春季传统上是房产销售最繁忙的季节，但在过去十年中，等待夏季的卖家获得了更强劲的价格增长。
12 月至 2 月期间，澳大利亚各地的房产价格平均增长 1.8% 2014 年至 2023 年期间，基于 Neoval 的数据。
过去十年拜伦湾的房价在夏季上涨。图片来源：Danielle Smith
这超出了春季 1.7% 的长期平均水平，并超过了冬季的 1.5% 和 1.2%分析发现，在秋季。 Neoval 得到了 Ray White 的支持。
夏季价格增长最强劲的许多地区都是沿海的热门度假城镇。
在新南威尔士州，夏季的顶级区域市场增长最快的是海滨度假胜地拜伦湾 (Byron Bay) 和蒂罗尔 (Thirroul)，这两个地方的房价在过去十年中平均上涨了 3%。
在昆士兰州，努萨角 (Noosa Heads) 和阳光海滩 (Sunshine Beach) 拔得头筹，分别上涨了 2.9%，而在维多利亚州，冲浪海岸的洛恩和安格尔西地区上涨了 2.3%，其次是内陆的纽敦（吉朗的内郊区），上涨了 2.2%。
在西澳，海滩小镇巴瑟尔顿和麦带镇 Chittering 夏季平均房价上涨 1.3%。
Ray White Group 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，虽然 2023 年房地产市场的热度已经消退，特别是在 2023 年上次加息之后。 11 月，部分地区待售房屋数量较少，导致夏季房价上涨。
广告“这只是因为市场上没有那么多库存 - 这就是稀缺性，”Conisbee 说。
正在加载但其他地区看到的库存要多得多包括拜伦湾在内的夏季挂牌出售的度假屋，尽管长期表现优异，但为本季度的市场增加了一些下行压力。
“我们知道度假屋市场存在很多疲软，因为人们希望收回他们在那里投资的钱（随着生活成本和利率的上升），并且由于 Airbnb 在全国范围内发生变化，”她说。
该分析还考察了首都郊区夏季房价涨幅最大的地区。
在悉尼，Terrey Hills 和 Castle Hill 夏季房价平均上涨 3.1%，在墨尔本，Glen Waverley 和 Flinders 上涨 2.5%。
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布里斯班的 Rochedale 和 Camp Hill 上涨了 2.2%，珀斯的 Cottesloe 和 Floreat 上涨了 1.5%。
Ray White Byron Bay 首席经纪人 Brett Connable 表示，沿海地区传统上春季和夏季都很繁忙销售季节。
“我们还没有完全回到传统的夏季市场，”康纳布尔说。 “悉尼春季市场强劲，我们通常会看到资金涌入这里，但今年我们没有看到那么多。
“市场仍在从新冠疫情热潮中恢复。”
>Connable 表示，在正常市场中，人们会在两到五年内决定在拜伦湾购房，但在新冠疫情期间，这些决定被提前，这意味着现在前来购买的买家越来越少。
洛恩的市场在夏季放缓。图片来源：Joe Armao
维多利亚州冲浪海岸也发生了类似的情况，那里的市场在 2023 年和 2024 年初放缓。
大洋路房地产总监伊恩·斯图尔特 (Ian Stewart) 表示，这是他 20 年来经历过的最缓慢的夏季市场，度假屋买家正在重新考虑是否搬家。
“有关加息的传闻越来越多尽管在洛恩购房的人可以承受更高的利率，但[购买]的思维过程受到了阻碍，”他说。
“对于那些拥有第二套房子的人来说，这不仅是更高的利率，还有更高的土地税。房屋税和 Airbnb 税以及生活成本上涨带来的持续负面影响。”
努萨角的房屋列表仍然非常紧张。图片来源：Dan Peled
在努萨角，待售房产的稀缺有助于将价格跌幅控制在最低限度。
汤姆·奥弗曼房地产公司 (Tom Offerman Real Estate) 的汤姆·奥弗曼 (Tom Offerman) 表示，买家通常是来度假，然后回来买房的，其中许多是计划退休的人。
使用他的代理机构的 60% 的买家正在抢购房屋，而 40% 的人正在购买单位，他说。
“这里的库存供应非常低，而且没有增加的迹象，”奥弗曼说。 “因此，要有人进入努萨[购买]，就必须有人先检查[出售]。”
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