澳洲中国房子十年涨九倍?

在澳大利亚地产投资




在朋友圈看到的,上海房子十年涨九倍? 是真的假的?

悉尼墨尔本房子过去十年也就涨了两倍样子。如果再算汇率下跌进去,也就是涨了50%样子,差距也太大了。

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这样看来,十年前真是澳洲华人的辉煌时代,澳币汇率6.5,上海房子白菜价,澳洲打工一年就是一个上海房子首付,俩口子工作两年就可以全款入手一套上海房子。

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这个梦不好做啊。目前代价还不好算。别被酸了,只顶你一下

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刚从上海回来,估计以后大涨的可能性不大了吧。去年下半年和今年出现了一波阴跌,但大跌也不会,毕竟超一线城市。

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十年前卖房移民的最吃亏。

张三十年前150卖了上海房子移民澳洲,按照汇率6.5计算,换成23澳币,作为首付买了悉尼当时最火华人区Hurstville的房子总价为70万澳元。十年后,澳洲房子涨到110万,张三还在继续节衣缩食还贷款。

十年后邻居李四今年1100万卖掉同样户型的房子,按照4.7汇率换成澳币234万,全款买了两套Hurstville的房子,一套自住一套出租,生活悠闲自在。

过去十年时间,张三输给李四太多了。


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有亲戚买的,15年涨20倍。2003年买的时候4千,现在要8万一平米。150平米。现在值1200万。

但是!

问题关键是那么多钱怎么怎么转出来?一个人一年额度才5万美元。根本正常方法转不出来。

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残酷

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只能说过去十年的很多新移民,经历了地产和汇率的双杀,太惨了。

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234万澳币怎么买?一个人额度5万,数额稍微大一点,马上上黑名单。

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每年每人5万美元,就是7万澳元,自己一家有4个身份证吧,再找亲戚朋友,就算10个身份证,一年也可以合法转出来70万澳元。

如果是我,都不想转人民币出来,现在澳洲地产灾难拖累整个经济,经济数据一塌糊涂,澳币汇率跌跌不休,不知道何时是底。

只能说,过去十年澳洲华人移民输的太多了,未来十年希望不要再输的太多,估计很难不输。

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十年前2009, 其实也是澳洲房价低谷,
当时贷款很难


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有钱的人什么时候都有钱,10年前全款买房的已经很有钱了,没钱的一直在挣扎。。。只有一个房子的时候,其实钱都被压死了。。。只是数字

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我有一套悉尼投资房House,2009年时候售价是59万,2017年最高峰银行估价135万,现在估计下跌到100万样子。如果再加上其它税负,澳洲房产投资过去十年,几乎是全球主要国家里面,投资回报最差的国家,没有之一。

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亲戚朋友大部分都要移民的,人家自己都要换钱,不少还要旅游。谁给你换啊。

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只有一线城市房价贵一点。大部分二线城市房价经过几轮暴涨现在也才2-3万一平米。悉尼房价比这些城市高多了。所以退休回老家买几个豪宅完全没问题的。

所以,只有一线城市(特指:北京上海深圳,不算广州)的移民澳洲才后悔,其他城市的选澳洲一点不后悔,毕竟生活比国内一线城市轻松多了。不用996。

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不要拿中国发展来和澳洲比 澳洲真没法比!

现在连收入差距都在大幅缩小 尤其像it这种

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也有很多人后悔

比如搞it的 澳洲工资一般般

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当时全款买的是不是赔更多....

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是的,有这些钱,在澳洲租上等公寓活得不要太舒适

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主要二线城市现在都是3到5万一平米,接近于澳币一万一平米了。

主要区别是澳洲房子大部分人都是有巨额贷款的,房价还在下跌中,澳币汇率还在下跌中。

中国二线城市比如我家那里,大部分家庭现在都是三到五套无贷款的房子。

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厦门的房子也暴涨厉害,5万以上每平方还只是中等地段

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确实,我们父母那一辈有些房子都是单位集资买的,等于白送。

十年前中国房价低,过去十年中国通货膨胀也厉害,十年前如果贷款买的中国房子,现在肯定贷款还完了。 不像澳洲,货币通货紧缩,澳币对内升值,对外贬值,十年前买房,现在也没涨多少,还要继续供贷款。

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首先这个是个例,2007年上海均价是10549,而2017年上海均价是47771,就是说是4.53倍,才涨了3.53倍。
还有就是1100/150=7.34,就是说才涨了6.34倍?哪里的9?
如果这都后悔的话,你还不如后悔当初的比特币呢。10000个比特币一个pizza,这pizza当初也就20美金不到,比特币现在的价格都超过5000美金呢,20美金换5000万美金。

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张三 和李四的移民成本不一样。

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1998年的时候,上海浦东世纪大道刚开始造,周边房子1600一平米。
现在10万起一平米。
当时还和爸说,买一套才20万不到。
老爸说,那么偏僻的地方,谁去。

我总结,以后我儿子叫我买什么东西。先不要否定,研究下.....

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没有吧,当时首次置业买房,政府免印花税,还给7500澳币。而且是二手房

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当时经济危机,现金为王,有的banker活期存款利息8%.... 所以当时借贷成本很高
当时南边带独立船码头的占地几千平米house才75万

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卖了上海房子,来这里置业的。现在都回不去了。哪怕是上海土生土长的。哎…………

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我当时burwood 买的unit 36万。免印花税,还给了我7500刀。贷款利息6. 5%.但是贷款很容易,一点不难。
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