投资房地产远非板上钉钉，研究人员 CoreLogic 的最新数据显示，投资房产业主因转售而遭受损失的可能性是自住业主的三倍。
CoreLogic 的痛苦收益报告将 2023 年 6 月季度全国出售的 83,000 处房产的销售结果与上次出售房产的价格进行了比较，以计算出按名义利润或亏损出售的百分比。
CoreLogic 对转售房产价格数据的分析显示，自住业主的表现通常优于投资者。 信用：九
在全国范围内，投资者出售的房产中有 11.7% 是亏损的，而这一比例为 3.7%对于自住业主来说，投资者亏损的可能性增加了约三倍。
在悉尼，投资者出售的房产中有 13.4% 是亏损的，而自住业主的这一比例为 5.9%。在第二季度出售墨尔本房产的投资者表现更差，17.9% 的投资者实现了亏损，而自住业主的这一比例为 3.1%。
投资者表现不佳的很大一部分原因是问题在于，他们在公寓业主中所占比例过高，而公寓在价格增长方面通常表现不如独立屋。
买家权益倡导者 Cate Bakos 表示，在我们的大城市，尤其是墨尔本和悉尼，人口正在快速增长——从长远来看，土地价值将越来越多地推动资本收益。
“即使这个地方位于一小块土地上，如果位置优越，它也能带来巨大的收益。”巴科斯说。
“蓝筹地区的房产将永远被牢牢持有，但你可以瞄准‘伴娘’郊区，前提是适用于蓝筹郊区的增长动力正在出现”
Bakos 避开购买楼花的公寓——无论是投资还是居住。开发项目的完成时间可能比预期更长，而且公寓的设计可能会有所不同。
广告通常需要支付购买溢价她说，新建公寓的买家认为，如果您在拥有公寓后的头几年内出售，转售价格可能会低于您所支付的价格。
正在加载Lloyd Edge，一位买家经纪人、房地产投资者和作家表示，投资者有时会认为单元房比独立屋提供更好的租金收益率。
“收益率可能看起来比独立屋高一点，但当你考虑到这些因素时例如分层费用，收益率往往较小，”他说。
然而，许多投资者更喜欢价格较低的单位。 Edge 表示，有预算的投资者应该寻找房屋，包括联排别墅和复式住宅。
有意购买单元房的投资者应该寻找靠近城市的较小“精品”街区。绿树成荫的街道，该街区的大多数居民都是自住业主。
买家经纪人米歇尔·梅 (Michelle May) 表示，对于那些做好功课、有耐心、对价值有敏锐眼光的人来说，房地产投资不应该是一场赌博。
熟悉w她说，要考虑郊区的人口统计数据，以及哪些基础设施开发可能有利于房地产价值，例如交通网络。
“投资者应该考虑他们个人想要居住的房产梅说。
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