳洲有大量的亚裔和中国移民,这些移民带来的资金和刚需撑住了高房价和全国债务,因此澳洲经济没有被拖入泥淖。”



评论

这就对了嘛 :)

评论

但是没有增速....这个也是硬伤啊.

澳洲整体基建也受不了那么多移民了...所以靠移民来解决经济问题...不能解决根本的经济顽疾.

评论
金融系统对房地产领域的过度放纵会在澳洲发生吗

评论

难道不是已经发生过了吗?

评论
澳洲真的需要可持续发展的企业,比如汽车制造业等等。可惜最后也是唯一的一个汽车厂倒台了。

评论
爱尔兰有负扣税吗?

评论

不像这边这样gear

评论

只是时间问题,你觉得就现在这个经济还会大规模引进移民吗?工党败选原因之一不就是因为移民政策嘛,经济越是差,本地居民越是排斥移民,这是规律

评论

要么开放外来资金购买房产 要么开放移民带来真正需求。

否则澳洲的房产也是一样都是泡沫。都是假需求,最后来的只能是泡沫的破灭。

评论

宽松的货币政策是关键

评论

No, 津巴布韦政策最宽松,没有基础,只会宽松成草纸

评论


爱尔兰自己的人口都在向外移民。亚洲人要移民爱尔兰,基本只有和爱尔兰人结婚一条路,结婚后等7年入籍。澳洲如果实行这种移民法规,墨尔本的房价平均估计不到50万。

评论
澳洲其实有很多选择,但澳洲人头脑中的禁锢太多,限制了想象力。

评论
央行應該印多點錢。 軟著陸

评论
量化宽松效果快

评论
澳洲没有制造业,在现在、5G时代和人工智能时代经济都不会见好,值得安慰的是目前的经济还算过得去,今后很难说。

评论
afterpay zippay 各种贷,透支了这么多的消费力经济还这么个熊样。。。

评论
澳洲的房價過高是不爭的事實。。。

评论

税收,人工成本太高。。。
而且,最要命的是脑体倒挂。。。这在世界上其它地方估计都看不到
之前还有瓷器国当冤大头,而现在政府为了朋友居然可以插最大的客户两刀,更要命的是,貌似这个客户自己还麻烦缠身。。。


评论

software outsourcing and low tax off-shore centre

评论
对比国家不对吧,
澳洲应该对比沙特这类自然资源土豪国家,
本国的经济增长不看天,看地

评论

对比沙特,做梦呐

评论

很多观点都不认为爱尔兰地产业是经历的”真繁荣”

澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...