可持续发展对于商业地产领域来说是一场高风险的游戏。虽然混凝土和钢铁不会很快实现绿色环保，但大型开发商正在寻找新的方法，使他们的建筑更具可持续性。
据统计，建筑的建造、维护和拆除所产生的排放量正在上升。清洁能源金融公司的建筑材料每年排放 3000 万至 5000 万吨二氧化碳。
然而，CBD 建筑的房地产开发商和业主正在迅速采取行动解决这个问题，建造新的建筑、环保建筑并对旧建筑进行升级改造，以满足租户希望办公室更清洁、更环保的需求。
企业正在努力实现可持续发展的目标。信用：
ESG（环境、社会和治理）是澳大利亚企业界的流行词。对于那些想要提高碳信用度的商业地产企业来说，这对他们的投资回报至关重要。
科技公司正在加紧帮助城市办公室的业主和运营商走向绿色。例如，它们帮助监控能源消耗、提供可持续性分析软件、促进电动汽车充电器管理以及提供网络安全风险保护。利用技术，房地产公司可以收集数据和必要的见解，以优化其 ESG 绩效。
Taronga Ventures 是一家专注于推动实体资产领域创新的科技投资者，最近在其 2023 年 ESG 中宣布了 12 项新兴科技业务有助于提升 ESG 成就的影响力创新计划。
Taronga 的基金得到了全球机构投资者以及实物资产所有者和运营商的支持，并与 APG、CapitaLand、CBRE、Dexus、International Towers、 ISPT、Ivanhoe Cambridge、PGIM Real Estate 和 Vicinity Centres。
这些科技公司被选中来帮助解决企业合作伙伴的首要 ESG 优先事项，包括 ESG 报告、隐含碳、能源管理、自然和网络安全.
“今年，我们看到我们的合作伙伴解决的治理问题增加了一倍，人们对社会和生物多样性等新兴主题的兴趣也日益浓厚。 Taronga Ventures 的 ESG 和可持续发展总监 Rebecca Jinks 表示：“传统的环境主题正变得越来越像往常一样，为该行业提供了关注社会和治理主题的空间。”
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位于最佳位置、配备一流设施的环保建筑将会蓬勃发展。图片来源：Craig Abraham
三家澳大利亚公司进入了该计划的最终名单：Cerclos，该公司提供软件来支持可持续发展团队分析隐含碳和生命周期碳管理； Everty，开发用于监控、管理电动汽车充电器并从中获利的软件；
ESG 到底是什么？为什么它变得如此重要？
环境：涉及如何公司保护环境，包括有关气候变化、能源效率、废物管理和保护工作的内部政策。
社会：检查与员工、供应商、客户以及公司运营所在社区的关系。它考虑了工作场所条件、员工健康和安全以及公平劳动实践等因素。通过创造一个重视多样性和包容性的积极工作环境，公司可以留住顶尖人才并培育创新和协作的文化。
加载治理：指公司的领导力、高管薪酬、审计、内部控制和股东权利。良好的治理可确保决策过程的透明度、完整性和问责制。他们还应该促进道德行为并遵守法律要求。
这些标准对于公司来说变得至关重要，并已融入其业务战略中。员工现在期望更好的工作条件，而提供注重健康、福祉和可持续发展的环保建筑的公司更有可能吸引人才。
由于大流行，人们更加重视关于工作场所的健康和福祉。空气质量、靠近健身房和自行车设施等便利设施以及整体工作环境等因素变得越来越重要。
ESG 建筑优先考虑这些方面，提供可促进员工福祉、生产力和满意度的空间。 NABERS 能源评级是建筑物能源效率的重要基准。评级较高的企业往往拥有较高的入住率，而评级较低的企业则面临较高的空置率。
据统计，超过120万平方米的优质甲级办公空间已经具备了能效升级的条件。商业地产领军企业世邦魏理仕 (CBRE) 的最新报告。虽然 NABERS 能源评级为 5 星或以上的写字楼在过去五年中增加了 22%，但该国 13% 的优质和 A 级写字楼存量的评级仅为 4.5 星。正在加载
“升级[建筑物]代表着一个机会，既可以做好事，又可以利用日益增长的优先考虑 ESG 的办公楼使用者，”世邦魏理仕太平洋和 ESG 研究主管 Sameer Chopra 表示。
房地产开发商和建筑管理者在确保可持续实践方面发挥着至关重要的作用，例如实施节能技术、采用可再生能源以及将可持续设计原则纳入建筑施工和运营。他们很快意识到，在黄金地段配备优质设施的环保建筑可以带来更丰厚的投资回报。
写字楼市场正在经历重大结构性变革，ESG 影响是资产所有者的主要关注点。位于最佳位置、配备一流设施的环保建筑将会蓬勃发展，而如果未升级以适应不断提高的 ESG 要求，旧的 A 级和 B 级物业可能会被抛在后面。
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