随着澳大利亚的租金空置率和住房负担能力创下历史新低，在内城区开发公寓的新模式有望成为解决不断升级的住房危机的有效解决方案。
这种建筑在海外已经很受欢迎，租赁 (BTR) 理念正在澳大利亚扎根，全国各地都有大量项目正在开发和建设中。
广告Aware Super 已承诺 15 亿澳元扩大该基金的住宅房地产投资组合，而 Australian Super 则支持三个新 BTR 项目的开发，总计 1094位于墨尔本内郊区的布伦瑞克、科堡和菲茨罗伊的住宅。
Aware 在收购英国最有经验的开发商和运营商 Get Living 22% 的股份后，已经在海外 BTR 市场占有一席之地。大型 BTR 项目。 Get Living 管理着 30 亿英镑（57 亿美元）的投资组合，涵盖 4000 套住宅，并拥有另外 6500 套住宅的开发管道。
<与此同时，在澳大利亚证券交易所上市的全球房地产巨头 Lendlease 也推出了其首个 BTR 项目——位于布里斯班展览场地的 443 个单元的设施——并于上周宣布在墨尔本维多利亚女王市场旁边进行一项价值 17 亿澳元的开发项目，其中包括 560 套 BTR 公寓和经济适用房。“Greystar 正在急需时创造租赁供应，我们有兴趣为居民提供保有权保障。”
Chris Key，Greystar 澳大利亚董事总经理
大型海外投资者正在澳大利亚扩大投资BTR 也是如此。
正在加载总部位于美国的 Greystar 在全球管理着超过 800,000 个 BTR 单位，是首先在澳大利亚投资的国际参与者之一。
该集团在澳大利亚拥有 6 家公司代表超过 2500 个 BTR 单元的项目正在开发中。其中包括南墨尔本 (South Melbourne) 的 700 例和附近南亚拉 (South Yarra) 的 617 例。这两个地点都在建设中，第一批单位预计将于 2024 年中期可供出租。
Greystar 还收购了墨尔本郊区肯辛顿、科林伍德和菲茨罗伊以及悉尼的 Zetland 的土地。南部郊区。
Greystar Australia 董事总经理 Chris Key 表示，该公司的专用建筑可能会改变私人租赁行业的游戏规则。
Novus 计划在墨尔本建造一座 18 层 BTR 大楼。< /p>
“当澳大利亚首府城市迫切需要时，Greystar 正在创造新的租赁住房供应，作为长期业主和运营商，我们有兴趣提供使用权保障为了我们的居民，”他说。
Builder Mirvac 也是新兴 BTR 领域的主要参与者。它在价值 18 亿澳元的 BTR 项目中拥有 44% 的股份，并于 2020 年在悉尼奥林匹克公园开设了第一个大型开发项目 LIV Indigo。该地块拥有 315 套公寓，从一居室到三居室不等。
该公司计划未来几年在悉尼、墨尔本和布里斯班建造 2000 多套类似公寓，中期目标是扩大到 5000 套公寓。
国家私人开发商 Novus 已扩大其规模在墨尔本购买了一块土地，该土地将容纳 212 套 BTR 公寓，最终价值达 2.5 亿澳元。该集团的第四次收购使其投资组合达到约 10 亿美元。
各州政府也支持 BTR，并为开发商提供税收优惠。
加载在其 2020-21 年预算中，维多利亚州政府公布了一项计划，通过提供 50% 的土地税折扣来刺激 BTR 行业。新南威尔士州还将土地税减半，并且开发项目可以免除外国投资者的附加税。
联邦政府在最新的预算中还引入了税收优惠。它将允许新的 BTR 项目的税收折旧率每年增加 4%。它还将从 2024 年 7 月 1 日起将管理投资信托投资基金支付的预扣税率从 30% 降低至 15%。
因此，投资者喜欢 BTR，但还有很多值得喜欢的地方这里也适合租户。这些开发项目带来的好处是让出租房产感觉更像家。
开发商定期提供更灵活的租赁协议，以提供更大的使用权保障。其中包括较长的租期以及租户无需事先批准即可装饰公寓和养宠物的能力。
许多 BTR 建筑还提供最先进的设施，例如健身房、水疗中心和治疗空间、 -工作或放松的共享区域。
虽然 BTR 趋势在澳大利亚相对较新，但开发商和投资者的强烈兴趣意味着它正在积聚动力。这可能不是解决我们住房危机的灵丹妙药，但它无疑是朝着正确方向迈出的一大步。
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