由于建筑瓶颈加剧了该市的住房供应紧张，悉尼已批准但未开工的新房数量已攀升至五年来的最高水平。
尽管悉尼人口增长强劲，索赔持续不断由于陷入住房危机，截至 6 月份的一年里，未开工住宅的积压量猛增了 18%，达到 12,000 多套。
毕马威 (KPMG) 的分析显示，未开工住宅的积压量增加了 18%，即 82%。停滞的房屋是联排别墅和公寓。
住房获得批准和开工之间通常存在一段时间差，但悉尼此类房屋的数量异常高，因为建筑成本上升、劳动力短缺、利率上升和企业破产阻碍了开工。
毕马威城市经济学家特里·罗恩斯利 (Terry Rawnsley) 表示，大量公寓已获批准但未开工，凸显了悉尼高密度开发项目面临的财务挑战。
正在加载“该建设新南威尔士州的行业紧缩比任何其他州都更为严重，这主要是由于建筑成本增加和利率上升造成的。”他说。
悉尼的多单元住房比其他首府城市多得多，为 45%的住宅是联排别墅或公寓，而墨尔本的比例约为 30%。
“悉尼市场更倾向于高密度住房，但许多大型开发项目都没有在这一领域进行开发。那一刻，”罗恩斯利说。 “所以我们有一池僵尸项目正在等待。”
广告住宅建设积压也在大都市区之外不断增长；截至 6 月的一年里，新南威尔士州悉尼以外地区已批准但尚未开工的房屋数量猛增 47%，达到 4972 套。
规划部长 Paul Scully 表示，新南威尔士州正在探索引入政府担保计划来帮助建筑业获得融资来建造更多新房。
“我们正在改革规划体系，以鼓励更多提案，并使项目更容易更快地启动，”他说。 “我们鼓励私营部门缩小审批与建设之间的差距，尽自己的一份力量来帮助应对住房危机。”
悉尼大学住房专家 Peter Phibbs 表示，自 2022 年 5 月以来利率飙升，加上飙升的建筑成本导致悉尼住宅建筑行业陷入“50年一遇的低谷”。
“用同样的旧政策来应对这一问题相当困难，”他说。
>阻碍新南威尔士州新房供应的另一个因素是建筑公司的倒闭；自 2022 年以来，该州破产的建筑公司数量增加了两倍。
“这无疑推迟了许多住房项目，”罗恩斯利说。
澳大利亚城市发展研究所估计每年新南威尔士州的公寓开工量目前比 2016 年的最后一个峰值低 72%。
游说团体 Urban Taskforce 表示，新南威尔士州新建多单元住宅的年批准率降至 10 年来的最低点8 月份的人数为 19,843，比 2022 年 8 月的数字减少了 25%。
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