传统观点认为，长期拥有房产将确保转售利润，但新的分析表明，情况并非总是如此。
在六月季度的销售中，利润- CoreLogic 研究显示，进行转售的卖家的中位持有期限为 8.9 年，而亏损的卖家持有其房产的中位时间为 8.0 年，仅略短一些。
业主多年来一直持有单位而不赚钱。图片来源：Ben Rushton
对于单位而言，“持有期限”几乎没有什么区别。赚钱的单位经销商拥有其房产的平均期限为 8.7 年，而亏损的单位经销商持有房产的时间为 8.5 年。
尽管一些短期炒房者因利率上升而陷入困境，但房产也面临风险如果它们的质量低劣，或者如果它们的所有者比自住业主更容易受到亏本出售的影响，那么它们就会失去价值。
即便如此，持有数十年的房产所有者更多可能会赚更多的钱。那些在两年或更短时间内转手的人的平均收益为 100,000 美元，而那些持有超过 30 年的人则赚取了近 800,000 美元。
随着时间的推移，盈利或亏损的机会取决于一个范围CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示。
“从广义上讲，澳大利亚房地产价值在很长一段时间内一直在上涨，而在短期内，你更有可能面临短期的压力。”长期周期性波动，”她说。
“随着时间的推移，由于人口增长超过了新房的开发，长期住房价值呈上升趋势，我认为总体而言，澳大利亚住房是一项相当有吸引力的投资。时间帮助推高了价格。”
广告“投资者可能更倾向于愿意承担投资房产的损失，因为它们可以抵消未来资本收益的损失，”欧文说。
房产的质量可以做出贡献。
“我们发现了什么在2010年代的许多高密度住房市场中，很多公寓都是专门为投资者购买者建造的，因此当投资者退出市场时，往往会出现质量特别差的单元，从而失去了投资机会。需求很大，但销量不佳。”她说。
这项分析是在推动增加交通便利的中城区的密度以帮助缓解住房危机的背景下进行的。
正在加载< AMP 副首席经济学家戴安娜·穆西纳 (Diana Mousina) 补充道，单位在转售中获得的利润也不太可能那么多。“从长远来看，你可能会从独立屋而不是单位中获得更好的回报根据我的数据，单价可能会出现更大的波动。”她说。
这种波动是由于更多的可变性造成的，包括国际学生的到来和移民，这一直是学生的一大来源澳大利亚的需求。
“这使得单位更加”她说。
此外，Mousina 表示，不同市场可能存在很大差异。一个是以资源为基础的市场，在该市场中，一处房产是在矿业繁荣时期购买的，但即使在十多年后也没有完全恢复价值。
“国家城市中有一些地方，或者矿业城镇都有自己的周期，”她说。
“在矿业繁荣之后，珀斯的市场在很长一段时间内处于低迷状态——人们在珀斯没有获得任何收益。达尔文也有类似情况——达尔文的价格长期停滞不前。”
房产的质量也可以发挥重要作用，米歇尔·梅买家代理公司的主要买家经纪人米歇尔·梅说。
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“作为买方代理人，我们评估财产的方式并不主观，”她说。 “这是非常真实的，我们可以说出房地产需要具备的属性，才能使其高于中值增长，这意味着这些类型的房地产在市场出现平静时能够安然度过。
“一些这些属性包括位置、内部光线、装修水平和平面图，以及步行性和绿地等位置特征。”
另一方面，Mousina 表示，在某些情况下，较短的持有时间使得以获得丰厚的利润。
“如果你完美地把握了市场时机，那么绝对有可能获利，”她说。
“假设你在市场底部买入疫情爆发后，四年后的 2024 年出售——这将在短时间内实现约 30% 的巨额回报。”
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