潜在购房者受到借贷能力下降和房价下跌的双输局面的打击，而房价却没有随之下降，导致住房负担能力恶化。
城市房价中值小幅下降专家表示，墨尔本等城市的借贷能力已经大幅下降，而悉尼的房价中位数现在高于利率开始上升时的水平。
房屋价值与借贷能力的下降不匹配。图片来源：Steven Siewert
自 2022 年 5 月储备银行开始加息以来，收入是平均收入两倍的家庭的借贷能力已削减 307,000 美元 - Canstar 模型显示，下降了 24%。单身人士的借贷能力也下降了 24%，减少了 132,000 美元。
没有哪个首府城市的房价跌幅接近 24%。霍巴特跌幅最大，下跌 13.1%。墨尔本下跌 7.2%，悉尼房价中值比加息前高出 4.4%。
Canstar 估计，到 2022 年 4 月，双收入家庭最多可借入 1,271,000 澳元。现在，尽管这段时期工资略有增长，他们仍可以借入约 964,000 美元来增加存款。一个人只能借到 421,000 美元。
利率上升对借贷能力的影响最大； 13 次加息使现金利率从 0.1% 的历史低点升至 4.35%，并于周二再次维持在该水平。
Canstar 数据洞察总监 Sally Tindall 表示，借贷能力已被“粉碎”。涨价，这反过来又使购买澳大利亚本已难以承受的房产变得更加困难。
“对于房地产热点地区（主要是悉尼）来说，当你将涨价前的价格与今天的价格进行比较时，价格大致保持不变，”她说。 “然而，某人的借贷能力已经被粉碎了。
广告“墨尔本是房价实际上下跌的城市之一，但与容量不符。”
希望在布里斯班、阿德莱德和珀斯等以前负担得起的市场购买房产的买家必须Tindall 表示，这些城市的中位价高于墨尔本。
“看到最初价格较低的首府城市在供需方程无法叠加的情况下经历显着增长，这并不奇怪。”她说。 “借款人没有以最大能力借款，因此他们受到加息的影响较小。” AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 博士表示，根据数据，房价比应有水平高出约 26％。假设价格与借贷能力挂钩。他说，在高峰时期，这一差距约为 29%。
“家庭的支付能力有所改善，因为去年利率一直保持不变，而且收入也有所下降。上涨了一点，但我们仍然处于差距较大的情况，而且这种情况没有改变。”
CBA 澳大利亚经济学家负责人加雷斯·艾尔德 (Gareth Aird) 表示，买家需要更大的首付，因此必须支付更高的费用因房价与借贷能力不匹配而导致还款。
借贷能力的削减导致买家重新考虑进入房地产市场。 图片来源：Dion Georgopoulos
”从试图进入市场的首次置业者的角度来看，现在比以前更难几年前这非常困难，”他补充说，因此许多人转向父母的银行。专家认为，代际财富转移购买房产有助于房价和借贷的脱钩。 Equilibria Finance 创始人兼经纪人 Anthony Landahl 表示，抵押贷款利率和房价上涨的双重打击改变了买家的行为，而其他人则完全推迟了购房。
“买家正在改变他们能够购买的财产类型； Landahl 说：“他们正在考虑联排别墅或单元房，而不是独立屋。”
正在加载他说，买家在进入市场和升级方面都遇到了困难。
“买家可能会考虑不同的地区，他们可能会尝试从单元升级为独立屋，而价格差距太大，所以他们必须寻找三个、四个或五个郊区，甚至更远的郊区。”他说。
“独立屋和公寓之间的价格差距确实扩大了，这使得在同一地区升级的挑战变得更加困难。”
奥利弗说，事实并非如此可以肯定的是，一旦降息，房价将再次失控，因为房价不太可能回到全球金融危机以来的超低水平，而买家将无法再获得廉价债务。
“如果，比如说，澳洲联储只是将现金利率下调了四次，降至 3.35%……这仍然高于原来的水平……支付能力不会像 2021 年那样高。
“我们可能会遇到这样一种情况：过去 30 年房地产价格的最大推动因素之一不再是一个因素。” “这是幸运的乡村东西。”
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