固定利率住房贷款开始再次变得有吸引力，但住房借款人和购房者被警告不要急于进行不适合他们的交易。
平均短期、澳洲联储数据显示，6 月份固定利率贷款利率降至 5.68%，低于平均可变利率 5.94%，因为一些贷方因预期央行未来降息而下调了定价。
今年 5 月是自 2022 年 1 月以来浮动利率首次变得更加昂贵，当时房地产市场正处于顶峰，因为固定利率贷款处于最低水平，这让买家有更多的钱可以在拍卖中花掉。
越来越多的买家也选择修复抵押贷款。根据 ABS 数据，6 月份新增固定利率贷款的比例也从 5 月份的 4.9% 增至 8.2%。
澳大利亚研究 CoreLogic 负责人 Eliza Owen 表示，银行可能试图锁定抵押贷款人在澳洲联储现金利率下调的预期实现之前，利率会变得更高。大多数经济学家预测澳洲联储将在 2024 年开始削减利率。
“因为这是平均利率，所以它也反映了银行的产品。这是市场对未来几年利率可能会下降的想法的定价，”她说。 “新的可变利率现在高于新的平均固定期限。
专家警告现在采用低固定利率抵押贷款可能会导致借款人以后支付更多费用。< cite class="ojLwA">信用：Nikki Short
“这也表明银行正试图将更多的人锁定在固定期限内，因为他们知道利率未来几年可能会走低。”
三年以上固定利率贷款的平均价格也比平均浮动利率低一点点，为 5.9%。< /p>广告 澳洲联储已将现金利率上调至近 30 年来最快的速度，在一年多一点的时间里从 0.1% 的历史低点降至 4.1%。 现金利率可能很快就会下降，尽管不能保证，但这意味着Axton Finance 总监 Clinton Waters 表示，从长远来看，固定利率并不是省钱的最佳方式。 “我向客户解释的方式是，在利率上升的市场中，你会达到一个点利率正在影响你的承受能力，你会感到害怕……[但是]每次出现利率上涨周期时，人们都会后悔在高峰期固定利率。 “你实际上是在做空房子。” 沃特斯表示，修复抵押贷款并不总是错误的举动，但他敦促谨慎行事。 “缺点是：我不会修复。但你必须做适合你的事情，”他说。 “有时说‘不要修复’有点微妙，但大多数经纪人都会这么说。 “我认为银行押注于人们因价格上涨而经历的恐慌......市场上有一部分人会在没有建议的情况下这样做。他们可以在两到三年内修复它们，但一年后他们就会后悔。” RateCity 研究总监 Sally Tindall 表示，虽然有可能获得较低的固定利率，但这是不可能的。不是常态。 RateCity 数据库中的 114 家贷方中，只有 18 家将固定利率作为最低报价。 “就最低固定利率与最低可变利率而言，是的，固定利率略低。但当你看看四大银行的利率时，情况却不一定如此，”她说。 “CBA 的最低变量为 6.24%，其最低固定利率为 6.29%，周五刚刚下调。 “但是当你看看其他所有公司时，西太平洋银行的利率为 6.39%固定变量为 5.99%，介绍性变量为 5.99%。 [但是]最低利率和四大利率之间还存在差距。” 廷德尔表示，记住上一次加息周期中发生的事情很重要。 “人们感到恐慌固定的。发生什么了？全球金融危机袭来，利率跌落悬崖。当许多澳大利亚人被困在固定利率下时，他们陷入了困境，不得不支付非常昂贵的终止费，”她说。 “这就是为什么很多人在确定利率之前坐在场边等待现金利率会下降的原因之一，即使他们喜欢固定利率。 “退后一步，要知道您可能不会选择绝对最佳的时间，但要做适合您的财务状况并货比三家。”
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