明斯州政府正在计划对新南威尔士州租赁市场进行十多年来最大规模的改革之一，其中包括可能制定新法律来堵住允许房东每年多次提高租金的漏洞。
<新政府在着手应对该州不断飙升的租户市场时正在考虑的其他潜在变化包括让房东更难收取“过度”租金上涨，以及改变住房申请以防止房地产经纪人歧视未来的租户居民。改革新南威尔士州租户市场的提案将寻求打击“过度”租金上涨图片来源：Peter Rae
讨论文件中包含了所讨论的变化关于政府将于周五发布的租赁改革，其中还包括其选举承诺，禁止“无理由”驱逐，让租户更容易拥有宠物，以及建立便携式债券计划。
公平交易部长Anoulack Chanthivong希望取消一系列“不公平和过时”的规则将重新平衡租赁市场，对租户有利，因为新的房地产数据显示悉尼公寓租金中位数在每周上涨8.1澳元后达到创纪录的每周670澳元仅在六月季度就增加了 50%。
虽然政府预计房地产行业会对一些拟议措施提出抵制，但 Chanthivong 表示，这些变化比工党之前提出的更为雄心勃勃，是一种认可租房者“在紧张的市场中承受着极大的压力”。
正在加载总理克里斯·明斯 (Chris Minns) 明确表示，他希望通过说服议会接受更高的密度或完全绕过它们来缓解住房负担能力危机。为了增加供应，但 Chanthivong 表示，政府还将“重新平衡”租户和房东之间的关系。
“我们希望听到每个人的意见，因为租户和业主彼此需要，他们都需要公平的环境他说。
其中一项提议是根据所在位置收集和发布租金上涨数据，以帮助租户应对悉尼内南部公寓租金“过度”上涨的情况- 西部地区在第二季度增长 11.1%，每年增长 36.4%。仅在帕拉马塔，过去一年的单位租金就上涨了 33.3%。
广告目前，如果租客认为涨价不公平，他们可以对涨价提出异议，但是，讨论文件指出，“缺乏有关平均已付租金和租金上涨的信息”。
这些变化将使政府收集租金上涨数据或对租户和房东进行调查，然后发布这些数据，以便租户“更容易挑战不公平的租金上涨”。
它还建议要求房东必须证明，在超过消费者价格指数的情况下，租金上涨并不“过度”。
该文件还提出了修改法律的可能性，允许房东在 12 个月内多次收取租金上涨费用期间，取决于类型租客的租约。
在新南威尔士州，如果租客签订的是定期租约或超过两年的定期协议，房东每年只能收取一次加价。
但是，当租户转换协议时（例如从定期协议改为固定期限协议），房东可以提高租金，即使租金在前一年已经上涨，政府现在正在考虑堵住这一漏洞。
该论文从该报头看到，政府正在“考虑澄清现有法律，通过明确规定这种限制将延续到一种新型协议中，从而对房东提高租金的频率进行限制”。
客户服务部还对一些申请人可能受到的歧视表示担忧，称潜在租户经常被要求“提供远超所需的个人信息”。
“这有可能将他们的个人信息暴露在网络上。攻击或数据泄露。它还可能导致不公平或歧视性的结果。”它指出。
它引用了房地产经纪人使用社交媒体或法庭记录来审查申请人的证据，并提出了效仿维多利亚州禁止收集某些信息的可能性。信息，包括潜在租户何时与前房东发生租金纠纷。
正在加载讨论文件显示，政府正在考虑结束对固定和定期租赁的“无理由”驱逐，同时增加房东可以终止租约的一系列原因，其中可能包括计划出售、拆除、翻新或自己居住该房产。
它可能要求房东提供原因的“证据”，包括，例如，与商人的合同或建筑许可证。
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