最近打算把自住的公寓出租 刚刚委托了中介管理 在中介建议下 价格低于楼里均价
我们公寓造好三年不到 building manager很负责
整栋楼都是地毯 没有纱窗纱门
settle以后我们把地毯换成了地板 装上了retractable fly screen/door （因为门窗设计关系 装不了普通的）当时花了三千块装的 一直维护得很好 也把房门handle都换成了keyed lock
现在要出租了 租出去后想到折旧 也没打算收回来自己住
但是看到很多的帖子 发现什么东西都是房东修
想问如果租客弄坏了我们的地板纱窗空调门把手什么的是不是非但不能索赔 还要出大价钱修？
如果是的话 房东保险应该买什么cover
可以拒绝租客要求吗
可以明确把弄坏要求恢复原样/赔偿的item写进合同里吗
新手求教 谢谢大家
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还有因为公寓允许养宠物 所以我也不介意租客养一只 这个有什么要注意的吗 可不可以把宠物的相关约束条款写进合同 包括损坏 没有certificate等各种
最后一个老生常谈 到底该怎么选租客
看大家一直说要选什么什么人 什么职业
这个要怎么判断
PS中介是一个40岁左右的Aussie lady 看上去非常精明 我们合同已经签了 5%+GST 前三个月免费 一年后可不可以要求折扣 如果想换中介管理 会不会产生很大纠纷
不好意思我问题有点多 轻拍
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Put in writing, 中介必须得到你的approval 才能付$300以上的维修
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hao
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最该注意的是租客的选择，要待遇好稳定的，哪怕叫你修的东西多，也是维护你的房子，很多人什么也不叫你修，等你看房子的时候傻眼了，要求修的，一般维护的也不错，什么不在乎的，怕是霍霍的更厉害。另外看你租房子价格，便宜的房子烂租客多。要是心里没底的租客保险要买上，不要不舍得
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所有损耗维修都是房东负责，除非房东能证明是租客使用不当。房东保险只保意外，例如楼上漏水房客拖欠房租等，出租的房子不要谈恋爱，否则不要出租。
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我建议你把纱窗拆了，把门锁换回没有钥匙的那种。别问为什么。
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楼主真.小白。
可以拒绝租客要求吗
可以明确把弄坏要求恢复原样/赔偿的item写进合同里吗
可不可以把宠物的相关约束条款写进合同
如果合理，不可以
如果是正常损耗，不可以
不可以。但是你可以挑没有宠物的租客。
我就想问，你的中介是干什么吃的！
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懂了 谢谢
我们房租也不便宜 就是比楼里现在出租的都要低一点 中介说这样租得快 我们只是想好长期稳定的租客 价格低一点可以接受
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再问个小白问题
如果窗和移门坏了呢 也是房东修吗
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这是我不明白的地方
到底怎么界定是租客使用不当还是正常损耗需要维修
就比如开车蹭了别人的车 那你要赔要走保险 弄坏了别人的财物要赔要修吧
怎么看 感觉租房这件事情上租客弄坏了东西非但不需要修 全部都是房东的责任了呢
我是真的不明白
当然我不是推卸责任 该修的我肯定会修的
我只是想知道 如果认为是不合理的 可不可以拒绝 会有什么后果
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界定就是你拿得出证据，就是租客使用不当，否则就是正常损耗。大部分情况下租客都是正常使用，最多不爱惜一点，但不会恶意使坏，接受不了就别出租，空关。
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就是说除非明显证据显示是租客弄坏的那就是自然损耗，就是屋主修。哪怕你住了三年都没坏，租客住了三周就坏了。
做屋主很多事要想开看开。不能较真儿。
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明白了
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外门外窗是strata负责，其他内门和自行添加的纱窗门等都是房东负责，公寓出租没硬性要求必须配纱窗纱门，建议楼主出租前去掉，多一事不如少一事。
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我看你回别人的帖子都好冲哦
消消气额火气不要那么大
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懂了 谢谢！
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都是房东的事，租客每天都住里边，会找出各种理由的。中介也是维护好自己的利益就行了。房东什么都不知道，出了问题，都往房东身上推。
现在的规则，就是房客爱护不爱护都一样，房客自然就选择省事的办法了。
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Darling, 火气这个东西是你自己的感受，和你内心想法不一致，你自然觉得别人说话冲了，良药苦口
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在澳洲是保护租客的，有争议的时候，上vcat基本上都是房东输，所以买好LANDLORD INSURANCE才是王道。
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不要迷信Landlord insurance。最多能保障的租客欠租逃跑。如果是租客恶意损坏，那就要看保险公司了。保险公司给力的，两三周就能定损赔偿，不给力的，天知道。这个是要付excess fee的。
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是的，我之前租客，中国家庭，从来没叫修，拿回来后发现很多东西坏了及时报修还有救，他们坏了也不管，最后只能全部换掉，就连烟雾探测器都能搞坏了，也不报修
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不好意思，还是想问一下问什么?有分加~
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买好房东保险，出问题了可以拿回来一部分损失。维修的话得有心里准备。我自己租的房子好好的，洗碗机开不了了。作为租客我就是正常按使用，也不可能没事捣鼓那东西玩。这东西一修好几百，可能还得换新的。钱肯定是要房东来出了，这个没办法。
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准备好钱就可以了
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gongxi
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所谓的正常损耗
就算是房客弄坏的 但人家不是故意弄得 比如东西不结实不牢靠不耐用时间长了坏了 你就要赔
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地板还好没那么娇气。正常使用的维修是房东责任。 纱窗门把手什么不值什么钱，自己能动手的话不会超过100，找人的话150也能搞定。 炉头，洗碗机，烤箱，微波炉，烘干机，抽油烟机如果坏了，建议换新的，不建议修理。至少有个1-3年保修，而且这里修理费用不便宜，修2次够换新的了，还要花两边钱，再说换新的也不贵。 去阳台的推拉门，大门都是物业负责维修的，前提是你自己没修过，没换过锁。 房间最好换没钥匙的，又不是转租，再说钥匙多了容易丢，还容易坏，租客锁坏了还是要找你的。 浴室的抽风扇一般不贵，就怕是inlet马达的，300-500 跑不了。
大头是空调维修的水比较深，尤其是中央空调，不过3年以内应该问题不大，每年记得最少清理一下过滤网，还有就是别租印度人，不是别的，他们毛发多，特别怕热，所以空调都是24/7 开的，损耗比较大。
自己最好有个熟悉的水工和电工。
除非你能证明租客特意破坏，基本上除了灯泡都是房东的责任。
房东有保险，基本上cover 欠租，租客损坏，驱赶租客时的相关费用。我是会建议房东买的，不过尽量买专业做房东保险的，比如EBM 或者 terii scheer 之类的，不建议买银行的。 看清楚什么项目需要多少垫底费，这个非常重要，分分钟超过年费的差距。现在差不多300-400一年。
租客在退房的时候要尽可能保持原样，但是一定的损耗是可以接受的。还有就是要注意很多东西都是有使用寿命的，很难要求租客赔偿新的，基本上按折旧算。我举个例子，地毯10年寿命等等，就是说超过10年，理论上你是不能扣租客钱的，但是一般都是可以协商的。我说的是上NCAT后meber 考虑的。
总之当房东不容易，想省钱就自己多盯着点，要不就多花钱。
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太感谢了
不好意思级别太低了没办法加分
真的非常感谢
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勤学苦练一身handyman功夫，准备好各种工具，时刻准备服务
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