房东和房地产经纪人正在测试悉尼炙手可热的租赁市场的极限，他们要求在空置率暴跌至 1% 的租赁危机中必须迅速降低价格以确保租户安全。
但代表代理商的房地产协会负责人将这种做法归咎于前任新南威尔士州政府禁止招揽租金投标的决定，称这迫使业主从高处开始，然后逐步降低。 在 Bronte，2 月中旬原价 1800 美元的两居室公寓仍在销售中两个月后的市场价格为 1500 美元。
一家住房倡导组织的一份新报告发现，悉尼的单元房租金现在非常昂贵，占部分公寓房租的 90%基本工人的每周奖励工资。
先驱发现，尽管市场火爆，但仍有几处房源的初始要价不得不降低，主要是高端房源。上个月初，Elizabeth Bay 的一套两居室公寓标价为每周 2000 美元，现在标价为 1600 美元。在 Bronte，一套两居室公寓最初在 2 月中旬以 1800 美元的价格挂牌出售，两个月后仍以 1500 美元的价格挂牌出售。
这两处房产均由 Cohen Farquharson 挂牌出售，Cohen Farquharson 是一家物业管理公司，由 < em>Luxe Listings 明星西蒙·科恩 (Simon Cohen)。该机构还管理着一栋 Tamarama 大楼，该大楼在周二的先驱报道中有报道称租户抗议租金上涨高达 70%。
Morton Real Estate 降低了要价皮尔蒙特的一套三居室单元从 2500 美元到 2350 美元不等（尽管仍远高于 2021 年的 1800 美元租赁价格）。另一处 Pyrmont 房产在 2 月初以每周 1600 美元的价格出售，现在以 1500 美元的价格上市。
上个月初，Elizabeth Bay 的一套两居室公寓以每周 2000 美元的价格上市。
在 Meadowbank，Village Property 最初以 850 美元的价格列出了两居室公寓，后来减至 800 美元，并提供 4 周的租金。
澳大利亚房地产协会总裁 Hayden Groves 表示，Perrottet 政府禁止招揽租金投标，迫使房东和代理商自上而下地测试市场，而不是相反。
“这纯粹是对新南威尔士州禁止租房竞标的直接和即时回应，”他说。“你不能再鼓励租户向上了。你不能说，'看，桌子上已经有报价了'。”
房东现在说，“让我们往高处走，看看我们能不能拿到”，格罗夫斯说。 “如果我们做不到，那么我们必须将其降低到可能满足市场的水平。”
Tamarama 公寓楼，房东试图提高租金高达 70%。图片来源：Jessica Hromas
在圣诞节前不久，代理商被禁止招揽租赁投标。住宅物业必须以固定价格做广告，而不是在一个范围内或“通过谈判”。代理商可以接受高于要价的出价，但不能直接回答是否有人提出了这样的出价。
Groves 说租户是“盲目飞行”，因为他们没有晴雨表来衡量他们需要多少钱付钱以确保租金。
“这对新南威尔士州政府适得其反，”他说。 “在供应非常紧张的市场中，租户迫切需要住宿。他们会超出合理的市场租金。”
LoadingGroves 补充说：“最糟糕的反应是将其归咎于房东和中介，因为这不是我们——这是系统性的交易失败
Tenants' Union 的老板 Leo Patterson Ross 说这有点牵强，负责任的代理商应该将租金定在适合市场的水平。他说：“租金竞标一直表明市场不景气，而不是健康市场。”
住房倡导联盟 Everybody's Home 本周发布的一份报告发现，新南威尔士州没有哪个地区出现单笔奖励工资的基本工人可以负担单位租金的中位数。
例如，一名税后带回家 710 美元的肉类加工商会将其收入的 91% 花在悉尼公寓租金的中位数上。对于护士来说，这一比例为 80%，对于教师来说，这一比例为 66%。
“尽管他们在所有澳大利亚人的生活中发挥着关键作用，但基本工人正被价格挤出他们自己的社区飙升的租金，”Priced Out 报告总结道。
“我们的计算表明，单身家庭中的基本工人可能面临严重的财务压力，几乎没有或根本没有储蓄缓冲，而夫妻家庭中的工人很可能是财务人员主要取决于合作伙伴的收入。”
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