继本周加息之后，悉尼和墨尔本的抵押贷款负担能力达到 1990 年以来最差的水平。
今天购买普通房屋的普通家庭将面临天价的每月抵押贷款还款额，这将占用超过四分之三的资金悉尼收入的一半以上，墨尔本收入的一半以上。
抵押贷款承受能力处于三十年来最差的水平。信用：Oscar Colman
基金管理公司 Betashares 的住房负担能力指数显示，这是自 1990 年 6 月房价创纪录以来购房者必须支付的最高金额。它没有考虑当年早些时候的利率峰值。
Betashares 首席经济学家 David Bassanese 表示，该指数显示人们进入澳大利亚房地产市场有多么困难。银行不会放出这么高的贷款金额。
“目前，即使是中等价格的房屋，普通收入者也难以负担，”巴萨内斯说。 “现实情况是，他们必须在他们曾经梦想拥有房子的地方购买一套单元，或者他们住的地方离城市更远，而不是更近。”
正在加载现有业主面临着这样的现实：他说，无法承担升级费用。 “银行会借钱给你，但问题是，你能负担得起还款吗？”
按揭贷款偿还所占家庭收入的最大部分是在悉尼，在那里购房者将不得不花费 76.1使用 CoreLogic 数据计算得出的中位价值 1,390,000 美元房屋的还款额占其家庭收入的 %。
还款额基于 7.3% 的利率，而平均家庭收入则按男性和女性计算两人都是全职工作，总计 150,000 美元。这些数字假设需要支付 10% 的押金。
广告相比之下，布里斯班尚未完全达到历史最高水平，仅低于全球金融危机时代的峰值价值 860,465 澳元的房屋占收入的 47.5%，而珀斯则远低于 1990 年的水平，为 32.3%。
周二，储备银行将现金利率再上调 0.25%，至 4.35%。
影响经济和政策经济学家安吉拉·杰克逊 (Angela Jackson) 博士表示，自 20 世纪 90 年代以来最糟糕的抵押贷款负担能力对年轻家庭的打击最为严重。
“这意味着我们正在看到，并且将会看到继续看到家庭压力不断增加，”杰克逊说。 “这是经济学家特别关心的问题，因为它会影响他们的健康、生产力和儿童发展。”
正在加载杰克逊表示，当前几代人的压力水平比婴儿潮一代要高得多，婴儿潮一代在 2019 年面临更高的利率。
“尽管名义上利率低于 90 年代，但对家庭的影响更大，”她说。 “婴儿潮一代清楚地记得 20 世纪 90 年代初面临利率和抵押贷款偿还的情况。我们都应该非常担心当前这一代人面临着更高水平的压力。”位于悉尼的 Open Home Loans 首席经纪人 Samuel Philipos 表示。捉襟见肘的老年人已经开始勒紧裤带，减少可自由支配的支出和其他基本成本。
他说，虽然银行能够提供更具竞争力的利率，但他们不愿意很快提供这种利率足以产生影响。
Philipos 敦促银行和政府采取更多措施来支持弱势家庭，包括首次购房者和年轻家庭。
“最弱势的是首次购房者谁在过去三年内购买过，”Philipos 说。 “从银行的角度来看，没有采取足够的措施来支持借款人度过这一阶段。”
他表示，对于那些在当前市场中挣扎求生的人来说，再次需要同样的大流行时代的支持
Foster Ramsay Finance 的墨尔本抵押贷款经纪人 Chris Foster-Ramsay 表示，那些已经升级了房屋但没有钱可以依靠的人发现利率上升很困难，而且也削减可自由支配的支出。
他表示，希望进入市场的买家数量正在下降，尽管仍有一些人希望在竞争较少的情况下进入市场并购买，并且希望利率下降很快就会下降。
“对于首次置业者和单身申请人来说，我知道这些群体面临着挑战，他们继续受到现金投资者或那些得到大量援助的人的摆布。妈妈和爸爸的银行，”福斯特拉姆齐说。 “对于某些人来说，在找到他们想要的东西之前，这是一个漫长而令人沮丧的搜索过程。”
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