投资者正在利用房地产市场疲软的机会，借贷达到过去两年半以来的最高水平，而首次购房者则难以应对持续的高水平借贷借贷方面，最新官方数据显示了成本。澳大利亚统计局周五表示，8 月份新投资者的住房贷款承诺增长 1.4%，达到 117 亿澳元，这是自 2022 年 1 月（当时现金利率为 0.1%）以来的最高水平水平，而首次购房者的新增贷款下降了不到 0.5 个百分点，至 53 亿美元。
澳新银行 (ANZ) 经济学家马德琳·邓克 (Madeline Dunk) 表示：“投资者贷款才是目前市场真正的推动力。”
“我们看到投资者贷款水平非常强劲，与去年同期相比有所增加。去年为 35%”
澳大利亚和新西兰 该银行表示：“虽然平均贷款规模的增长发挥了作用（投资者和自住业主的贷款规模达到历史新高），但批准的贷款数量也有所增加。”
“南澳大利亚州和西澳大利亚州的投资者贷款份额急剧增加，其中西澳大利亚州的投资者贷款份额在过去几年中增加了一倍多。”
今年，银行表示，首府城市的房价增长将达到7.3%，然后明年将下滑至5.5%，其中珀斯和布里斯班分别为7.4%和6.4%，然后墨尔本将反弹至3.9%，悉尼将反弹至6% 。
到2026年，悉尼房价反弹将更加强劲，届时悉尼6.6%的房价涨幅将超过首府城市5.5%的平均涨幅，其次是墨尔本5.4%的涨幅。
邓克表示，当借贷成本开始下降时（澳新银行预计将从 2 月份开始首次降息），并不一定会让首次置业者全力重返市场。
“许多经济学家感到惊讶的是，借贷能力受到的打击并未像预期那样波及到自住业主贷款，”她指出。
邓克表示，降息还将降低投资者的借贷成本。
“这对每个人都有帮助，”她说。
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