又一个月，房价又出现显着上涨。这对于那些在市场上站稳脚跟的人来说是个好消息，但较低的借贷能力和不断上升的负担能力挑战正在使房地产成为富人的游乐场。
有趣的是，在房价连续 15 个月上涨且上涨 12.2％ 之后在那段时期，很少有经济学家愿意宣称我们已经达到了房地产的顶峰。这意味着借贷能力将继续减弱，迫使越来越多的澳大利亚人无法拥有住房。
越来越多的澳大利亚人无法拥有住房。图片来源：Peter Rae
与此同时，利率下降的前景已从 9 月推迟到可能最晚明年。而且利率实际上有可能上升而不是下降。
对于准备在本周公布最新数据的四大银行来说，结果的一个关键特征将是利率下降随着抵押贷款战争的激烈进行，他们的中期收入下降。
理论认为，当利率上升时，银行会获得更好的利润。然而，大部分盈利增长都受到银行之间在抵押贷款方面的激烈竞争的影响。
这种竞争压力意味着更激进的贷方会发放无利可图的贷款来获得市场份额，而其他银行如联邦银行(CBA) 已经放弃了市场份额以提高利润率。忘掉蓬勃发展的利润吧，银行正忙着蚕食彼此的地盘。
联邦银行取消奖金上限的举动引起了愤怒公司监管机构。<引用 class="ojLwA">图片来源：奥斯卡·科尔曼
现在有迹象表明，他们正在为战争的下一阶段做好准备，因为降息软化，银行重新考虑在贷款方面可以承担多大风险。
近几个月出现的一个主题是，一些大银行质疑加强监管是否会导致皇家银行委员会为应对全球金融危机而出现的金融机构，已将风险钟摆推向了保守的道路。
广告当然，增加贷款的一种方法是放松银行业的监管，包括负责任的贷款法以及银行拥有大型商店的必要性
加载CBA 测试当前监管紧身衣限制的方法是将其支付给内部银行家的基于数量的奖金从基本工资的 50% 提高毫不奇怪，CBA 取消 Kenneth Hayne 领导的金融服务皇家委员会建议的奖金上限的举动已经引起了企业监管机构（澳大利亚证券和投资委员会）的愤怒，这威胁要加强对银行的审查。
海恩皇家委员会建议，实施上限对于防止回到巨额奖金的时代至关重要，这种奖金助长了高压销售策略，并破坏了公司的利益。银行需要采取符合借款人最佳利益的措施。
ANZ 老板 Shayne Elliott 表示，该银行只有在客户选择贷款时才知道其定价是否具有竞争力。 图片来源：Arsineh Houspian
CBA 认为，增加奖金的举措是为了阻止抵押贷款销售员工不得进入抵押贷款经纪行业——该行业的薪酬主要以佣金为基础。
但逻辑表明，随着联邦银行提高其住房贷款销售人员的奖金，其他银行将被迫效仿，否则就有失去自己的风险销售人员。
与此同时，ANZ 老板 Shayne Elliott 和即将离任的澳大利亚国民银行行长 Ross McEwan 一直在争论采取不同的途径来获得更大的利润。
他们建议银行在岗位上-皇家委员会的环境被迫变得过于规避风险，只有富有的借款人才能满足严格的借款参数，而其他借款人则错过了进入房地产市场或建立小企业所需的信贷。加载
银行，拥有既得利益在出售更多抵押贷款时，显然认为有些客户可以为其贷款提供资金，但由于负责任的贷款要求而被排除在外。
硬币的另一面是我们的银行享有极低的利率在大流行期间以及随后的利率飙升期间，贷款拖欠的情况得到了改善。
这使他们的金库保持良好运转，尽管该行业的激烈竞争可能使他们无法充分利用不断上升的利息
有迹象表明盈利紧缩迫在眉睫，银行希望启动新一轮贷款。然而，他们走钢丝不仅要测试当前监管的极限，还要测试他们可以安全消化多少额外风险。
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