悉尼和墨尔本的旧办公楼和酒店建筑正在被改造成高档的“俱乐部+办公室+酒店”项目，为分层市场带来新的活力。
已故 Lang 开发的 Hosking Place 地块Walker 曾被 Adina 用作服务式公寓，现在由悉尼私人开发商 Mike 和 Prue Williams 重新注入活力。
1 Hosking Place 项目将包括一家咖啡馆和酒吧。图片来源：
W 地产开发商与儿子汤姆一起购买了位于中央商务区霍斯金广场 (Hosking Place) 沿线“蚂蚁小道”上的旧塔楼，该小道位于霍斯金广场 (Hosking Place) 之间卡斯尔雷街 (Castlereagh Street) 和皮特街 (Pitt Street) 位于马丁广场 (Martin Place) 以北。这条大道以 19 世纪商人约翰·霍斯金 (John Hosking) 的名字命名，他是悉尼首任当选市长。
该物业已更名为 Merchant，是悉尼中央商务区开发的第一个新分层办公项目。十年。
经过重大重建，现在拥有 42 间分层办公室和一家餐厅，以及 100 套一居室公寓，这些公寓将随着时间的推移进行更新。 W地产还将乔治街350号的遗产建筑开发为分层办公室，并以该项目为Merchant的模板。
墨尔本的许多老建筑已经改建为分层办公室，因此最近的分层项目集中在在较新的建筑中。但开发商 Time & Place 提议在弗林德斯街的 Lindrum 酒店顶部建造一座新塔楼。
Time & Place 于 2022 年以 50 美元从悉尼出版商 Robert Magid 手中收购了这家精品酒店 - Lindrum 著名的台球俱乐部该项目价值 100 万平方米，并获得了在 30 层塔楼中建造 77 间酒店客房和 68 间公寓的许可证。
去年，开发商获得批准将许可证更改为 10,000 平方米的 21 层大楼。办公室，包括修复原来的五层建筑。
广告Time & Place 总监 Tim Price 表示，该计划反映了“市场需求，特别是选择投资而不是租赁的富裕私营企业和家族企业的需求”。
“这些投资者普莱斯说道。
车aper购买比租金：黄金时代希望缩小想要拥有这座城市一部分的专业公司的规模。图片来源：
研究高力国际的数据显示，自住业主正在主导市场，2023 年占所有分层买家的 67%，2024 年第一季度占买家的 71%。
Golden Age 位于 130 Little 的塔楼即将竣工Collins Street 是自 2014 年位于 Exhibition Street 的 41X 以来墨尔本中央商务区第一座专门建造的分层塔楼，目前已售出约 80%，价格维持在每平方米 18,000 澳元左右。
餐厅老板 Chris Lucas 花费了 13 澳元卢卡斯集团总部的两层楼耗资 100 万美元，另一位买家最近以 289 万美元的价格购买了半层办公室。
正在加载但大多数分层开发都位于市中心郊区，自住业主热衷于那里购买离他们居住地更近的新办公室。
最近其他值得注意的交易包括一位悉尼买家以 500 万美元的价格买下 Vicland 的旧总部 - 位于南亚拉教堂街 529 号的顶层公寓。
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戴德梁行 (Cushman & Wakefield) 经纪人乔治·戴维斯 (George Davies) 与奥利弗·海 (Oliver Hay) 和安东尼·科万 (Anthony Kirwan) 进行了这笔交易，他表示最感兴趣的各方是寻求本地空间的高净值家族办公室。
戴德梁行 (Cushman & Wakefield)位于 Cremorne Cubitt Street 70-72 号的 Alterra 的售价约为每平方米 15,000 澳元，南墨尔本的 Emerald Place 的售价为每平方米 12,500 至 15,000 澳元。
正在加载Davies 表示，买家正在寻求财富创造，灵活性和控制力。
迈克·威廉姆斯 (Mike Williams) 表示，他的开发创造了一个后新冠疫情“俱乐部式”的工作场所，人们可以在办公室里有宾至如归的感觉，但也可以使用优雅的公共区域进行交流。
“我们以乔治街 350 号为蓝本建造了 Merchant，但我们为占用者添加了更多共享设施以及阳台。”
Merchant 现已完工的分层办公室均设有带淋浴的独立浴室，厨房酒吧和独立空调。部分客房配有沙发床。
为了增添酒店氛围，酒店提供礼宾服务和毛巾服务，每层楼均配有制冰机，还有专门用于会议室的楼层、酒窖、图书馆、客人休息区、自行车室和储物柜。
Prue Williams 表示，公司董事、法律专业人士和房地产行业本身一直对此产生了浓厚的兴趣，特别是由于其地理位置。
“我们现在已经售出了 60% 的办公室，更多合同即将签订，随着空间通过建设开始成型，我们看到兴趣显着增加，”她说。
空间Merchant 正在由莱坊 (Knight Frank) 的安德鲁·哈福德 (Andrew Harford) 和杰森·奥沙利文 (Jessen O'Sullivan) 以及 Noonan Property 的蒂姆·努南 (Tim Noonan) 和本·肯尼迪 (Ben Kennedy) 进行营销销售。
买家包括大律师彼得·斯金纳 (Peter Skinner)，他将把 Merchant 作为他的基地，他也将这样做澳大利亚证券交易所上市公司董事会董事黛布拉·辛格 (Debra Singh)。
正在加载Harford 表示，W Property 在 CBD、Pyrmont 和 Surry Hills 的适应性再利用分层项目的成功记录“帮助我们获得了许多办公室的预售”。 - 在竣工前就已售出”。
“鉴于更广泛的市场和经济状况，Merchant 的销售里程碑令人印象深刻，并证明了该项目受到买家的欢迎，”他说。
“Merchant 正在提供一种独特的产品，这是悉尼分层市场的首创，它是传统办公室和生活方式产品的混合体。”
Harford 补充说，该项目还填补了新南威尔士州政府为悉尼地铁西线强制收购 11 栋 CBD 建筑而留下的市场空白，这导致许多自住业主流离失所。
Merchant 的典型套房售价略高于 100 万美元，即每平方米 23,000 美元左右，但带有较大阳台的套房售价高达每平方米 28,000 美元。
Prue Williams 表示，Merchant 的设计和独特的产品反映了办公空间使用者不断变化的需求。
“这就是办公室的发展方向；他们更多的是生活方式驱动，而不是企业驱动。”她说。
威廉姆斯补充说，该组织希望效仿墨尔本的巷道文化。
“我们得到了皮特街 90 号共同业主的许可，在他们大楼的后面画了一幅八层高的大型艺术品，”她说。
该团体聘请了街头艺术家 Fintan Magee，他在巷道西端画了一面花卉墙，并在 Merchant 的西墙上画了一幅八层高的霍斯金肖像。
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