新数据显示，新南威尔士州有超过 60,000 套住宅专门用于 Airbnb 短期出租，但这家住宿巨头表示，它们对住房负担能力的影响“微乎其微”，因为它试图阻止政府进一步干预。
顾问 Urbis 为 Airbnb 进行的分析发现，2022 年非托管短期租赁占该州住房存量的 1.8%，低于新冠疫情前的 2.2%。非托管租赁是指业主或房东在入住期间不居住在房屋内。
拜伦湾和雪原莫纳罗超过 10% 的住宅是 Airbnb 短期出租.图片来源：Danielle Smith
该报告承认短期租金与贫困人口之间存在“弱正相关性”新南威尔士州的住房负担能力受到影响，而一些专家表示，鉴于只有三分之一的住宅是出租的，且空置率为 1.5%，Airbnb 单元的普及程度很高。
该研究基于截至 2022 年的 Airbnb 数据，Urbis 表示，鉴于 Airbnb 的主导地位，这是整个市场的“合理指标”。它不包括专门在其他平台上列出的房产，并且 Airbnb 出租的数量可能会在大流行后的 2023 年有所增加。
它发现新南威尔士州用作非托管短期出租的住宅比例为 1.8% 2022 年将增加 0.4%，另外 0.4% 为托管租赁。全州总共有超过 75,000 处房产被用作 Airbnb。
但它们的分布各不相同。在拜伦郡 (Byron Shire) 和斯诺伊莫纳罗 (Snowy Monaro) 这两个议会辖区，用于非托管短期租赁的住宅比例超过 10%。 Airbnb 没有提供确切的数字，但政府表示拜伦郡的这一比例为 25%。
Airbnb 澳大利亚和新西兰国家经理 Susan Wheeldon。图片来源：Dion Georgopoulos
总体而言，Urbis 发现“用作非托管短期住宅的比例之间存在微弱的正相关性” - 新南威尔士州的长期租赁住宿和租金承受能力”。在昆士兰州，相关性为正且“适度”。
“虽然在某些地方，[短期租赁]数量可能有所增长报告称，住房供应和负担能力差可能与住房供应和负担能力差呈正相关，相关并不意味着因果关系。
广告Airbnb 澳大利亚国家经理 Susan Wheeldon 表示，分析显示“短期租赁行业对住房的影响很小，而且比一些人建议的要有限得多” ”。
正在加载该报告是 Airbnb 对新南威尔士州政府 11 月份宣布的短期租赁审查的回应的一部分，该审查的目标是多达 90,000 套度假屋和空置房产。
此次审查正在考虑是否应对短期租赁实行更严格的上限，例如去年对拜伦郡部分地区实行的每年 60 天的限制。它还正在审查维多利亚州对短期租赁征收 7.5% 税的计划，州长克里斯·明斯 (Chris Minns) 并未排除这一可能性。
专家们对于短期租赁在经济中所扮演的角色存在分歧。住房负担能力紧缩。悉尼大学城市规划教授 Nicole Gurran 表示，考虑到当前租赁市场的限制，整个住房系统的 2.2% 是“庞大的”。
“[在 Airbnb 之前]人们过去不习惯拥有悉尼或墨尔本的度假屋，因此很难说它们没有从永久租赁库存中剔除，”她说。
正在加载然而，格拉坦研究所经济政策主任布伦丹·科茨(Brendan Coates)，表示用于短租的房屋比例很小，干预措施不会对住房供应产生太大影响。
对短租物业征税是明智的，因为它会吸引一些房屋回来他说，进入长期租赁市场。 “目前，每一点都很重要。你可以用这些收入来资助更多的社会住房。”
但科茨表示，将短期租金限制在每年较低的天数可能会使问题变得更糟。 “如果一套房子要成为 Airbnb，你会希望它能尽可能多地出租。”
Airbnb 表示，维州对短期租金征收 7.5% 的税太高，但它会支持降低税率对所有住宿提供商征收“选择加入旅游税”。新南威尔士州的审查正在进行中。
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