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澳洲悉尼房产：投资股票好还是买房好？

日期：2024-04-14 栏目：Australia 中文新闻
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在股票与房地产投资的激烈辩论中，前澳大利亚证券交易所主席多米尼克·史蒂文斯 (Dominic Stevens) 被证明是高端房地产的典型代表，尽管他的日常工作是他以前的房屋的收益。

史蒂文斯和他的妻子艾玛最后一次登上产权记录是作为贝尔维尤山奖杯住宅 Belhaven 的所有者，他们在 2017 年斥资 2100 万美元购买了该住宅，经过体面的翻修后，一位买家出价 5200 万美元。谁能说不？

The Point Piper 房屋已售出杰夫·考辛斯和达琳·邦吉致多米尼克·史蒂文斯和艾玛·史蒂文斯。” src =“https://static.ffx.io/images/$zoom_0.525%2C$multiply_0.7725%2C$ratio_1.5%2C$width_756%2C$x_0%2C$y_31/t_crop_custom/q_86%2Cf_auto/ bf3258831c4eb50bdb9bf6756c4e735240a8c64a

杰夫·考辛斯 (Geoff Cousins) 和达琳·邦吉 (Darleen Bungey) 将 Point Piper 住宅出售给多米尼克·史蒂文斯 (Dominic Stevens) 和艾玛·史蒂文斯 (Emma Stevens)。图片来源：Domain

他们以前的贝尔维尤山 (Bellevue Hill) 住宅也超越了股价涨幅：它是在 2017 年以 870 万美元的价格购买的。 2005 年，2018 年以 1,400 万美元的价格出售。

我应该继续吗？他们位于 Woollahra 的前维多利亚式庄园于 1996 年以 160 万美元的价格被收购，并于 2005 年以 446 万美元的价格出售，卖给的不是别人，正是前 NAB 市场老板德鲁·布拉德福德 (Drew Bradford)。

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Dominic Stevens 宣布将于 2022 年初退休，担任 ASX 主席。图片来源：Rhett Wyman

接下来，史蒂文一家将前往派珀角 (Point Piper)，在那里他们以 2300 万美元的价格购买了环保活动家杰夫·考辛斯 (Geoff Cousins) 的设计师住宅，他的作家妻子达琳·邦吉 (Darleen Bungey)。

由苏富比克林特·巴拉德 (Clint Ballard) 和迈克尔·帕利尔 (Michael Pallier) 出售，购买价格虽然没有达到考辛斯去年所希望的 3000 万美元，但应该比他们支付的 2000 万美元要多购买帕丁顿帕丁顿格林 (Paddington Green) 综合体的顶层公寓。

零收益

并非东郊的每一栋房屋销售都像赢得百万富翁一样热座。以多佛高地的超现代住宅为例，投资经理 Ryan Lee 最近在场外出售，他是珀斯著名房地产大亨 Simon Lee 的儿子。

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YSG Studio 设计的住宅已以 1150 万美元的价格转售，这正是李三年前购买的价格。

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屡获殊荣的 YSG Studio 设计已以 1150 万美元的价格转售，与三年前最后一次出售的价格相同。

Lee 购买时（看不见）它是由 PPD 的 Alexander Phillips 代表招聘人员 Jason Johnson 和 Portia 出售的委托重建的汤姆森。

李的精明买家呢？当地人 Flavia 和 Geraldo Caspary，他们是农业科技公司 MaGrowTec 和人工智能数字医疗平台 Virusight Diagnostic 的股东。

供应商融资方面的经验教训

The Block 的 Shelley Craft 展示当她以 900 万美元出售拜伦湾的房屋时，我们所有人都知道，房产翻转是多么有利可图，但一年后，同一栋房子却给我们上了供应商融资的一课。

<图片类=""><源媒体="(最小宽度：1024px)" srcSet="https://static.ffx.io/images/$zoom_0.113%2C$ multip_0.9788%2C$ratio_1.5%2C$width_756%2C$x_0%2C$y_0/t_crop_custom/q_86%2Cf_auto/0cce656fbdc91715cbdd7dc6146888d876f7bf6a，https://static.ffx.io/images/$zoom_0.113%2C$multip ly_1 .9577%2C$ratio_1.5%2C$width_756%2C$x_0%2C$y_0/t_crop_custom/q_62%2Cf_auto/0cce656fbdc91715cbdd7dc6146888d876f7bf6a 2x" height="494" width="740"/><源媒体="(最小-宽度：768px）” srcSet =“https://static.ffx.io/images/$zoom_0.113%2C$multiply_1.0159%2C$ratio_1.5%2C$width_756%2C$x_0%2C$y_0/t_crop_custom /q_86%2Cf_auto/0cce656fbdc91715cbdd7dc6146888d876f7bf6a，https://static.ffx.io/images/$zoom_0.113%2C$multiply_2.0317%2C$ratio_1.5%2C$width_756%2C$x_0%2C$y_0/t_crop_custom / q_62%2Cf_auto/0cce656fbdc91715cbdd7dc6146888d876f7bf6a 2x" height="512" width="768"/>Pacifico House 由 Shelley Craft 和 Christian Sergiacomi 于 2020 年建造，并通过供应商融资出售。

Pacifico House 由 Shelley Craft 和 Christian Sergiacomi 于 2020 年建造并出售使用供应商融资。信用：Michael Lean

回顾一下，Belongil 海滩别墅是由 Craft 和她的丈夫建造的，销售代理 Christian Sergiacomi 于 2017 年以 135 万美元购买了一块由建筑师 Paul Uhlmann 设计的场地。即使考虑到建设成本，这也是令人印象深刻的资本收益。

当时不知道的事情Craft 将房子卖给了一家公司 PSAFLH Pty Ltd，并提供了供应商融资。

Shelley Craft 是 The Block 的主持人，也是一位著名的房地产经纪人。信用：

供应商融资是买方和卖方之间的私人贷款安排，买方从卖方借入部分或全部资金。贷款通常分期偿还并附带利息。

目前尚不清楚 Craft 借了多少贷款来确保看涨的出售，但据熟悉交易条款的消息人士透露，她已经退出出售由于在一年的结算期间以及此后的一年中，由于惊人的销售价格和定期偿还供应商财务的利息，因此在财务上取得了进展。

但贷款安排仍以所有权管理为前提。

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此外，此次收购是在另一笔贷款的帮助下完成的，即来自 Oak Capital 的 487.5 万美元抵押贷款，期限一年，利息在 9.99% 至 19% 之间。

< p>一年期贷款期限已于 2 月份到期，该房产已重新回到市场，指导价为 675 万澳元，比售价折扣 25%。

购买公司受到控制该公司的所有者是 Phoebe Neylon，她是科技行业资深人士和清洁能源企业家 Sean Neylon 的妻子，Sean Neylon 因澳大利亚第一家上市互联网媒体公司 LibertyOne 的创始人董事而闻名。

Sean Neylon 尚未做出回应但另一位消息人士表示，他们预计 Neylons 的公司会在 4 月 24 日预定的拍卖之前撤回该房产的销售。

Neylons 拥有的部分所有权可能会增强这种信心。 Liberty Energy Capital 是垃圾发电项目开发商 Patriot Hydrogen 的早期投资者，预计未来几个月在伦敦证券交易所上市。

然后是 Neylons 的其他拜伦湾财产，引诱。它被宣传为汉普顿风格的海滨别墅，与 First National 的 Su Reynolds 一起列出，指导价为 650 万至 700 万美元。

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Allure 是拜伦湾的一栋五居室别墅，售价为 650 万至 700 万美元。 图片来源：Domain

拜伦湾的第二栋房子由 Phoebe Neylon 的一家公司实体所有，于 2021 年以600 万美元用于担保 Belongil 海滩别墅的另一笔 450 万美元贷款。

Westfield 之家

Westfield 继承人 Betty Saunders-Klimenko、Monica 的 Bellevue Hill 童年住宅。桑德斯-温伯格和他们的兄弟马克·桑德斯以 3000 万美元的价格出售。

Westfield 创始家族的马克·桑德斯 (Mark Saunders) 将以 3000 万美元的价格出售他在贝尔维尤山 (Bellevue Hill) 的住宅。

Westfield 创始家族的马克·桑德斯 (Mark Saunders) 正以 3000 万美元的价格出售他在贝尔维尤山 (Bellevue Hill) 的住宅。图片来源：Domain

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它目前由 Saunders 拥有，但最初是由他已故的父亲、Westfield 联合创始人 John Saunders 于 1962 年花费 12,260 英镑购买的。

该家庭住宅位于2015 年，Tonka Andjelic Design 将其重建为现在的三层房屋，设有五间卧室、一间游戏室、一间电影室、一个游泳池和一个健身房。

老桑德斯于 1997 年去世，一年后该财产以 975,000 美元的价格转让给了他唯一的儿子。


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