现在很难找到租房的地方。上个月全国公布的租房数量约为 98,000 套，远低于 147,000 套的十年平均水平。随着技术移民、海外学生和游客返回我们的海岸，在本已紧张的租赁市场中，新的需求在过去一年将租金价格推高了 10.1%。自 2020 年 9 月租金开始攀升以来，租金价值上涨了 24.1%，相当于每周 110 美元。
但即使考虑到所有这些因素，支付抵押贷款的费用通常仍高于租金.
尽管租金飙升，抵押贷款还款的速度仍然更快。图片来源：Peter Rae
这是因为，尽管租金飙升，但抵押贷款还款率上升得更快。根据澳大利亚的房屋价值中值，新的自住贷款的每周抵押贷款还款中位数增加了 54.4%，而同期租金上涨了 24.1%。
抵押贷款还款激增的原因是自去年 5 月以来，官方现金利率上涨了 3.5%。即使房屋价值在过去一年下跌，也不足以抵消有记录以来最快的加息周期。
事实上，CoreLogic 最近的研究发现，全国只有 9.1% 的房屋市场截至今年 2 月，抵押贷款还款比租金便宜。这低于 2022 年同月的 30.1%。就单元房而言，只有 16% 的郊区买房比租房便宜，低于 2022 年 2 月的 45.2%。
这意味着即使如果您可以在生活成本飙升的情况下节省房屋首付，那么一旦您承担抵押贷款，您可能会面临更高的持续成本。
偿还抵押贷款比支付租金更便宜的郊区是大部分是非常便宜的市场，大多数的中值在 500,000 美元或以下。这些市场中约有 60% 是区域性的，在首府城市郊区，一半以上位于珀斯。
这是否意味着留在租赁市场比拥有自己的房子更好？不必要。自置居所的价值远不止与您现在支付的每周租金相比如何。
广告这些包括随着时间的推移资本增长、更好的住房保障——也许最重要的是——在你退休时免租。如果您有其他收入来源来支付生活费用，那么在退休后进入私人租赁市场可能不是问题，但当今澳大利亚年长租房者的生活成本压力通常是同龄人中最高的。加载
另一个考虑因素是，虽然由于加息周期，抵押贷款成本目前很高，但基础现金利率可能上下波动。一些经济学家预计，现金利率最早可能在今年下半年回落。这最终将流向有抵押贷款债务的人，从而减少典型租金和抵押贷款成本之间的差异。
本文中给出的建议本质上是一般性的，无意影响读者关于投资或财务公关的决定产品。投资者在做出任何财务决定之前，应始终寻求自己的专业建议，考虑到自己的个人情况。Eliza Owen 是 CoreLogic 的研究主管。
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