悉尼和墨尔本将需要在未来 18 年内至少再建造 130 万套住房，以容纳额外的 300 万居民，并警告许多人将居住在距离中央商务区 80 公里的地方。
< p>人口和住宅开发公司 Informed Decisions 将于周五发布的预测显示，目前澳大利亚住房和租赁市场面临的压力只会越来越大，到 2041 年，澳大利亚人口有望增加 740 万。
一份新报告称，仅悉尼和墨尔本就需要 130 万套新住宅来应对到 2041 年，预计将增加 300 万居民。图片来源：Glenn Hunt
其中三分之二或几乎是额外人口随着新冠疫情时代首府城市居民迁移到农村和地区中心的趋势结束，预计将有 500 万人居住在悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯。
阿尔巴尼亚政府面临着压力：截至 3 月底的 12 个月内，该国新增人口达到创纪录的 563,200 人，以应对人口激增的问题。许多人是回到澳大利亚完成大学课程的国际学生。
移民的激增加剧了有史以来最紧张的租赁市场，所有首府的空置率约为 1％，而租金却在上涨每年 10%。尽管官方利率大幅上涨，但自 1 月份以来房价也上涨了近 7%。
由房产结算平台公司 PEXA 全资拥有的 Informed Decisions 表示，主要城市需要吸纳更多人口由于他们的教育和工作机会，这也吸引了处于“组建家庭阶段”的夫妇。
LoadingInformed Decisions 首席执行官 Lailani Burra 表示，随着移民和移民的增加，地区人口增长正在恢复到大流行前的正常水平。年轻家庭在少数几个主要城市建立了自己的家园。
“我们发现，过去几年我们所看到的区域增长是由于常规节目的中断造成的，”她说。< /p>广告 常规节目意味着墨尔本，现在是家到 500 万居民，预计到 2041 年人口将达到 660 万。这额外的 160 万墨尔本人将需要 723,000 套住房。 悉尼人口目前接近 530 万，预计到 2041 年将达到 640 万。到 2041 年，该市需要 582,000 套住房。 新住房的分布不会均匀。 在悉尼，该公司预计将有 175,000 人在 66,000 套新住房中定居。距离城市中央商务区 60 公里至 80 公里之间。 另外 172,000 人，需要 71,000 套新房，将定居在距离悉尼市中心 20 公里至 60 公里之间的地区。 其中一些最大的需求将来自该市的西部，包括 Austral（74,000 名居民）和 Leppington（46,000 名居民），而西北部的 Marsden Park 预计将增加 59,000 人。 在墨尔本，大约 190,000 人将增加距市区 10 公里范围内需要 94,000 套住宅泰中心。另外 66,000 套住宅中的 175,000 人将搬到城市外围，距离 CBD 30 公里至 40 公里。 Truganina、Mickleham 和 Cranbourne South 等远郊地区预计将增加至少 51,000 名居民. 这种情况并不仅限于全国最大的两个城市。 到 2041 年，西澳大利亚州预计将增加 90 万居民，其中预计有 80 万将搬到珀斯并在那里居住将需要 334,000 套住房。 虽然昆士兰州预计将增加 160 万居民，但预计其中 100 万人将前往布里斯班，这将需要额外 381,000 套住房。 混合由于昆士兰州人口结构的变化，该州将需要大量住房。由于来自该国其他地区的移民和现有居民的老龄化，阳光海岸的退休人员人数预计将增加两倍。 该预测是在住房行业协会发布其最新新房报告之后做出的。 9 月份的房屋销售量增长了 6.9%，原因是新南威尔士州的一次性增长与全州建筑成本即将增加有关。 全国范围内，上一季度的房屋销售量为 18较去年同期下降百分之几。昆士兰州的销售额下降了 36.6%，维多利亚州下降了 25.3%，新南威尔士州下降了 22.2%。 HIA 工业和政策首席执行官 Simon Croft 表示，该州和新南威尔士州需要进行重大政策调整。联邦层面增加住房数量。 “要满足澳大利亚当前和未来人口的适当新住房水平，需要改变其他导致建筑成本上涨的政策，”他说。 “这些不仅是利率，还有税收设置、土地释放和规划改革以及宏观审慎规则，这些规则都会挤压自住业主和投资者的利益。” 通过杰奎琳·马利 (Jacqueline Maley) 的新闻、观点和专家分析了解联邦政治的喧嚣。订阅者可以在这里订阅我们的每周《内部政治》时事通讯。
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