有孩双收入屌丝打工一族（工资收入低于200K），看空做多的多军， 有自住房，有多过一个正现金流投资物业，无开发经验。（俗话说，屁股决定脑袋，我的判断是基于自己的实际情况做出来的，希望表达意见前，自己大概的情况说一下， 让别人借鉴的时候知道全面的情况。）
数据来自2016年人口普查，所以只能作为参考，
http://quickstats.censusdata.abs ... /1GSYD?opendocument
大悉尼有多少空置率？ 7.7% ， 很吓人吧。悉尼总共有175万套房子，无人居住的，有十三万 。 全国有百分十一。
独立屋占百分57， 远低于全国的73 的水平，
1. 无贷款的房主， 29%，自住贷款33%，各种形式租房的34%（含大约5%的公屋）， 有贷款的合计105万套。
2. 自住贷款的房主中，有91.6%的人，按揭付款少于收入的30% （按揭中位数2167 / 月）， 剩下的百分8（大约四万套）， 要么亚历山大， 要么及时走人借东风发大了。
从以上数据来看大多数人， 超过百分六十的人，其实是没有太大贷款压力的。 所以市场的根基还是比较稳的， 房子到底是要自己的住的， 如果不是万不得已， 不要出手自己的有地的自住房。 个人觉得市场崩盘需要太多的外因， 比如中美贸易战不停火（我记得之前说过习老板跪的可能性很大），美国债务崩盘等小概率事件发生。
涨不涨我不想判断， 我现在还在到处看房子， 为什么会写这个，是因为我看到一个总价40万以下的外省乡下房子（多套），周毛租金收入接近580， 现在正在看这个地方的统计数据， 再决定是否出价买下来，作为未来替代收入。目前来说， 我不把追求资本回报作为自己的投资的优先考虑。
投资或者自住那都是自己的钱， 要多花点时间去研究， 如果投资股票，就花时间研究股票。 如果投资自己， 就花钱健身或者读书， 如果投资地产， 就好好收集信息，自己判断。
。。。被大面积鄙视啊，感觉蛮差的。。。。。
我之前挂牌卖房子，收到的出价偏低，所以继续持有了。现在一年投资房租收入十万不到，扣除银行利息地税中介费用维修等等，PI还款稍微有些正流，虽然正流进口袋的一多半都喂了税务局，再不济好歹一年能还一万多本金，就当房客帮我存钱好了。
乡下是个大陷阱，现在的市道下，确实和大家都观点有出入，我是研究人口增长趋势，就业人口分布，收入状况，市面上出租和销售物业的数量做出初步判断以后，再了解本地是否洪水山火，最后打电话去议会咨询产业发展规划，如此这般以后才会下决定。
现在看的，在外州，估计三十六万能买下来，有三套独立租客，租金五百八，现在租约都超过三年了，租金在市场价格平均下略低，假设建筑质量没有问题，租客变动可能性小，目前该suburb挂牌出租的房子只有一套，说明需求稳定，挂牌出售的房子只有两套。大镇子（含周边社区）人口超过一万五，过去十年人口少量流失，二十五岁到四十五岁人口比例低于全国水平，就业依赖政府和零售，是一个典型的澳洲小镇模板，镇子靠海，所以吸引退休人士。我的目的是获取现金流，基本投入十万刀，年租金毛回报，大概三万，贷款大概二十八万，按照百分五按揭，需要还一万四的利息，所以我觉得投资可以做。
问题是收入偏低和失业率偏高，因此需要近一步研究产业走势和地产价格走势，然后还要安排结构检查，最后才出价。
好了，说到这里我觉得可以了，对得起我自己的本心了，太多误解了，这个帖子就到这里了。
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为什么会写这个，是因为我看到一个总价40万以下的外省乡下房子（多套），周毛租金收入接近580.
准备拿正租金啊。
现在的问题说银行不放贷，不是你上面说的内容。
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我的整体负债比率相对低， 这些年物业升值从来没有做过REFINANCE， 眼下还有一些余量，还是那句话， 屁股决定脑袋，适合我的，未必适合别人，我只是分享自己选物业做判断的心得，在超过百分九五以上的情况下， 套用我的经验会是错的。
有些人觉得我太保守，错过好多个百万， 有的人觉得我傻，房租正收入每年补税， 但是总体来说， 我的投资做的相对稳妥， 市道变化 我不会睡不着觉， 有个出租房降价百分十五卖了半年也没卖掉， 算一下房租收入扣利息扣税以后大概每年可以还本金小一万，卖不卖也就不着急了。
无论对错 起码把信息过滤的方法分享给大家。
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楼主还是比较客观的。保守投资是对的，起码不会倾家荡产，长远来看，肯定有不错的收益。
不过近几年的房产市道不会太好，要耐心等待买入点。否则买入就看到资产不断贬值，心里也不好受。
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小心驶得万年船
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‘大叔’网名换过，
风格始终如一。 :
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也曾经反复看偏远地区房子：矿区，其他省份，乡下，“学校宿舍”等等。 后来发现：这些房子租金高回报只是表面现象。中间会有：空房时间长，维修成本高（与大城市比较），管理麻烦，管理费高；出售成本高（包括时间）。并且实际升值速度还是不如大城市，哪怕是Sydney的Lakemba 升值速度都不慢。
其实还不如就维持现状。
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其实只要印票不止，烂屋坟地也能涨上去，极端情况如果国家随便印了几百亿纸票扔地上，厕纸都能涨上天。与其说是增多少值，还不如说是吸了多少印出来的票。说白了，明眼人都知道，澳村的经济数据靠得是啥。
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建议楼主看一下西澳面临的问题，过去与现在。 与阿德莱德目前略微出头的迹象。或许的确有着一定的机遇。 不过风险极大。 就算目前的基础产业支持， 可能下一秒就会有变化。 而由于楼主无法长居于当地， 或许就算有能力看到变化，也绝对无法及时应对。
我有见过偏远地区的房产， 签订了3年的租约， 高于市场价20%。 一直空置着。 就是套路外来人士。美名HOLIDAY HOUSE。
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除了悉尼墨尔本，其他城市的房子还是不要碰。。真的是几十年都不涨。。
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资本都是逐利的。
当期收益越高的投资，实际风险越大。否则资本一定会进来导致收益降低。
偏远地方的房产，租售比高，是因为房价有下跌的风险或者至少升值空间不大，大家不愿意投资才导致它的租金回报率高。实际风险比悉尼、墨尔本市区内租售比低的房子要高。
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樓主在 1# 内文, 由尾數上來第二段 - "總價40萬以下的外省鄉下房子(多套)...."
遍遠的地方的投資，不能單以價格去衡量， 一定要看未來的變化(不一定是潛力). 還要看樓主的財力(其實40萬算不得什麽).
不能只想美好，其實更要作壞打算.
"塵埃都未落定，眼前什麽都未看得清"
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我记得楼主去年和今年各卖了一套房吧?如果卖了再买，其实已经损失了一部分利润了。我的思路和楼主差不多，长线持有一些正现金流的投资房。只是至今还没有卖过一套房。
我的思路是这样的，康波周期理论曾经提到过，人的一生大概能参与经济活动大概是30岁到60岁这30年。换句话说，50岁以后很难再玩高杠杆贷款买房的游戏。我把房产投资分为三个阶段，第一个阶段是只买不卖，第二个是不买不卖，第三个阶段是只卖不买，也就是退休阶段了。
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楼主接下来就是推荐他的乡下房子，呵呵。瞎说有啥好说的。
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如果以這三個階段來算說，第三個階段也可以看作是第一個階段，不過，這是自己後人的第一個階段.
正當人生60, 也正是自己後人30的開始.
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我认为楼主分析的还是有一定的道理，有数据支撑的。如果我投资，我还是会投资悉尼墨尔本，甚至更偏好墨尔本一些。涨跌的依据还是看未来人口的走势和流动，毫无疑问墨尔本和悉尼都是非常有竞争力的城市，现在墨尔本人口净流入已经超过了悉尼，以后总人口也会超赶悉尼。一套房子买完以后卖给谁，还不是卖给别人，如果都没有人谁来买你的房子，所以我绝对不会去偏远地区投资，哪怕现在的租金再好都不去。我认为现在的房价跌只是一时的，随着人口的增多，未来十年二十年的房价肯定是涨。好区的房子会涨得更多，因为好区的房子毕竟是稀缺性资源。考虑到这一点，我不会去rhodes，zetland这种地方投资。
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我已经人生第二个阶段了，不买不卖 哈哈哈
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我也是，不想再买房了。
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最后一个阶段，只卖不买，那你要提前把downsize的房子买好。
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不用downsize,第二个阶段就是还自住房的阶段，自住房还完了，就是第三个阶段了。。。
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七八十岁住独立屋，打算四世同堂？
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你记得不?我以前说过，我没有house。
你的一个贴里面。
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哦，我一般不记人的，抱歉抱歉。
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地产最重要的是什么？Location Location Location
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果然是瞎说，标题没毛病
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太偏远的地方不考虑吧，租金高的升值慢，还不如丢国内呢
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民生银行 2018年结构性存款18723号(美元)(全国) 美元 0.2万 7.5% 95天 1.50万元 (20万本金) 2018-11-30 2018-12-06 保证收益
还不如买美元理财。
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关键是乡下的房子好租吗?空置率多少?如果贷款息远低于租金的话，本地长期居民都去贷款买房了,租金就容易降下来了，外地流动人口有多少?要知道现在的租金不一定是未来的租金，现在的利率也一定是将来的利率。长期投资的话要考虑这些。
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之前看到说，澳洲现在移民政策和人口都是外倾的，发展其它中小偏远城市，即便是悉尼，墨尔本的房价下跌也没关系，毕竟为了全澳的发展。所以基本来看，继续下跌的趋势还会持续一段时间。但是布里斯班或者其它城市的房产投资，心里还是比较担心的，投资人要扛的时间会比悉尼更长，毕竟没什么经济。
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