无论以何种标准衡量，澳大利亚的房地产市场都处于水深火热之中。尽管最近价格有所回落，但潜在购房者仍在为负担能力而苦苦挣扎。租房者忍受着创纪录的低空置率和飙升的租金，而借款人则面临着急剧的还款上涨。随着移民恢复和国际学生继续返回，对住房的需求只会增加。
令人沮丧的是，澳大利亚住房监测机构上个月的一项调查显示，虽然 85% 的无房者希望购买他们的住房拥有房产的人中，不到四分之一的人认为他们有足够的财力这样做。
正如 Shane Wright 和 Rachel Clun 在 1994 年报告的那样，他们花了大约六年的时间才为购买房产存下 20% 的定金东海岸中等价位的房子。尽管工资上涨和更多的双收入家庭，但现在需要大约 14 年的时间。
与此同时，出租房空置率已创历史新低，推动首都地区的租金同比增长两位数城市。在悉尼和墨尔本的一些郊区，需求如此之高，以至于在检查时排起长队是很常见的，申请人提供高于要价的报价以击败竞争对手，这是市场处于极端压力下的明确迹象。
这种情况并非如此很快就会好转。
房价似乎已经触底，如果以史为鉴，房价将很快重新开始无情的攀升。国际学生、工作旅行者和技术移民的回归将增加租金压力，这对几乎所有人来说都是坏消息。
LoadingThe Grattan Institute 的 Brendan Coates 表示，未来除非一个人的父母富裕，否则他们有机会买房伟大的澳大利亚梦将接近于零。这些年轻的澳大利亚人能够利用世代相传的财富——“父母的银行”——有效地帮助将财产所有权集中在更少的人手中，并将越来越多的穷人拒之门外。
本周, 《悉尼先驱晨报》 开始了一系列调查住房危机的工作，从一个简单的问题开始：澳大利亚人对住房的热爱是否扭曲了经济，以至于它成为困扰我们城市、政府的问题的核心和生活方式？我们将探讨真正的解决方案，从基本前提开始：我们需要更多的住房储备供人们居住。
联邦政府计划在五年内资助建设 30,000 套社会保障房和经济适用房，并且希望将各州、地方政府、投资界和建筑部门联合起来，在 2024 年至 2029 年之间建造 100 万套“位置优越的住宅”。这是一个开始：我们必须开始纠正制约住房增长的数十种方式。我们需要接受更高的密度，并调整分区法来鼓励它。
广告应该讨论家庭住宅的资本利得税豁免和投资物业的负扣税。应考虑设置租金上限，至少将其作为一种临时或应急机制。政府早就应该对首次购房者的刺激措施进行调查，因为帮助一些人买房的补助似乎也推高了价格，加剧了他们本应解决的问题。
我们需要减少邻避主义（不在我的后院）在既定的郊区和更多的 YIMBY（是的在我的后院）支持填充式开发，他们接受高密度生活给曾经垂死的社区带来的好处。
但关键是在事情恶化之前停止说话并开始行动。我们必须取消几十年来的政策和不作为，这些政策和不作为将住房变成了财富的创造者和储存者，而不是它应该成为的东西：负担得起的、基本的人权、公平社会的基石，以及我们晚年的安全网。< /p>
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