这几天看到小区里刚settle的一幢楼底层有商铺造好了，中介说价格还没正式release。因为居住的小区是个大体量小区，有将近20幢楼的公寓房。附近没有一家餐馆，咖啡厅，必须20分钟走路去火车站中心才有店。之前一直觉得如果小区里能有哪怕一家咖啡店也好的。现在终于有了，想问问大家这种商铺买了应该很好租吧。
因为一直以来买的都是residential，从来没接触过商业地产。想请问大家商业地产在澳洲也是永久产权吗？一般如果买下了招的租户是咖啡店，租金能收到多少呢？商业地产的贷款年限和rate较之residential会差一些吗？
谢谢大家
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没买过，但是觉得应该不错
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不熟不做，除非钱不是问题。
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如果是我，不买。
商业需要聚集效应，单独1-2家店铺，孤木难支，风险也比较大。通常也没有多少停车位。
一般人都开车出门，去购物中心逛逛吃吃喝喝买杂货。或者在火车站周边等车顺便买点。
commercial光贷款申请费，就要小1w刀。物业费一般很高的。
如果楼主是特殊的case，或许可以买。
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做个Chinese takeway会不会生意不错，方便懒得做饭的人
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有风险（这是废话）
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店多成市
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嗯 完全不熟商业地产 感觉踏进去 遇到事被牵着鼻子走
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这个有点类似rhodes那里的liberty grove小区。大家有去过的应该知道，小区走到rhodes shopping center得有一段距离。所以小区里有个咖啡店，就在绿地和网球场那一块。当时平时如果要买多东西可以开车或者走路去shopping center。但平时懒得出门了就想喝杯咖啡或者周六起床就在门口吃个brunch，这时候小区里的店就很有优势了。
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外面空关的临街商铺不胜枚举，不少还都是人来人往的主街。
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看在哪吧，这个在什么区？商铺价格多少钱以及面积多大？
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